老賴“窮”得只剩一套房怎麼辦？上海一法院賣房給其留租金

　　“我真的沒鈔票還債，名下也只有供自己和家人居住的一套房，哪能辦？”

　　十幾年來，“老賴”夏先生面對討債人，時常兩手一攤，説得振振有詞。“唯一一套住房不能執行”，成了他逃避法律責任的慣用手段。

　　那麼，沒現金沒存款只有一套房，當這樣的“老賴”欠債不還時，法院該怎麼辦？

　　近日，依照2015年最高院出臺的新規，上海金山法院執行變賣了夏先生的房屋，給其留下“過渡房租金”執結此案。

　　欠錢十多年就是不還

　　澎湃新聞記者從法院獲悉，2002年，夏先生多次向葛女士借款共計25萬元，但一直未歸還。葛女士向公安機關報案後，夏先生在派出所承諾將其位於市區一套房産抵債，卻遲遲不辦理過戶事宜，葛女士遂向金山法院起訴，請求判令夏先生還錢，獲法院支援。

　　和葛女士有同樣遭遇的還有朱女士，夏先生曾向她借款10萬元。經金山法院調解，雙方達成調解協議。但是，夏先生還是不肯還錢。

　　最終，無奈的葛女士和朱女士向法院申請強制執行。經查，除那套市區房産，夏先生無其他財産，平時靠在建築工地打零工維持生計，屬於低保人員。

　　執行法官多次找到夏先生談，得到的答覆是：我現在沒工作，是拿低保的，但是我也願意還這筆錢，只要在力所能及的情況下。

　　夏先生遇到別人來討債，總是那句話：“我什麼都沒有，就一套房，你們也賣不了我的房子。”在法院強制執行階段，他“心安理得”緊鎖大門，外出打工，這一走就是兩年。

　　法院查封名下唯一住房

　　不過，讓他意外的是，這次，金山法院對他的房屋採取了查封措施。

　　還採取了“打草驚蛇”的方法，在該房屋上張貼公告，告知該房屋已被法院查封，並請居委會和鄰居及時告知有關情況。

　　2017年4月一天，執行法官突然接到夏先生鄰居電話，説有人進入了該房屋，執行法官立即趕赴現場，看到一位自稱夏先生哥哥的人在打掃房屋。通過此人，法官聯繫到了夏先生，並傳喚其到法院。

　　夏先生來到金山法院執行局後，表示每月償還1000元，如何處置房屋卻只字未提。在法官的協調下，夏先生同意將房屋出租，租金收入一併償還申請人。

　　但是沒過多久，申請人向法官反映，夏先生以“租房將取消低保”為藉口怠于出租房屋。執行法官聯繫居委會及夏先生哥哥，配合法院一道做夏先生的工作，並向其寄送了限制高消費令及納入失信被執行人名單的執行決定書。

　　留下“過渡房租金”執結此案

　　在持續高壓下，夏先生不得不再次來到金山法院。經過執行法官的再次協調，夏先生願將房産99%的份額轉讓給申請人以償抵部分債務，申請人保證在夏先生有生之年都可以使用該房屋。

　　誰知，申請人之後數次要求辦理手續，夏先生均藉口推脫，最後索性不接電話。

　　針對夏先生視法律為兒戲的情況，執行法官決定啟動評估拍賣程式。

　　按照2005年最高人民法院頒佈施行的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財産的規定》第六條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”

　　在金山法院執行局局長彭勇看來，這一司法解釋本意是想保護被執行人的生存權，避免因為強制執行其唯一住房造成被執行人及其扶養家屬無家可歸，可是執行過程卻碰到很多現實困境。2015年最高院出臺新的規定，金錢債權執行中，符合相應情形下，對被執行人及所撫養家屬維持生活必需的居住房屋，人民法院可以執行。

　　在夏先生拒絕配合的情況下，執行法官邀請居委會、平安志願者、樓組長共同見證了開啟房門及入戶評估的過程，並全程攝影攝像。評估報告完成後，依法送達夏先生。

　　眼看再也賴不下去，夏先生主動找到執行法官，表示一週內自行變賣房屋。幾天后，案外人將購房款匯至法院賬戶，執行法官參照當地租賃標準為夏先生留下租金。至此，這樁歷時1年半的“一套房”執行案塵埃落定。

　　“雖沒有可供執行財産，卻住著寬敞的房子，這對於申請人是不公平的。法院應該採取措施對其住房進行拍賣或者變賣，保護申請人的合法權益，打擊‘老賴’逃避法律責任的僥倖心理。” 彭勇説。