高房價正榨幹中國經濟的最後一滴血 中産群體艱辛

　　一個正常的人，除了工作，他還需要休息、運動、旅行和學習充電；

　　一個正常的社會，除了房地産，他更需要生産製造、大眾消費和創新創業。

　　只有工作而沒有其他生活（或其他生活微乎其微），這個人很可能生活在奴隸社會，而奴隸社會恰恰是生産力超級低下的社會；

　　只有房地産而其他産業過弱的經濟結構，這樣的經濟結構註定無法持久穩定，房地産對經濟血液的瘋狂汲取，必然會導致其他産業的嚴重缺氧。

　　在過去的12個月，深圳房價上漲80%，北京、上海房價上漲50%以上，杭州、廣州、南京、成都、青島等主要城市房價均上漲40%以上。

　　在過去的12年裏，北上廣深一線城市房價普遍上漲了10倍，請記住，是10倍，10倍！！！二線主要城市的房價也普遍上漲了6—8倍！

　　房價還會不會漲？

　　漲，漲，漲，依然是未來3—5年中國樓市的主旋律！

　　未來3—5年，三、四線中小城市可能不會再漲，甚至還有可能會小跌。

　　但是，北上廣深一線城市，以及杭州、南京、成都、青島、長沙、合肥等二線大城市的房價，卻是鐵定還會再漲。

　　為什麼？因為，在非正常性的現實經濟環境中，沒有必要講究經濟邏輯，經濟理論也往往是蒼白無力的。看看吧，今年以來全國各地高溢價的地王頻頻出現，而且大多數是由央企競拍獲得，再看看吧，7月11日，南京7塊土地拍賣，居然有5宗土塊因觸碰最高價而導致熔斷，現在的土地市場，明顯是錢多地少啊。

　　所以説，起碼在3—5年，一線、二線大城市的房價是不可能跌的，何況，央企代表的是誰？央企代表國家利益，央企敢於高溢價搶奪地王，基本説明瞭大城市的房價還是會漲的，國家利益總不能受損嘛。

　　“房價不能漲到天上去”，權威人士曾在《人民日報》大發感慨，但是，權威人士並沒有講清楚房價上漲的底線在哪？而在央行的“貨幣之水”持續漫灌之下，加之産業結構變遷導致的人口流動因素（傳統産業不景氣，導致人口從三、四中小城市，進一步向一線、二線大城市遷移），一線、二線大城市的房價，起碼在未來3—5年內還會維持繼續上漲的趨勢。

　　高房價下的産業空心化

　　今天的房地産業，已經成為中國經濟的參天大樹，在這顆參天大樹之下，其他産業已經寸草難生。

　　這種荒蕪的景象，絕對是朱鎔基1994年啟動“房改”所沒有預料到的，朱鎔基其時是想讓房地産成為支柱産業之一，卻沒有想到，今天成為絕對排他性的主導性産業，更沒有想到，持續上漲的高房價，已經給中國經濟帶來了産業空心化的惡果。

　　當然，中國有華為、阿裏等優秀的企業，但是，僅憑這些萬分之一的優秀企業，能夠解決中國經濟的整體困境嗎？能夠解決中國高達6億人的就業嗎？

　　中國傳統製造業的整體優勢已經喪失，中國縣域經濟“穩增長、穩就業”的基石效應已經不在，國內製造業大規模的破産潮已經到來，富士康、三星等外資製造基地也已紛紛外遷。許多人，包括經濟學家，都將之歸因于中國勞動力成本的大幅上升。

　　這是對的，但是，勞動力成本大幅上升，背後的核心因素是什麼呢？是地價、房價的大幅飆升！

　　一句話，離譜的高房價，必然會導致産業空心化。如果説，高地産直接推高了現代製造業的用地成本，那麼，高房價則再一次間接推高了現代製造業的成本，因為，現代製造業需要素質較高的員工，而員工無論是買房、還是租房，其支出又必須是現代製造業給出的薪酬所能覆蓋的。此外，高房價還會導致包括餐飲等服務業成本的上升，而這些成本最終也必須是現代製造業所能覆蓋的。

　　正因為此，環顧現在的一線、二線大城市，已經基本沒有現代製造業生存的土壤，就連華為這樣全球頂級的企業，任正非也在感慨“深圳居大不易”，更何況其他製造業企業呢？

　　現在大城市的高地價、高房價，只有金融業、IT業等極少數行業能夠勉強承受，但是，缺乏現代製造業的城市，這樣的城市，還有未來嗎？中國經濟還有未來嗎？——畢竟中國還沒有哪個城市的發展水準、以及每人平均收入，已經達到紐約或東京的水準；畢竟中國的每人平均收入還僅僅是美國、日本的1/12左右，但一線城市房價卻已經堪與美國紐約、日本東京相媲美。

　　中産、中堅群體的艱辛

　　高得離譜的房價，已經讓中國人活得人不像人，活得嚴重缺乏人的尊嚴和自由。

　　舉個例子，比如一個三口之家（有孩子），夫妻二人在北京、上海或深圳工作已有10多年時間，稅後二人合計年收入為30萬（稅前合計差不多是45萬），這樣的收入，在一線城市絕對可以秒殺80%的職場人，但是，如果這家人想在北京、上海或深圳安家，除非家底相當厚實（或者是買房比較早，或者是夫妻其中一人是有房的本地人），否則的話，這日子過得肯定不痛快。

　　買房，在北京、上海、深圳的主城區，我們僅是7萬/平米計算，80平米，首付30%需要168萬，餘款按揭20年，每月需要還款2.6萬（一年需要還款31.2萬），以這家人稅後合計30萬的年收入衡量，很明顯，這房子肯定是買不起的。

　　再舉個例子，比如一個畢業兩年左右的985碩士，在北京、上海或深圳工作，稅後年收入10萬（稅前年收入約13萬），當然，這樣的年輕人，除非是富二代或官二代，一般情況下只能租房，那麼，以租一套25平米左右的超小戶型計算，在北京、上海或深圳的主城區，大體也需要4000元/月（一年約5萬），也就是説，這個年輕人的租房支出，已經佔到他稅後收入的一半，再加上吃飯、交際、購物、旅行等支出，這個年輕人一年下來基本不會有任何節余。當然，也有人會説，可以不旅行，可以不購物，可以吃泡麵，這種沒有基本做人尊嚴的生活，我們其實沒有討論的必要。

　　上面的兩個例子，從收入、以及成長潛力的角度，絕對是我們這個社會典型的中産、中堅群體。但是，現在就連中産、中堅群體，都活得如此憋屈，試問，這是一個良性的社會嗎？這是一個有未來的社會嗎？

　　本文作者：楊國英，資深財經評論員，理財電視節目主持人。