臺灣民眾愛海外買房:美日臺"包租婆",哪個更賺錢

　　2月28日，《福布斯》雜誌對全球182個國家和地區進行了“最富有”排名，其中美國排名第7，臺灣排名第21，日本排名第25。臺灣排名超過日本，加上歐美正處經濟危機，讓臺灣有錢人有了“錢進”美日的衝動，而投資的首選，當然就是當上收入穩定又可靠的“包租婆”了。

　　2.2%-10% 獲利比一比

　　曾小姐最近成了臺灣人人羨慕的幸運兒，因為她在一次“百戶好住宅”平價宅出售中中簽，抽中了位於臺北市中山區林森北路一套30多平方米的小套房，售價僅人民幣70多萬元，裝修後出租的話，每月租金可拿到人民幣3000多元，換算成年投資回報率多於5%。

　　由於是平價宅，曾小姐買到的房子每平方米要比市價便宜近人民幣1萬元，相比之下，臺灣大多數“包租婆”就沒有她那麼幸運了。

　　2012年，臺灣中信房屋市場研究中心對外發佈了一組數據，在不考慮出租的修繕或其他管理、持有成本的情況下，臺北市各區住宅産品的租金回報率在2.2%-3.7%之間。其中臺北文山區因擁有濃厚文教氣息，教育系統人群租房需求高而租金回報率居榜首，達到3.7%。

　　臺北是臺灣政治、經濟中心，近幾年在高房價和臺當局“打房”的雙重打壓下，投資房地産回報率較低，於是讓一部分有錢人早早就萌發了到海外投資房地産的打算。

　　臺灣新光國際開發董事長林伯翰，目前在日本擁有四處房産，租金回報率平均可維持在6%至8%，遠遠高出臺北水準。而早在2008年，林伯翰就發現買東京度假別墅門檻不高，於是投入新台幣1200萬元 (約人民幣300多萬元)變成別墅的主人。

　　臺灣藝人聶雲早在24歲時，就貸款在洛杉磯買下了第一棟房産，10年時間，這棟房子身價已然從新台幣1000萬元漲到1500萬元，每個月還有新台幣6萬元左右的穩定收入，換算下來，租金回報率高達7%。

　　據了解，美國出租房屋的回報率都有4%-7%的水準，有些區域甚至可達10%，幾乎是臺灣的二至三倍。

　　臺灣房屋一位負責人告訴導報記者，扣除雜七雜八的費用後算租金回報率，臺灣平均在2%-3%，美國平均在5%左右，日本則平均在5%-7%。相比之下，日本的出租房屋回報率更高，原因是日本人不買房，他們覺得付7%房租可以接受，付得起，因為日本經濟蕭條了十年、沉寂了十年，加上日本高齡化的社會，他們有資金更想外移到國外去投資買房，日本人在東南亞買房、買不動産比率較高，像在柬埔寨，住了很多日本人，當地人就稱其為“日本村”。

　　仲介託管 便利性比一比

　　越洋投資，便利性比在地投資當然會差一些，然而只要找對了門路，似乎也不成問題。對於不懂英語和日語的投資客，可先找當地較大的仲介品牌，通常就可找到針對華人的仲介服務，或是乾脆找臺灣在當地開設的仲介公司。

　　在美國，房地産仲介資訊非常公開透明，一套房子只要上網後，所有仲介人員都可以看到，也可以自行帶人去看房。而代理這套房子的仲介會先向官方申請一個帶有密碼鎖的小盒子，並將鑰匙鎖進小盒子裏，放在房子外觀的某處，其他仲介人員就可通過內部聯網查詢到該組密碼，帶客戶去看房。對於處在觀望期不想實地考察的客戶，美國仲介還提供網上看房服務，只要通過谷歌地圖搜尋，那棟房子就“站在眼前”了。買下房子後，只要付一個月的租金給管理公司，他們就會幫你找到房客，每個月的託管費是租金的5%-8%。

　　據臺灣房屋負責人介紹，由於全球化的趨勢越來越明朗，相比而言，美國願意給亞洲人提供更多的便利，因為華人有美國人沒有的儲蓄觀念，所以亞洲人貸款比美國本地人貸款更方便，貸款給華人的成數也更高些，比如美國人買房可能只給貸款五成，而給華人就可能達到六七成。

　　赴美投資看起來十分便利，赴日炒房同樣也不差。臺灣著名作家吳淡如就是一名赴日炒房客。去年日本強震時，吳淡如也沒有操太多的心，她向媒體透露自己早已投保了地震險和火災險，加上每月還按時繳交託管費用，就算房屋有受損，代管單位也會在第一時間幫她修復。

　　據透露，目前臺灣人在日本買店面和套房的居多，很多是因為家裏有小孩在日本讀書，或者本人或親友在日本工作、經商投資，他們就直接買房和小孩住或是自住，等到小孩畢業了，他們可以轉賣或者租出去。

　　升值潛力比一比

　　據臺灣媒體觀察，美國整體房地産市場已經下跌五年多，有近190萬棟房産在過去兩年遭到拍賣，且還有等量的房屋即將進入市場被拍。但在這樣一片不景氣中，臺灣人想當 “美國人房東”的聲音漸漸響起。而美國人房租支出平均約佔收入的三分之一，即使美國房地産價格不排除仍有下滑的空間，但租金收益相對穩定，這讓很多投資客有了 “進場抄底”的衝動。但臺灣房屋負責人也提醒大家，美國因本國的經濟問題加上歐債問題，致使房價非常低，而且較長時期內，房價都不會有太大的變動，不會降價，但也不會有多少增長，投資客需要有耐心。

　　同樣的，日本的房價親民、風險不高、高投報率與高標準的建築設計，也是臺灣投資客投資的主因。曾經有一家房産仲介在臺灣推銷面對東京灣無敵海景的住宅，每平方米的平均售價約在新台幣20萬元，很多客戶聽到後都露出了不可置信的表情。但日本房屋增值空間很小，增值率不高，甚至可能出現負增長、付房租賠房價的情況。

　　雖然升值前景不太看好，但專家認為，選房時地段還是排第一，例如環境優美，面對公園，或是交通方便，捷運車站步行三至五分鐘範圍內。選到這樣的房子，即使市場整體低迷，投資也會因持有這只“潛力股”而耐心等待市場回暖。

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[責任編輯：李迪]