一二線“高燒”？中國30城樓市成交創7年同期新高

　　原標題：三四線“吃藥”一二線“高燒”？中國30城樓市成交創7年同期新高

　　中新社北京3月2日電 (記者 龐無忌)2016年春節之後，中國一二線樓市出現一波明顯的上漲行情，日光碟頻頻出現，二手房價也出現“跳升”。

　　上海易居房地産研究院2日發佈的一份統計數據顯示，2016年2月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，同比增長31.4%。在傳統春節淡季的2月，30個城市的樓市成交量創下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出現恐慌性購房，推高了市場成交量。

　　30個城市當中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的樓市成交面積同比增幅由1月的12.0%擴大至33.6%，二線代表城市由1月的17.5%擴大至36.9%，三線代表城市則由1月的-2.8%擴大至14.6%。二線城市領漲。

　　中原地産市場研究部發佈的54城市樓市交易數據也印證了這一趨勢。該數據顯示，2月最後一週(2月22日-2月28日)，中原監測的54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環比前一週平均漲幅高達68%。其中最火爆的是二線城市，環比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到了78%，而三四線城市則只表現出春節後的慣例恢復。

　　成交量驟然升溫的同時，二手房價也出現明顯的上漲。中原二手住宅價格指數顯示，2月份上海二手房價環比漲7.9%，深圳環比漲2.3%。而此前的1月份，上海和深圳二手房價環比分別上漲6.1%和6.7%。

　　其中，2月上海二手房價月漲幅更是創下近10年的單月最高，僅次於2005年3月。在中原地産首席分析師張大偉看來，上海已經接棒深圳，成為房價“領漲”的一線城市。當然，張大偉也指出，上海寶山出現集中過戶現象，事實上是由於契稅政策改變後導致的，不少排隊人群是之前成交的客戶繳存契稅，而非新入市的購房者。但這一現象被媒體放大後，反而成為多地恐慌性購房的導火線。

　　在張大偉看來，本輪的樓市行情的源頭可以總結為“三四線樓市吃藥‘去庫存’，但一二線樓市‘高燒’”。

　　易居房地産研究院研究員姚臘指出，2016年，中國房地産行業料將在政策面上持續保持寬鬆。春節前首付門檻的降低及年後房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺，雖然主要針對的並非一線城市，但對一線樓市的心理影響依然比較大，買漲不買跌的行情一直在持續。

　　姚臘認為，短期內為消除泡沫、防止樓市過熱之後崩盤，一線樓市也正面臨著政策收緊的舉措，如深圳政府表示正在研究採取措施調控房價，其中包括限購收緊、首付比例提高等。上海政府也已出臺增加中小套型住房供應比例的相關政策等。

　　在一線樓市政策趨緊的環境下，姚臘指出，由於市場慣性，短期內一線樓市的房價仍將維持較強的態勢，但漲幅或將收窄。(完)