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50城賣地1.2萬億元 一線城市地價全線降低

2017年06月21日 09:08:12  來源:證券日報
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  政策高壓之下,土地出讓溢價率走低,地王鮮少出現。

  據中原地産研究中心統計數據顯示:截至6月20日,2017年年內,全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了12071.8億元,與2016年同期的8859億元相比,同比上漲幅度達到36.3%。

  分城市來看,土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。同時,從全國範圍來看,有20個城市賣地收入同比翻倍。

  需要一提的是,據中原地産上述統計數據顯示,三、四線城市土地出讓金有明顯上漲,佛山賣地收入為395億元、溫州253億元,寧波賣地收入也高達272億元。另外,徐州、常州等12余個城市土地出讓金均超過了100億元。總體看,有40個城市賣地收入超過100億元。不過,北京賣地收入則不足800億元。

  從土地溢價率來看,三線城市土地出讓溢價率明顯上升,揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排在前十位。

  此外,《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到,不少企業改變了以往去三、四線城市拿地的看法,對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市,很多房企都表示有意佈局,有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。

  中原地産首席分析師張大偉表示,從統計局公佈的最新數據來看,房價上漲城市基本全部為三線城市,市場整體熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

  值得關注的是,目前看來,各地樓市調控政策明顯收緊,針對土地價格的調控層出不窮,限價、增加持有型物業等政策非常多,一、二線城市樓市整體“量價齊跌”,土地市場溢價率得到抑制。

  《證券日報》記者注意到,在上述50個城市中,土地溢價率同比下降城市有14個,佔比接近三成。值得注意的是,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低,其中,北京、上海和深圳土地溢價率同比下降均超過45%,廣州也有同比8%的下降幅度。此外,此前熱度較高的合肥等城市土地溢價率也在降低。

  對此,張大偉表示,整體看,過熱的樓市明顯會被抑制,短期內,部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調,調整期將持續全年,預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下,之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題,加上融資渠道收緊,有些企業將面臨資金壓力。

[責任編輯:郭曉康]

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