北京首套房貸利率收緊至九折 房貸收緊將成主流

　　“狼”終於來了。2016年年底有消息稱，北京房地産交易仲介已收到內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。1月3日，新京報記者從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。也有銀行表示，目前首套房仍然實施8.5折的優惠利率，但很快將上調至最低九折。

　　據媒體去年年底報道，北京地區15家銀行的北京分行簽署了一份公約，其中包括擬對於個人住房貸款業務約定貸款利率不低於銀行基準利率的0.9倍。對此，當時多家銀行回復新京報稱，相關業務部門並未聽説過此公約。

　　而昨日，多家銀行向新京報證實，目前北京地區已上調首套房基準利率至最低九折，二套房仍然執行上調基準利率10%的政策。但也有銀行表示，目前仍然實行8.5折基準利率，“但9折是趨勢，很快將上調至九折”。

　　中原地産首席分析師張大偉分析，過去兩三個月銀行的資金價格在快速上行，在此種情況下，銀行再繼續執行8.5折或者更低的折扣，利潤空間將越來越小，甚至接近成本價，“所以銀行必須要回收折扣”。

　　調控政策則是此次房貸利率上調的另一因素。數據顯示，2016年1月到10月居民部門新增中長期貸款(主要為居民按揭貸款)為4.69萬億，相比2015年同期高2.26萬億，創歷史新高，佔同期新增信貸的比重高達43.37%，相比此前最高值還高18個百分點。

　　“2016年全年各大銀行釋放的房貸數量過高，後續將逐漸調控數量。除了提高首付，就是運用資金價格規避非理性需求，”張大偉説。

　　易居研究院研究總監嚴躍進持有同樣的看法。“商業銀行也在積極落實房地産收緊的政策，房貸利率提升背後也是執行信貸收緊的導向，”嚴躍進認為，房貸收緊將成為主流，北京之外的其他地區或將效倣北京，適當降低房貸優惠。

　　張大偉則預測，房貸利率上調到9折只是一個開始。“後續隨著資金價格的上升和樓市條例的深入，有可能提高到9.5折，或者接近2014年四季度的狀態，2017年房貸利率或回升到基準利率，”張大偉表示。

　　■ 分析

　　對購房者心理影響較大

　　房貸利率優惠的減少，無疑將帶來購房成本的增加。

　　假設商業銀行貸款300萬元，按揭30年、採取等額本息還款方式。當房貸利率為8.5折優惠時，執行利率為4.165%，還款總額為525.9萬元，每月需還款14609元；當房貸利率為九折優惠時，利率為4.41%，還款總額541.5萬元，每月需還款15041元。即貸款300萬元的用戶在房貸利率上調至九折後，還款總額增加15.6萬元，每月還款額增加432元。

　　“目前看，這樣的變化對購房者有影響，但並沒有那麼大，一個月增加的費用相當於加息的變化，整體而言對購房者心理影響較大，”一業內人士表示。

　　■ 延伸

　　深圳、上海房産市場平穩

　　2016年下半年，中國樓市一路高歌猛進，年底逐漸回歸理性。

　　據媒體報道發佈的深圳規土委數據顯示，2016年12月，深圳新房成交均價54946元/平方米，環比下降0.7%；12月深圳一手房成交數量2161套，環比下降26.04%，新房房價已經跌回了半年前。

　　而去年11月底，上海樓市調控升級，實行認房又認貸的政策。受政策影響，上海樓市也回歸理性。

　　佑威房地産研究中心發佈數據稱，上海去年12月商品住宅成交面積為64.87萬平方米，同比大降66%，環比增長7.5%；商品住宅成交均價為40479元/平方米，環比下跌12.6%，同比上漲20.3%。