政策刺激下杭州部分樓盤漲價 專家預計市場繼續復蘇

杭州城北的待售樓盤。　王逸飛　攝

杭州城西某售樓部擠滿看房者。　王逸飛　攝

　　中新網杭州3月2日電(記者 王逸飛)上月開始，房地産市場政策利好接踵而至，在被稱為中國房地産市場風向標的杭州，政策刺激的效應也開始凸顯，排隊買房、千人搶房消息先後傳出。記者了解到，除去這些“明星”樓盤，杭州還有不少樓盤已經計劃或開始漲價，樓市大有再現“瘋狂”的趨勢。有專家預計，包括杭州在內，2016年中國房地産市場將出現繼續復蘇態勢，而市場分化將成為復蘇中的主旋律。

　　回顧2月份，先是“兩成首付”重出江湖，重新擔負起穩定樓市的重任，緊接著財政部發文調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策。上月末，杭州又出臺《關於進一步促進房地産市場健康穩定發展的通知》(“杭十條”)，進一步放寬公積金貸款條件。政策的累加刺激，也讓杭州樓市熱情再次被調動。

　　2月最後一個週末，杭州綠城地鐵楊柳郡388套房源引來1400組認籌的消息“引爆”網路，也讓杭州樓市引來無數關注。此外，像杭州東南部的萬科某樓盤，售樓中心營業到晚上11點成為常態，有客戶甚至一口氣買下3套122平方米的大戶型。

　　在杭州市城西未來科技城一樓盤，銷售人員通過電話向一位即將前來交納首付的客戶提醒：“您最好下午四五點過來，現在售樓部人太多。”他指著人群告訴記者：“現在週末根本忙不過來，你看看都像賣白菜一樣了。”

　　各處售樓部的場景也直接反映在了數據中。據透明售房網數據顯示，上周(2.22-2.28)一週時間內，杭州市區商品房共成交2894套(含蕭山、余杭、富陽、大江東)，環比前周上漲138%，簽約總面積為29.4萬平方米，簽約總金額46.6億元。其中，僅週末兩天(2.27-2.28)，就成交了1169套，日均成交約584套。

　　據了解，在該行情下，“漲價”已經成為了不少杭州樓盤的選擇。

　　前述未來科技城某樓盤銷售人員透露：“集團此前已經下發了通知，3月1日前在售的樓若還有存量，價格統一上調3%。我們3月中下旬新開的一幢樓肯定要漲價，目前預計平均每平米漲三到五百左右。”

　　而杭州城北一家樓盤，則成為了新政密集推出後杭州首個“封盤漲價”的樓盤。曾去該樓盤看房的市民王先生，日前收到了該樓盤的“緊急封盤提醒”。銷售人員通過微信告訴他：“自2月29日起樓盤實施封盤，余房暫停銷售，等待漲價通知。”

　　按照該開發商的説法，其此次“封盤”是因為在售房源不足。由於客戶來訪和簽約情況“火爆”，此前開盤的剩餘房源幾近告罄。記者看到，該樓盤此前2月25日更新的均價則是1.45萬元。2日，一位工作人員告訴記者：“現在我們已經緊急加推新的房源，價格折後均價在1.48萬元”。

　　而中國指數研究院3月1日發佈的報告顯示，根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年2月，杭州(新建)住宅平均價格環比上漲0.81%。

　　經濟學家馬光遠此前曾預計，今年包括杭州在內的十個城市，將成為房價的“第一上漲梯隊”。他指出，這些城市2016年房價大漲的概率極大。

　　而具體到杭州部分樓盤目前的“漲價”動作，有專業人士認為，漲價也分很多情況，一種是有些樓盤已經去化六七成了，剩下的房子，行情差的情況下就可能降價，好的時候就會漲價。還有一些漲價，是行銷行為。開發商喊著要漲價，實際上喊的是“趕緊買”。

　　而對於整個房地産市場走勢，浙江大學管理學院、浙江大學房地産研究中心主任賈生華接受記者採訪時表示，政策紅利將帶動房地産市場復蘇，而其中“市場分化”又將成為主旋律。

　　他預計：“隨著一系列‘去庫存’政策的出臺，加上戶籍制度改革、新型城鎮化發展及放開‘二孩’等政策紅利的逐步釋放，將會對房地産市場需求産生正向刺激，提振購房者信心，帶動今年包括杭州在內的全國房地産市場進一步復蘇。”

　　賈生華同時強調，目前房地産市場復蘇與2009年政策救市後的報復性上漲性質完全不同，“2016年房地産‘市場分化’將是主旋律，區域之間、板塊之間、項目之間、産品之間都會延續分化走勢，供給側能否激發需求側的購買行為，將成為分化的內在動力。”(完)