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環京樓市無房可買? 被指不排除項目製造“熱銷”

2017年03月03日 09:11:29  來源:中國新聞網
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  資料圖:一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

  (原標題:環京樓市 真火還是虛火?)

  上週末,有關環北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業內和購房者的朋友圈。而實際上,環北京樓市真的如朋友圈裏那樣火熱嗎?在樓市調控政策等風來的窗口期,不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。

  真火爆還是虛火旺?

  “項目現場排卡場面失控,武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡!香河某項目停止排卡!這一天真亂套!”“環京周邊發展帶來大利好,房價成千地漲,搶不到就虧大了”…… 2月25日,不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。

  而在之後的幾天裏,記者調查香河、廊坊、武清、固安等區域發現,環北京周邊多個項目表示目前正在停止排號。“無房可買”、“項目醞釀漲價”等有關環北京樓市的消息在暗自流傳。

  實際上,根據易居研究院的數據顯示,大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,除去春節假期的影響,環北京這些傳統熱點區域經過去年一年的消化後,消化週期發生變化,對於其未來市場都會有影響。

  不過,有業內人士表示,最近環北京樓市的熱潮,實際上與市場上流傳的樓市調控收緊傳聞有關。“臨近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對於3、4月份收緊樓市調控的預期尤其強烈,因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區域投資”。

  行銷策略花樣百齣

  最近環北京樓市的動作,也令不少業內人士看出了花式行銷的味道。

  炒作區域利好、曾經的分期首付、眼下的捆綁車位,都成了環北京樓市常用的行銷手法。

  固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示,固安大多數項目都綁定車位,車位不能貸款,需在首付時一起支付,“由於車位價格上漲,導致項目整體價格有所上漲”。

  “房企為了繼續挖掘潛在需求,很有可能會採取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關注。”嚴躍進表示。

  有業內人士表示,春季是環北京樓市推盤的重要節點,上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據房天下數據研究中心統計,3月大北京地區發力,共14盤入市,其中,燕郊、固安、廊坊各3盤入市,永清預計2盤入市,香河1盤將入市。

  不過,中經聯盟秘書長陳雲峰表示,在京津冀協調發展重大的紅利下,天津、河北搭上北京快速發展的列車,環京樓市具有巨大的發展空間。不過目前環京樓市也存在一定的泡沫,炒樓現象也有所抬頭,這也是值得警惕的現象。

  調控預期,或現降溫

  雖然自去年以來,河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環北京區域先後出臺了樓市限購政策,通過購房資格和信貸政策來調整當地樓市成交熱度,但實際上,環北京多個區域的樓市價格則在暗自上行。

  以廊坊為例,當地樓盤的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據當地樓盤銷售人員介紹,自住和投資的比例大概各佔50%,最高時投資需求佔到七成。

  不過在業內看來,環北京樓市之所以高燒不退,其背後也是北京乃至環北京土地供應日益緊缺這一現實造成的。北京在供地量連續收緊五年後,不久前公佈的2017年北京土地供應計劃中,住宅用地計劃供地量僅為610公頃,較上年減量近一半,也是近12年來的最低點。

  亞豪機構市場研究部總監郭毅認為,在環京購房需求中,有相當一部分是投資性需求。原因在於,目前北京調控政策保持一個相對嚴格的狀態,市場很難讓投資需求容身,包括降杠桿的政策,也影響了投資客的投入産出比,導致部分投資需求向環京區域轉移。

  在當前樓市政策收緊的背景下,針對市場現狀,各地也在出臺調整措施。就在3月1日下午,涿州市政府出臺限購政策,遏制大量投資投機需求涌入。對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,涿州收緊樓市調控,也是未來環京區域,尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地産投資投機熱門區域樓市進一步收緊的信號,整個環京區域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。

  嚴躍進表示,從京津冀的長期發展來看,環北京樓市確實擁有長期利好。但對於房企打出的各類概念和行銷方法,建議購房者理性分辨。(新京報)

[責任編輯:郭曉康]

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