萬科551億豪購羊城7宗地 未開發土地20年增值上百倍

　　萬科551億元豪購羊城市區7宗地未開發土地20年增值上百倍

　　召開股東大會的前一天，萬科用一筆551億元的豪購，提前將大家的目光聚集到自己身上。

　　6月29日，廣東國際信託投資公司（簡稱“廣東國投”）旗下廣東省信託房産開發公司（簡稱“廣信房産”）的股權及債權等三項權益在南方聯合産權交易中心進行拍賣。由於其中包含廣州花地灣地塊超過千畝的未開發項目，因此也吸引了多家龍頭房企與大型央企的關注。

　　最終經過三次報價，萬科擊敗保利、越秀、碧桂園、中海、信達、華發、華潤等企業，以總價551億元獨攬了上述廣東國投資産包。

　　7大未開發地塊

　　6月5日，南方聯合産權交易中心發佈公告稱，受廣東國際信託投資公司破産清算組委託，廣東國投破産財産整體處置項目將在廣東省産權交易集團旗下的南方聯合産權交易中心正式拍賣。

　　根據掛牌公告顯示，拍賣標的包括三部分，第一部分為廣信房産的三項權益：對廣信房産的100%投資權益；對廣信房産的債權及相應利息；受讓大廈實業公司對廣信房産的債權及相應利息。第二部分為破産清算組接受廣東國際租賃公司破産清算小組、廣信企業發展公司破産清算組和廣東國際信託投資公司深圳公司破産清算組委託，在本次拍賣中一併出售該三家破産公司清算組分別持有的對廣信房産的債權。第三部分為廣東國投持有的對廣東國際信託投資公司廣州房地産分公司的100%投資權益。

　　該標的整體掛牌價446.772億元，競買保證金高達46億元，僅起拍價便超過任何一家房企全年的凈利潤，顯然能夠真正參與競買的只有排名在前幾位的龍頭房企和大型央企。

　　而據《證券日報》記者了解，真正讓眾多企業感興趣的，是本次廣東國投資産包中的廣州中心城區7大未開發地塊。分別為花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路項目、越秀區東華西路、榮華南項目、浣花路爛尾樓。

　　土地增值上百倍

　　1988年，原芳村區政府為籌措修築花地大道的建設資金6000萬元，將花地大道兩側1.07平方公里約1500畝商品住宅用地，以6000萬元底價附加無償投資建設該住宅區內市政、公共服務設施為條件招標出讓，後為廣信房産以2.808億元中標競得，樓面單價僅幾百元/平方米。此地塊也開創了廣州市土地出讓“招拍挂”的先河。

　　1999年，廣信房産的母公司廣東國投破産。受其影響，廣信房産終止了一切合作開發項目。此後數年，廣東國投在破産清算過程中雖然處理了部分資産，但廣信房産公司的大部分資産一直被封存至今。其中便包括了廣州中心城區的7大未開發地塊。

　　而按照規劃，花地灣將以花地大道為中心開發高層商貿區，周邊佈局多層和低層的居民住宅，同時配套公園、醫院、中小學和體育場等，是為芳村新中心城區，建築面積達150萬平方米，計劃10年內完成。

　　由於位於廣州市政府規劃建設的白鵝潭經濟圈中心地帶，僅20年時間，這1500畝花地灣土地的價值暴增，以附近廣鋼新城超過4萬元/平方米的樓面價為參考，花地灣地塊的樓面單價增值上百倍。

　　此外，有業內人士指出，多年來這些地塊由於歷史原因，有的爛尾閒置，有的低效使用，既影響市容市貌，又降低了城市的土地利用率，成為廣州發展的“老大難”問題。而萬科近年來在廣州著力轉變土地開發模式，大力推進了黃埔區文衝村、白雲區田心村、恩寧路微改造等多個城市更新項目，積累了豐富的經驗。

　　實際上，豪購後的廣州萬科，也公開回應稱，“非常看好廣州的未來發展前景，對其中心城區的持續優化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務商，萬科也期待與各方攜手，在省市政府的關心和指導下，依託自身專業能力，依法依規解決廣信資産包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發展中的頑疾，為廣大市民提供更加優美的環境和更加完善的配套服務”。