ad9_210*60
關鍵詞:
台灣網  >  經貿  >   地産

廈門限購4天內兩度升級:社保需連繳3年 認房又認貸

2017年03月29日 08:11:50  來源:澎湃新聞網
字號:    

  來源:澎湃新聞

  廈門市國土局

  廈門市國土資源與房産管理局

  廈門市市場監督管理局

  中國人民銀行廈門市中心支行

  中國銀行業監督管理委員會廈門監管局

  關於進一步強化房地産市場調控管理的通知

  廈國土房〔2017〕141號

  各有關單位:

  為合理引導住房需求,遏制房價過快上漲,穩定市場預期,促進房地産市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:

  一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

  二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

  三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續足額繳存住房公積金滿一年。

  四、嚴肅查處房地産開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。

  五、嚴肅查處房地産經紀機構及從業人員發佈虛假房源資訊、虛標房價等違法違規行為。

  本通知自2017年3月29日起實施。

  廈門市國土房産與資源管理局

  2017年3月28日

  廈門限購再升級:本市單身限購1套,新購住房滿2年才能交易

  澎湃新聞記者 陸鳴

  樓市調控加碼再添一城,房價上漲四小龍之一的廈門第三次收緊限購。

  3月24日,福建省廈門市國土資源與房産管理局聯合廈門市發改委、市市場監督管理局、市銀監局等6部門發佈《關於進一步完善調控措施促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》,進一步升級樓市限購措施。

  通知稱,在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,廈門市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。新購買住房的,需取得産權證後滿2年方可上市交易。通知自2017年3月25日起實施。

  2016年8月31日,廈門市國土資源與房産管理局發佈公告,自9月5日起重新執行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房:一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

  2016年10月5日,廈門再次升級調控,將限購房屋面積範圍擴大,對上述三種類型居民家庭,暫停在行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,廈門出臺限購政策加碼,説明當前房地産“四小龍”控制房價的壓力還是很大的。相關政策對於住房交易的管制也比較明確,也説明近期廈門市場還是存在各類炒房的現象。

  本地單身人口限購一套住房,這個做法在其他城市也有體現,從側面也説明瞭對於廈門等市場來説,本地戶籍也有部分炒房的現象。通過此類限制,也確保了本地戶籍購房只是用於婚房等剛需功能的。對於一些打擦邊球的做法,比如説房屋贈與給親屬後,就獲得了新的購房資格。所以此次規定有此類贈與現象的,那麼想繼續購房,就需要等待三年。這樣對於一些炒房的人來説房屋贈與的做法就變得沒有意義了。

  政策第三條規定了新房交易後若要交易,需要滿足兩個條件,第一是有産證,第二是需要滿足2年。一般來説,往往炒房者會通過其他一些方式進行,比如説沒辦産證的時候就採取更名的方式轉讓住房,或者説購房以後就快速拋售賺取差價。所以此次政策管制非常有必要,一定程度上也説明對於住房交易背後的漏洞開始補上了。

  從廈門此類政策來看,最嚴厲的自然是房屋買賣以後需要2年才可以交易,這個規定是比較新的,在各大加碼限購限貸政策的城市中,廈門是第一個。而類似的消息此前在北京和上海也有,但沒有真正落地。廈門這次規定這個內容,屬於非常嚴厲的,即買可以,但不允許隨便拋售和套現。

  克而瑞福建機構總經理張子吉稱,以往出臺調控政策,市場都會陷入一段時間的觀望,但去年廈門重啟限購以來,除了打亂了部分開發商的推盤節奏外,市場熱度並沒有減退,購房者的購房熱情始終高漲,供不應求、房價上漲的情況依然存在,這是此次廈門出重拳調控樓市的主要原因。

  據克而瑞數據顯示,春節所在的2月,雖然是傳統淡季,但廈門全市商品住宅成交均價達39151元/平方米,環比上漲24.2%,其中島內的思明區成交均價58662元/平方米,環比上漲69.1%。湖裏區成交均價66368元/平方米,環比上漲21.6%。

  廈門某房企行銷負責人表示,廈門已經限購限貸半年了,但一二手市場仍然火爆,改善型需求仍然很旺盛,政府此次已經將政策用到極致了,實屬無奈之舉。“與去年10月出臺調控政策時相比,目前廈門島內二手房價格漲了30%,一手房價格漲了15%。”

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,從去年國慶前後全國各熱點城市展開一輪限購限貸政策後,今年3月以來,全國再啟一輪全面收緊調控。從目前看,全國已經有接近40個城市出臺了各種房地産調控政策110余次。本輪從政策預期看,本輪房價調控全面再升級,遇漲即調。從出臺政策的城市看,主要在15個熱點的一線和二線城市及周圍。

  以下是全文:

  六部門聯合發佈《關於進一步完善調控措施促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》

  廈門市國土資源與房産管理局

  廈門市發展和改革委員會

  廈門市公安局 廈門市市場監督管理局

  廈門市司法局 廈門銀監局

  關於進一步完善調控措施 促進我市

  房地産市場平穩健康發展的通知

  廈國土房〔2017〕136號

  各有關單位:

  為貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,打擊投機炒房行為,遏制房價過快上漲,促進房地産市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:

  一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

  二、通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。

  三、新購買住房的,需取得産權證後滿2年方可上市交易。

  四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動産交易資訊共用,商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款,防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性,堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力,防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

  五、公證機構不受理未取得産權證的房産辦理委託許可權為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委託的,只能轉委託一次。

  持未取得房産證即辦理委託,以及超過1次以上轉委託的公證委託書,申辦房産交易和抵押(按揭除外)登記的,不動産登記中心不予受理。

  六、業主、房地産經紀機構公開發佈的二手房出售資訊,須標明房源資訊編碼。二手房辦理網簽時,須具備房源資訊編碼。

  七、加強對市場主體經營行為監管,加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、製造或散佈虛假消息、發佈虛假房源及價格資訊、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、仲介機構,暫停其網簽備案資格,予以公開曝光,並將相關資訊納入信用資訊平臺;對涉案從業人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業和個人,由公安等部門依法處理。

  本通知自2017年3月25日起實施。

  2017年3月24日

[責任編輯:郭曉康]

特別推薦
點擊排名
聚焦策劃