房貸收緊 首套房貸利率9折優惠或成標配

　　日前，融360發佈了《2017年2月份中國房貸市場報告》。數據顯示，全國首套房平均房貸利率為4.47%，呈現持續回漲的態勢；首套房首付三成的銀行數佔比為61.54%；多城首套房利率折扣向9折看齊，預計會有更多的城市、銀行參與利率折扣的統一調整。

　　從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2月份全國首套房平均利率為4.47%，環比上月上升0.01%。同比去年2月份的4.54%下降0.02%。在融360監測的35個城市的首套房平均利率中，最低的為佛山4.20%，最高為烏魯木齊4.90%。

　　繼深圳、上海之後，北京、廣州、深圳、珠海、佛山已經開始將最低利率折扣上調為9折，這是又一批最低折扣向9折靠攏的城市。融360分析認為，未來會有更多的城市、銀行參與利率折扣的統一調整。深圳、上海可以理解為第一批試點最低利率9折的城市，從執行效果來看，新政策以後城市的房貸市場明顯趨於平穩。首先，最低利率折扣的統一有利於避免銀行間不健康不正常的利率競爭，有利於維護市場穩定。其次，統一最低利率折扣基礎上有所上調，在一定程度上可以剔除市場投機者。過低的折扣和首付容易使得大量非剛需客戶涌入，導致房産市場火爆，房價飆升。再次，從購房者角度來説，銀行間利率趨於統一，將會有更多的選擇空間，可以達到利率折扣普惠的效果。以往銀行給出的極低折扣僅針對非常優質客戶，對於大多數剛需者毫無意義。“總體來説，今年年房貸市場日趨穩定，更多城市、銀行將會統一最低利率折扣，9折或許成為行業標線。”

　　監測數據顯示，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有328家，較1月份減少1家，佔比61.53%。截至2月25日，在全國533家銀行中首付兩成的有166家銀行，較上月減少15家，佔比達31.14%,首付兩成五的有2家銀行， 首付三成的有328家銀行，佔比達61.54%,首付三成五的銀行有28家，停貸的有9家銀行。目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至三成。短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩定的，更多剛需將真正享受到調控帶來的利好。

　　為了貫徹落實中央、國務院關於房地産調控工作的指示精神，推動房地産回歸其居住屬性，今年2月13日中國基金業協會發佈了《私募資産管理計劃備案管理規範第4號》，對私募資管投資房地産市場的行為作出了嚴格的規範和限定，並且重點指向房地産價格上漲過快過熱的16大城市，旨在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。

　　融360分析認為，該規範的頒布有利於進一步控制房地産行業的資金流入來源，對市場資金的流向作一個合理的導向，避免市場資金的過分衝擊助長房地産泡沫，維護房地産市場平穩發展秩序。未來情景下，房企融資規模可能出現下滑，中小房企或將迎來資金流動性危機，部分房企或將採取降價措施，加快資金回籠，緩解流動性危機。