嚴冬漫長——房屋公司老闆眼中臺房地産市場

　　新華社臺北１０月１９日電（記者廖翊向劍幗）“臺灣房地産的衰退已持續了近１０年,最近１年多來衰退日益加劇。”臺灣“力霸房屋”仁愛加盟店經理蘇哲漢對記者説。

　　蘇經理從事房地産經營已有１７年,他的加盟店位於臺北市仁愛路與光復南路路口的黃金地段。在臺灣，“力霸房屋”是最大的加盟體系。但是，無論是守著黃金地段，還是手執知名招牌，仍然無法擺脫生意日益下滑、苦苦支撐的處境。

　　“與鼎盛時相比，我們的業務量萎縮了一半。有些公司更慘，下降了三分之二，甚至更多。所以，這１年多來，倒閉的房地産公司不少。”蘇經理感嘆道。

　　他認為臺灣房地産遭遇漫長嚴冬的兩個主要原因是，１９９４年前後當局實行控制建房“容積率”，即限定單位面積內的建房面積，但管理措施未能跟上，許多開發商在最後限期內掀起了搶建熱潮，造成了開發的相對過剩。而最主要的原因是“這一年多來臺灣經濟的不斷重挫，景氣的嚴重下滑”。

　　儘管一向價格穩定的臺北中心地段房産近來明顯調降，但這並未使冷淡的房産交易市場有所改變。蘇經理説，景氣越低迷，人們的信心就越薄弱，消費觀念就越趨保守。

　　他還告訴記者，儘管當局在這一年來一再採取調降房貸利率等辦法刺激房地産買賣，但收效並不明顯。

　　他介紹説，目前臺北地區的房價平均為每坪（相當於３．３平方米）２０多萬元新台幣，買一間２０坪的普通住房（相當於６０多平方米），大概需要５００多萬元新台幣。除去２５０萬元最高數額的低息貸款，剩下部分須靠自己解決。而償還房貸還需有一份穩定的工作和收入。

　　談到臺灣房地産市場的前景，蘇經理表示悲觀。他告訴記者，他們在上海的“太平洋房屋”加盟店已籌備完成，年底將有部分員工開赴那裏。他説，上海城市建設進步很快，市民消費能力不斷提高，房屋買賣的空間很大，我們對在上海的業務很有信心。

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