超60城加入樓市調控 專家預計加杠桿入市者將退場

　　調控升級促樓市降溫 專家預計加杠桿入市者將退場

　　目前全國已有超過60個城市加入到調控行列中

　　隨著調控步步升級，各地樓市出現不同程度的降溫。結合國家統計局發佈的2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，無論是從一線城市來看，還是從15個一線及熱點二線城市來看，或是從70個城市整體來看，5月份大多數城市的房價基本都是漲幅回落、降幅擴大或由升轉降，收縮、下行趨勢較為明顯，這説明全國新一輪樓市調控政策的效果正在持續顯現。

　　據不完全統計，自去年北京發佈“930”新政以來，目前全國已有超過60個城市加入到調控行列中，並且調控事項也在擴容。《證券日報》記者梳理髮現，與以往相比，除每次調控涉及到限購、提高房貸利率外，本輪樓市調控更是首次涉及到了商住物業，與此同時，部分地區還創新性地出臺了限售政策，並且多數城市將時間定為“須取得不動産證滿2年或3年後方可轉讓或辦理析産手續”。

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉告訴《證券日報》記者，將時間定為2年或3年主要出於兩個目的。一是將活躍的樓市需求凍結並後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使樓市降溫；二是為樓市的後續政策調整爭取更多時間，尤其是為房地産長效機制準備預留時間。

　　在張宏偉看來，從投資投機性購房來看，當市場的調整期與風險來臨後，資金在各個城市間的輪動效應將結束，房價的上漲預期也會被打破。而此前瘋狂的樓市退潮後，加杠桿入市的投資投機客等將退場。