剛剛過去的7月，成都成功舉辦G20財長和央行行長會議引得全球矚目。財政部副部長朱光耀在會後就高度讚譽成都為國家經濟發展做出的貢獻，認為成都的經濟發展包容性極強。
剛剛過去的7月，成都成功舉辦G20財長和央行行長會議引得全球矚目。財政部副部長朱光耀在會後就高度讚譽成都為國家經濟發展做出的貢獻，認為成都的經濟發展包容性極強。
的確，作為西部經濟大省四川的“首位城市”，成都在1.5線城市、經濟表現力第一城、幸福感第一城等各類標簽下，2015年GDP預計達1.08萬億，高出全國平均水準，資金總量超2.37萬億二線城市第一位，本外幣存款餘額3.23萬億排名全國第五……
無論是城市競爭力、經濟實力，還是産業發展潛力，成都的表現力都頗為亮眼，而這取決於城市各區域的綜合成長和配合發展。
《每日經濟新聞》就注意到，在2025年“再造一個産業成都”總體圖景下，成都各區市展開的計劃和升級打造都可圈可點。
以成都産業重心之一的青羊區為例，記者從該區公開的政務資訊中看到，區域在多次工作會議中均明確指出：在完成青羊主城區的第一輪城市建設基礎上，青羊新城將成為區域未來産業的主要承載，將在城市配套、高端業態、區域形態、民生幸福4大層面著手發力。
具體而言，“青羊新城建設工作思路和2016工作計劃”就透露，青羊新城已確定打造以“一館兩基地”總部經濟拓展區為重點；依託中航成飛、611所、成飛民機等龍頭企業，深入實施軍民融合發展戰略；建設具有國際影響力的智慧産業發展區；立足火車西客站區域交通大樞紐，打造成都城西會客區的整體産業發展框架。並已規劃2016實施市政道路37條；公建配套項目共計25個；中小學幼兒園、農貿市場、醫院、養老院等新開工項目22個。
“青羊區發展産城融合、配套完善、生態優美、管理有序、宜商宜居的新城，這無論對區域整體發展，居民生活，還是房地産等具體産業來説，都是長期利好。”有資深地産人士就表示。
若談及房地産，那麼對於開發商而言，部署青羊區哪些板塊能夠得到最直接的紅利？
觀察可見，除了上述提及的總部經濟拓展區、智慧産業發展區、城西會客區等規劃重點區域，文件中“為未來産業項目提高承載能力，青羊區擬分佈推進紅碾華儼片區、青羊萬達周邊片區、百仁片區、蔡橋萬家灣片區，以及外環路外側原西部新城核心區的建設”也無疑展示了青羊區發展效益的釋放路徑。
“誰能搶先入駐這些板塊，誰就能搶到青羊區發展的風口，甚至享受整個成都産業升級、人口發展的紅利。”有開發商就如是直言。而據其透露，也因此，對於下半年青羊區域將陸續推出的17宗地塊，現在成都大小開發商都已經是嚴陣以待的狀態。
《每日經濟新聞》從獨家渠道拿到這份供地計劃才發現，這一批地塊基本都分佈上述城西青羊區域建設的重點板塊，如金沙光華、外金沙、外光華、青羊新城核心區，無怪開發商會如此關注。
記者具體梳理注意到，這17宗地塊不僅具備規劃和區位的優勢，地塊特徵性優勢也十分明顯。
該區計劃推出的二類住宅用地，容積率多在3左右，這意味著項目宜居性可以更強，高低配組合也具備多樣可能性。從配套來看，以馬廠1、2組地塊和2、3組地塊為例，位於新城核心商務商貿區，規劃配套完善；特別是距離地鐵4號線非遺博物館站僅400m，地塊天然有便捷的交通配套；另靠近非遺博覽館、綠舟公園，人文配套也很獨特。在教育配套方面，地塊周圍有規劃幼兒園、金沙小學、樹德中學等，具備學區房的賣點。
商業用地方面，下半年青羊區計劃有超400畝的商業性質用地（含商住混合用地、旅館用地，不含工業用地和其他性質用地）推出，商業部分容積率上限為6，從區域現狀來看，這批商用地塊都體現出很強的商業補缺和區域提檔潛能。
以紅碾1、7組地塊為例，約110畝的地塊容積率不超5.0，可以打造商務環境優良的項目。地塊更突出的優勢在於處於青羊工業總部基地拓展區，南鄰規劃中的智慧服務産業區，並且規劃打造“一館兩基地”（即中藥材博物館、國家級電子商務示範基地、軟體及資訊服務基地），這意味著地塊天然具備足夠的産業和人口支撐。
加之道路網成熟，區域既有辦公樓宇林立、商業氛圍成熟，地塊和青羊新城的多宗優質地塊一樣，具備成為城西商業價值高地的素質。
“綜合而言，下半年青羊區推出的地塊，從資質和打造潛力上看都破有亮點，估計會有很多品牌開發商參與爭奪，區域搶地大戰值得關注。”正合地産有研究人員表示。
成都2016年下半年城西區域部分擬上市土地基本情況表
[責任編輯：李帥]
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