南京樓市“雙限”升級後仍有多地塊拍出最高限價

　　在本月南京樓市限購、限貸政策升級加碼之後，30日在網路上進行的“不碰面”的土地拍賣會上，仍有多幅地拍出最高限價，房地産企業需搖號決定最終贏家。

　　當天，南京有8塊地出讓，其中6塊是住宅和商住混合用地，位於主城區的城北、城東的江寧，另有2幅商業地塊。6塊住宅和商住混合用地全部達最高限價。

　　土地拍賣市場冷熱不均、持續分化的態勢，不僅限于二線城市南京。

　　據中原地産研究中心數據統計，本月，廣州、上海等多個一線城市在樓市調控收緊後，整體樓市雖在降溫，但土地市場尤其是優質的住宅地塊，成交依然活躍。

　　在中原地産首席分析師張大偉看來，房企對熱點城市、熱門地塊的拼搶仍然積極。今年前2個月，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等市土地拍賣整體溢價率比2016年降低，但部分地塊成交較熱。

　　不過，大部分城市土拍平均溢價率比2016年下調。在系列約束性政策下，高價地“現身”數量、頻次減少。

　　張大偉預計，之前一些出手“豪奪”的房企或面臨入市難題；房價漲幅已經明顯放緩，大部分城市房價走向平穩。

　　南京工業大學副教授吳翔華認為，土地拍賣是市場中貨幣資本化的平臺，當下土地拍賣市場仍凸顯兩極分化。高價地減少了，但均價水準在上升，有引發上漲預期可能。 (記者 朱曉穎)