海南樓市迎來成交旺季 躲霾、度假成主要購房動力

　　圖説：海南房地産商曾一度組團前來北京參加房展會，以吸引北京購房者。（人民網資料圖片 伍振國/攝）

　　春節前夕，全國大部分區域樓市邁入寒冬之際，海南樓市卻迎來火爆行情。數據顯示，海南全省成交量增長超過三成，海口、三亞雙雙創下今年成交峰值。

　　據海南網易房産數據顯示， 2016年12月，海南樓市成交共11428套，環比上漲34%；成交面積為1002791平方米，環比上漲30%；商品住宅均價為13708元/平方米，環比上漲18.1%；成交金額為137.47億，環比上漲54%。

　　其中，12月海口成交6804套，與2014年同期相比，成交量翻倍。成交均價9412元/平方米，環比上漲4.85%， 創下今年海口成交均價最高值。

　　另外，進入傳統銷售旺季，12月三亞成交4624套，與2015年同期相比，成交套數增長112%，成交面積增長126%。成交均價為20186元/平方米，繼2015年10月之後首次回升至2萬元/平方米的水準線上。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，12月份銷售火爆，反映出市場對海南尤其是海口和三亞積極看好的態度。通過交易數據可以看出，由於一些熱點二線城市出臺了限購政策，部分購房資金開始轉移到了海南房地産市場。

　　海口：棚改刺激本地剛需去庫存

　　由於之前旅遊地産投資過熱和粗放的開發模式，2011年之後的5年間，隨著産品供需結構性失衡和房地産調控，海南房地産市場持續下跌，一直處於低迷期。另外，海南商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，明顯高於全國平均水準。

　　在調控政策下，情況得到好轉。2016年上半年，海南樓市開始出現回暖跡象。易居研究院智庫中心數據顯示，全省商品房成交面積1409.63萬平方米，同比增長45%，銷售額1427.98億元，同比增長約52%。

　　業內人士認為，海口的大規模棚改是樓市回暖的驅動力之一。2015年年底，海口市政府提出實施“三年棚改計劃”，在2016-2018年陸續啟動50余個棚戶區（城中村）改造項目，涉及改造土地面積2.7萬畝，總投資規模超過1000億元。其中，海口主城區內有296個連片棚戶區，城鎮居民近17萬戶，超過51萬人口，佔海口總人口的1/4。

　　按照《海口市房屋徵收補償安置暫行辦法》，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補償或者房屋産權調換等方式進行安置。“貨幣化安置”即以周邊房屋市場價格為參照進行貨幣補償，併發放適當的獎勵，確保房屋容積率在2.8以下的被徵收戶獲得的補償總額，可直接在周邊按市場價格購買同等面積的住房。按照貨幣補償，海口將釋放一批市場需求。

　　去年是海口實行棚改計劃的第一年，正在改造和計劃改造項目共32個，涉及7.1萬戶，24.3萬人，受大規模棚戶區改造刺激,本地剛需購買力得到釋放。

　　三亞：躲霾、度假成首要購房目的

　　在“躲霾”和“候鳥群體”的雙重刺激下，三亞第二次月成交量突破4000套，同時交出了本年度月成交的最好成績。

　　海南一仲介機構透露，從客戶群體分析，來海南的購房者還是以島外客戶居多，但是購房目的發生了轉變。海南過去購房客戶主要以投資為主，現在過冬和躲霧霾成為購房的主要動力，這一點在北方客戶群體現的尤為明顯。

　　有數據統計顯示，每年冬季約有超40萬的北方“候鳥老人”到海南度假，海口到三亞是主導線路。從12月到來年3月是海南島的商業機會井噴期，也是房地産行業傳統的銷售旺季。近期，從北方到三亞的機票價格暴漲，除夕前的單程均價大部分航班票價已漲至萬元以上。

　　隨著機票價格的暴漲，三亞房價也創下2016年峰值。根據網易房産統計，12月三亞成交4624套，環比增長74%，成交面積399897平方米，環比增長86%，商品房均價為20186元/平方米，環比增長10%。

　　除了氣候的驅動外，“躲霾”逐漸成為島外購房者的一大需求。

　　居住在北京的鄧女士就是躲霾大軍中的一員。“往年都是在北京過年，人少車也少難得清靜，今年無論如何也得出去了”，鄧女士向記者透露，為了家人健康考慮，自己周圍為了“躲霾”計劃去海南買房的人不在少數。

　　由於霧霾肆虐，全國部分一、二線城市都已陷入嚴重空氣污染狀態，間接促使三亞成為受歡迎的“洗肺遊”目的地之一，因此不少三亞開發商將躲霾作為宣傳的賣點。

　　“過去海南房地産市場的投資投機屬性比較強，但這兩年關於室內和室外空氣品質的討論開始增加，進而使得海南很多房産變得緊俏”，嚴躍進在接受記者採訪時坦言，“暴增背後也説明很多購房不再簡單考慮了增值，就是為了個人度假和宜居環境的打造。這對於海南當地的開發商和仲介機構來説也意味著新一輪行銷機會的到來。”