高價地成交 北京大興黃村樓市再添“火”

大興黃村附近出現“地價飆升 現房難求”的房地産廣告。2月23日，這裡成交了樓面價達4.7萬元/平方米的高價地。新京報記者 陳禹銘 攝

　　“地價飆升，現房難求。”3月2日，大興黃村附近，一則地産廣告醒目地打在京開高速公路收費站上。一週前，當4.7萬元/平方米的樓面價在大興黃村區域誕生時，很多人都在感慨：北京地價又上了一個新臺階。很快，該地塊周邊的房價迅速上漲。

　　一塊高價地的出現究竟會對區域樓市帶來多大影響？前天，記者實地走訪了大興黃村及其周邊區域。

　　黃村周邊醞釀漲價

　　作為大興區開發較早的區域，黃村發展至今已比較成熟，擁有便捷的公路、軌道交通網及豐富的商業配套，房價漲幅相比同處五環沿線的東壩等區域也顯得較為理性，目前這裡的二手房單價不到3萬元/平方米。不過，春節後北京土地市場的第一次拍賣，綠地以39億元的總價、折合樓面價為4.7萬元/平方米拿下大興黃村地塊，這裡的樓市正出現一些變化。

　　“這塊地的樓面價超過了區域內所有在售物業的售價，是名副其實的地王，預期售價將達到10萬元/平方米以上。”中原地産首席分析師張大偉在拍地結束之後曾向媒體這樣説。記者走訪時了解到，目前該地塊周圍已沒有在售的新房項目，周邊二手房價格大多維持在2.5萬元/平方米左右，且房源多為建於上世紀末的老小區。然而這些小區在節後均出現了明顯上漲。

　　“春節過後，由於北京二手房成交火勢，黃村周邊大部分二手房價格都有上漲，漲幅一般在10萬到20萬元。”黃村附近一鏈家門店的經紀人説。另外，一些業主聽到區域出了新地王后，多少也會提價。比如富強東裏一套54平方米左右的兩居室，年前售價130萬元左右，年後就已上漲到140萬元。

　　而距離該地塊較近的在售商品房項目華潤·公園九里，最近一期推盤也在醞釀漲價。“最近市場比較好，我們最新一期的開盤價應該會有所上浮，但具體漲多少還沒有確定。”華潤置地北京公司品牌部門一位負責人説。

　　大興樓市持續升溫

　　事實上，大興區域樓市的熱度上升，並非單純是從節後黃村“地王”出現後開始的。最近幾年，大興土地市場頻現優質地塊，加之有“城南行動”、新機場等利好，區域樓市持續升溫，大興已成為品牌房企的吸鐵石。

　　2009年，綠地入京，首次出手就是在大興黃村拿地，其開發的綠地繽紛城目前已成為大興區域較為核心的商業配套。2014年左右，念壇公園附近的義和莊區域也吸引了泰禾、恒大、萬科三家知名房企扎堆進駐，在未來有著較強的發展潛力。

　　而據北京市國土局土地出讓記錄顯示，大興從去年起已在瀛海、黃村、舊宮等區域出讓了4宗樓面價超過3萬元/平方米的高價地。其中，去年12月23日出讓的大興舊宮鎮地塊樓面價就已經高達3.6萬元/平方米。

　　“伴隨著南城的發展和區域配套的不斷成熟，大興在房地産市場上受到的關注度也越來越高。”中原地産首席分析師張大偉表示，目前，大興區五環至六環之間的商品住宅簽約價格在3.3萬元/平方米左右。從市場庫存來看，可售住宅為4400余套，比2014年時的6000余套減少很明顯。

　　■ 觀察

　　地王對新房、二手房影響有別

　　伴隨著一個又一個高價地的出現，“麵粉”貴過“麵包”已經成為了北京土地市場的新常態。在這些高價地的抬升下，區域房價也水漲船高，而地王對周邊區域新房價格的預期影響尤為明顯。

　　比如，2015年8月底，豐台區在石榴莊、南苑鄉、花鄉等區域連續出現地王級別地塊。當時業內人士就普遍認為，熱拍土地紛紛入市將給豐台區的住宅帶來高端化的趨勢，而動輒超5萬元/平方米的樓面價可能將意味著10萬元/平方米豪宅聚集區的誕生。事實的確如此，2015年豐台區入市的幾個豪宅項目均價都超過10萬元/平方米

　　“地王出現會提高周邊樓價，因為地王是未來房價的預期。”張大偉在接受記者採訪時表示。

　　值得注意的是，每當有地王出現，周邊二手房常會先漲價。對此，有業內專家認為，地王對周邊二手房市場只有輕微的刺激，不會有明顯作用。亞豪機構市場總監郭毅就表示：“現在多個地王的周邊二手房多是小戶型的老房子，而地王的價格是針對未來打造成豪宅化的産品而言的，二者不具有關聯性。”她還以北京壹號院舉例：2013年9月4日，融創拿下了農展館8號地，樓面價達到73099元/平方米，刷新了全國單價地王紀錄。中原地産研究部統計數據顯示，2015年11月前，北京壹號院的成交房源均價高達19.5萬元/平方米，而該地塊附近二手房的價格在地王成交前後並沒有明顯變化。

　　采寫/新京報記者 陳禹銘 實習生 王丹妮