樓市風險最突出十大城市出爐：深圳第一　北京第四

　　近日，由中國社會科學院財經戰略研究院課題組完成的《中國住房發展報告(2016-2017)》發佈。報告發佈了房地産整體風險最為突出的十個城市，其中，深圳排名第一，北京第四。

　　報告通過建立中國住房市場風險監測體系測度發現，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。橫向來看，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個大中城市)。

　　縱向來看，當前住房市場風險整體高於2010年，估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。但全國總體風險仍然處在可控的範圍。第一，主要指標沒有超越風險控制線。第二，本輪過熱是局部不是全局性的。第三，本輪高漲與繁榮不是長期拐點。第四，有諸多工具可以使用和備用。

　　報告指出，在固有的制度漏洞之下，樓市局部過熱及其一系列問題的産生，是購房者、開發商、金融機構、仲介等市場主體以及政府部門，基於利益追求和心理預期開展合作博弈的結果。第一，經濟下行、人民幣貶值、資産荒、實體經濟不景氣與城市分化是引發樓市局部過熱的重要環境條件。第二，驅動全社會支援或從事房地産投資投機的利益機制是導致樓市局部過熱的深層根源。第三，市場主體合作博弈是樓市局部過熱的整體原因。第四，巨量資金導入是樓市局部過熱的主要源頭。第五，“地王”頻出是加速樓市過熱與恐慌的直接原因。第六，地方政府消極調控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。

　　財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛建議，為避免樓市調整過猶不及為金融穩定與經濟增長帶來壓力，需要完善短期政策引導樓市軟著陸，堅持“虛實結合，主動調控”、“長短結合，標本兼治”、“邊調邊看，逐步完善”、“分城施策，協同作戰”　等調控施策原則。第一，密切監測調控效果，做好後續補調的準備。第二，完善“分城施策”，建立“協同作戰”機制。第三，調整城市間土地供給規模，完善土地拍賣制度。第四，清查樓市的違規融資，取消過熱城市的房貸利率優惠。第五，實施前瞻性引導調控政策，主動發聲引導市場預期。