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香港房價連續17周創新高,一二手房成交量全部大幅回落

2017年06月20日 09:45:22  來源:澎湃新聞
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  香港回歸20週年,房價數次調整,依然屢創新高,特別是2017年以來(至6月11日)已連續增長19周,加上香港金融管理局連續調控,買家態度漸趨謹慎,6月香港樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)數量和金額預計將創4個月新低。

  根據中原地産代理有限公司6月16日公佈的反映香港二手私人住宅價格的指數——中原城市領先指數(CCL)報告,6月5日至6月11日錄得159.88點,環比上升0.60%。這是CCL連續17周創歷史新高,同時CCL已連續上升19周,漲幅共9.59%。

  20年過去,CCL成份屋苑樓價走勢各異,當中以小單位為主的屋苑表現最為突出,累計升幅跑贏藍籌屋苑。以港島為例,目前,嘉輝花園平方英尺(約為0.0929平方米)價格為18378港元,比較1997年7月的7204港元,期間累升約155%,升幅明顯高於太古城的88.1%及杏花村的54.2%。

  中原城市領先指數CCL每週發佈,它是基於中原地産的合約成交價編制的,用於反映香港最新的地産市場價格變動。指數的基期為1997年7月首周,基期指數定為100。中原地産在香港地産代理市場的佔有率超過20%,它的成交數據能夠反映該市場的主要狀況。

  在上述報告中,CCL(中小型單位)最新報160.19點,創歷史新高,是繼CCL Mass(中原城市大型屋苑領先指數)之後,第二個升破160點的整體指數,環比上升0.60%[中小型單位和大型單位的劃分是以實用面積1076平方尺(1平方尺約等於1.196平方英尺)為界]。

  中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出,CCL Mass報162.16點,創歷史新高,環比升0.56%,四週前率先升穿160點。CCL(大型單位)報158.33點,已連續2周創歷史新高,環比升0.62%,連升2周共1.63%,預料CCL(大型單位)將會在下月升破160點。而本週,CCL有機會升破160點水準。

  一邊是香港房價屢創新高,一邊是買賣合約成交趨緩。

  截至6月14日,香港2017年6月份的樓宇買賣合約登記錄得3127宗,總值249.3億港元。黃良升預測,6月登記將共錄得約6800宗及550億港元,這將較5月份的7536宗及667.8億港元下跌9.8%及17.6%。這也意味著,6月份將創下今年2月5615宗及433.9億港元後4個月新低。

  其中,在二手私人住宅方面,6月份暫錄得1649宗,總值117億港元。中原地産預測整月登記為約3500宗及250億港元,同比將下跌15.3%及18.7%。這也顯示出,二手私人住宅交投放緩,宗數結束連續3個月約4000宗的局面,而成交金額跌穿300億港元水準,同創今年2月184億港元後4個月新低。

  在一手私人住宅方面,6月份暫錄得507宗,總值76.6億港元。中原地産預測整個6月成交將達2000宗及250億港元,同比分別上升57.5%及13.0%;2017年上半年,成交金額將達到1330億港元。

  中原地産表示,5月份香港開售的大型新盤熱賣,刺激成交重上2000宗高水準,金額亦連續4個月高於200億港元水準。而2017年上半年的樓宇買賣成交總額較2016年下半年的1201.4億港元,將上升約11%,為1995年下半年有記錄以來的逾21年曆史新高。

  為調控香港樓市,2016年11月以來,香港金融管理局已三次出招,但樓市始終上升。去年11月,香港全面提高買賣住宅物業印花稅率,將稅率劃一提高至交易額的15%,非香港永久居民在港置業繳納的稅率將提至30%。

  今年4月,香港對任何本地人以“一約多夥”入市的要求須繳15%的印花稅,以此杜絕投資者回避稅收。

  5月19日,香港又推出三項物業按揭的監管措施,以提升銀行風險管理和抗震能力。措施包括,對於有過一個或以上按揭貸款的借款人將其按揭成數上限下調一成(編者注:即首付提高10%),同時對於主要收入來自香港以外地區借款人“供款與入息比率上限下調一成”;對該日之後批出的新建住宅按揭貸款的風險權重下限,由現在的15%提高10個百分點至25%。

[責任編輯:郭曉康]

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