中海收購中信地産現“瑕疵” 兩項目減值損失19億元

　　6月20日，中海地産發佈中信地産關於2016年減值損失的説明公告。

　　據中海地産公佈的中信地産出具的説明文件顯示，2016年3月14日，中海地産發佈向中信集團收購物業組合的公告，“中信賣方將向中海的一家關聯方出售若干國內的住宅項目權益”。

　　根據收購交易有關安排，雙方確認交易基準日為2016年4月30日。中信股份（中國中信股份有限公司）在出售中信地産（中信房地産集團有限公司）資産包前，對旗下部分房地産項目進行了整合。

　　中信地産在交易基準日前對青島森林湖項目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司實施了收購，其中青島森林湖項目收購時點為2016年4月26日，天津天嘉湖項目收購時點為2016年4月21日。

　　中信地産稱，收購日前，公司持有青島森林湖項目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司的部分權益，作為可供出售金融資産計量，按照相關規定，“于收購日公司按照收購日相關權益的公允價值對上述可供出售金融資産確認了減值損失33021萬元”。

　　此外，中信地産收購青島森林湖項目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司，形成非同一控制下的企業合併，因合併對價超過被收購公司可辨認凈資産公允價值份額的差額確認為商譽。

　　而後，中信地産對商譽進行了減值測試，確認為商譽減值準備。其稱，青島森林湖項目公司和天嘉湖公司100%權益的評估價值與其可辨認資産、負債的公允價值接近，上述商譽未來並無可能為公司帶來潛在經濟價值或額外現金流入，故對其全額計提了減值準備。

　　在涉及的重大損失影響金額方面，總計有兩部分，分別為2016年可供出售金融資産為3.30億元和商譽為16.08億元，合計19.38億元。

　　對於上述事項，中信地産稱，減值損失事項不會對公司的日常管理、生産經營和補償能力産生不利影響。

　　值得一提的是，2016年6月29日，中海地産公告了與中信地産並購的相關細節，按照公告，中海將獲取中信分佈在國內24個城市的126個項目，涉及建築面積2352萬平方米，項目總估值超過千億元人民幣。而以2016年4月30日的交易基準日計算，中信地産旗下的126個房地産項目中，已竣工待售的項目54個，正在開發中的項目31個，未開發項目41個。

　　彼時，有業內人士稱，中信地産旗下地産項目中有“瑕疵”項目，尤其是位於天津一宗未開發住宅項目，規劃建築面積高達221萬平方米，存在較大去化壓力。此外，還有多個市場庫存過高城市亦有百萬平方米量級的未開發項目。

　　而將近3個個月後，2016年9月15日，中海地産收購中信集團物業組合的交易全面完成，中信地産成為中海地産的全資子公司。

　　對此，有業內人士向本報記者表示，如今看來，中信地産的項目在賬面上已有損失出現，可見其確有“瑕疵”，這將侵蝕中海地産的利潤空間。尤其在今年一、二線樓市熄火的情況下，中海地産消化中信地産旗下項目或許需要一定的時間和代價。