北京二手房均價近4萬 購房意願下滑博弈加劇

　　本報訊（記者李海霞）鏈家研究院監測數據顯示，3月，北京二手住宅網簽量為32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價39286元，環比上漲4.3%，同比上漲14.5%。節後購房需求得到釋放，加上相關利好政策的刺激，網簽量上漲幅度大，賣方市場推高業主心理預期使得均價漲幅大，但月底客源出現下滑，顯現降溫趨勢。

　　據了解，春節後一直到3月初一直是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月進入網簽環節，並且今年較往年市場大幅升溫。因此3月份的網簽規模達到了歷史的高峰狀態，交易規模達到限購之前。

　　在價格上，鏈家研究院統計，3月北京二手住宅成交均價為39286元，環比上漲4.3%，同比上漲14.5%。一方面改善性需求主導下的成交結構拉高了均價，東城、西城、海淀、朝陽、石景山、豐臺等城區的成交量佔比較上月增長了1.03%，總價600萬以上的大戶型、高品質二手房成交佔比較上月增加2.06%；另一方面價格也存在實質性的上調，賣方市場推高了業主的心理預期，報價主導下的價格上調使得成交價達到歷史高位。

　　3月新增房源掛牌價達到45109元的歷史高位，但增長的幅度在下降，特別是月底，可以判斷隨著新增客源的減少、潛在需求的降溫，議價空間和調價中降價佔比增加，價格上漲的幅度將會收窄、博弈空間會擴大。D155