SOHO中國35.73億整售虹口SOHO 折合單價每平米5.1萬

　　日前，SOHO中國宣佈以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價為每平方米5.1萬元人民幣，交易通過股權轉讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

　　資料顯示，虹口SOHO項目位於上海市四川北路商圈，總建築面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，是集辦公、商業于一體的綜合體。此次交易的銷售價格高出成本53%。

　　SOHO中國方面表示，“（該項目）實現盈利的同時，為公司帶來了充盈的現金流。這也再次印證了SOHO中國在京滬黃金地段辦公物業的高價值、強流動性和抗風險能力”。

　　對於本次交易，吉寶資本總裁兼首峰董事經理陳華美表示：“上海作為中國的金融及商業中心，其市場對於高品質、地理位置優越的商業項目的需求日益旺盛。”今後，虹口SOHO的物業仍將沿用SOHO中國物業進行管理，以確保物業管理的延續性。

　　2012年8月16日，SOHO中國董事長潘石屹宣佈公司正式轉型，“告別散售，持有北京、上海有價值的物業”。同時提出的目標是，此後幾年將擁有北京、上海大量優質地段辦公商業物業；三年後，公司的盈利將主要來源於租金收入。

　　SOHO中國當年在轉型目標當中還提出，五年後也就是2017年，公司150萬平方米物業的租金年收入將超過40億元人民幣。2017年3月份SOHO中國公佈的2016年的年報數據顯示，公司2016年租金收入約為人民幣15.11億元，距離當時目標相距甚遠。

　　值得一提的是，近四年來的財報顯示，SOHO中國宣佈轉型後營業額、凈利潤等財務數據連續三年持續走低。2013年營收總額146.1億，凈利潤73.9億；2014年營業額降至61億，凈利潤41億；2015年營業額9.95億，凈利潤約5.38億；至2016年，營業額、凈利潤微弱上升至15.77億和9.10億元。

　　今年3月份，在年度業績會上，SOHO中國財務總裁唐正茂表示，2016年是SOHO中國宣佈轉型的第四年，公司物業租金收入同比上升明顯。不過上海、北京兩地寫字樓市場空置率也在同步上升。其中，北京市場空置率從一年前的2.7%上升到4%，上海的空置率上漲到8.5%。

　　業內人士指出，包括此次出售的虹口SOHO在內，SOHO中國宣佈轉型“告別散售”以來，已經連續出售多個項目，並通過出售旗下業務套現236億元。

　　2016年7月29日，SOHO中國宣佈將公司旗下項目SOHO世紀廣場整售予總部位於上海的國華人壽保險，成交總額為32.97億元人民幣，折合單價達7.67萬元/平方米。2015年3月，潘石屹宣佈將拿出旗下個別項目，嘗試整體出售。同年9月份將外灘地王股權轉讓給復星，涉資84.93億元。2014年2月28日， SOHO中國將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給 金融街 控股股份有限公司，總交易金額為人民幣52.3億元。

　　“對於SOHO中國來説，套現的做法也體現了其物業投資的策略，即在物業成熟的時候，會通過此類拋售來加快變現，進而實現新一輪的投資。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類拋售不代表其對於上海等核心城市的態度，換句話説，拋售以後依然會在類似城市繼續收購新項目。他同時指出，樓市政策變動以及商辦物業承租者減少後，可能會對此類並購和拋售策略産生一定的影響。