2月份樓市成交持續回落：城市間分化明顯 限購進一步擴圍

　　樓市成交持續回落 限購進一步擴圍

　　2月份以來，樓市成交持續回落，城市間分化明顯。上周，中國指數研究院監測的29個主要城市整體成交量環比下降2.5%，一二線城市環比均現下降。從庫存來看，監測的13個主要城市庫存總量環比下降1.75%。

　　中指數據顯示，重點監測的29個城市成交面積環比下降2.5%。其中13個城市環比均有所下降，佔監測城市的45%；與去年同期相比，29個代表城市成交量整體下降22%，其中15個城市同比均有所下降。

　　分城市來看，一二線城市成交量環比下行，三線城市環比上揚。環比來看，一二線城市成交均下行，且降幅相同。同比來看，一二線城市均有所回落，三線代表城市則繼續上升態勢。

　　從庫存情況來看，多地去化表現較好，庫存總量繼續下降。截至3月5日，中指監測的13個主要城市庫存總量環比下降1.75%。13個城市僅上海庫存環比上升0.06%，其餘12個城市均有不同程度的下降。

　　北京住建委官網數據顯示，北京市商品房和商品住宅可售指標年後已經連續5周下滑；上周商品住宅總體成交330套，合計4.21萬平方米，成交面積環比下滑近7成；剔除保障性住房影響，商品住宅成交均價34918元/平方米，環比下跌14.3%，已連續3周下滑。

　　值得一提的是，3月1日，環北京的河北涿州市開始實施限購政策。中原地産首席分析師張大偉認為，“京津冀一體化中，區域內無論是北三縣還是其他區域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年部分區域房價上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁。所以出臺政策是非常有必要的。”

　　“房地産市場的發展依然主要看信貸政策。目前來看，信貸政策有所收緊，但1月份的額度依然刷新了歷史紀錄。對於京津冀區域這類易漲難跌的房地産市場，整體依然需要增加政策措施。”張大偉説，“春節過後，有關房地産市場的政策繼續收緊，不僅加息的預期逐漸出現，從地方執行的調控政策看，也依然有收緊的可能性。”

　　3月2日，杭州市住房保障和房産管理局宣佈進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

　　針對未來房地産市場的政策走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，如果從近期全國房地産市場的政策導向看，很多城市都有可能採取不同版本的限購政策，這是近期購房者和開發商需要注意的內容。

　　“近期房地産市場相對熱的區域主要包括了瀋陽渾南新區、青島、長沙、霸州、永清、重慶、三亞、海口、天津北辰、天津靜海、嘉興平湖、南通海門等區域。特點是經濟相對發達、外來人口較多，可能存在地鐵和高鐵的新規劃。”嚴躍進認為，這些城市未來很有可能跟進或者升級限購措施，“當然各地的限購做法強硬程度和覆蓋範圍不同，所以涿州、杭州等城市的限購升級不是偶然的，而是當前繼續調控房價的重要表現，後續會有更多城市跟進政策。”