樓市三大銷售亂象:未批先售、哄抬房價、場外配資

　　“十一”前後,全國20余個城市陸續出臺房地産調控政策,絕大多數地區都突出強調“嚴肅查處房地産市場違法違規行為”。住建部于4日公佈了45家違法違規房地産開發企業和仲介機構名單,北京、上海等地對點名的有違規嫌疑的房企和機構迅速查處。

　　“新華視點”記者近日調查發現,嚴查之下,房地産銷售有所規範,企業和機構人員的違規行為有所收斂。不過,仍有一些房産企業和仲介機構頂風作案,未批先售、定價混亂、場外配資等行為時有發生。

　　多地開展專項整治,一些捂盤惜售項目被暫停網簽

　　記者梳理髮現,各地規範市場的政策主要包括加強房企預售管理、嚴格執行限購措施、規範仲介經紀行為、嚴禁機構場外配資等。

　　深圳提出,對未取得預售許可的項目,禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客,對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的項目,嚴禁企業採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假像。

　　濟南提出,對於不符合限購條件,採用網下或滯後網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的,一經查實,有關部門將依據有關規定依法處置。

　　北京提出,嚴厲打擊房地産經紀機構參與炒房、哄抬房價、發佈虛假房源及價格資訊等違法違規行為。

　　上海明確,嚴禁房地産開發企業、房産仲介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房産交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

　　各地迅速對違規違法行為進行了查處。北京市住建委等部門對亦莊經濟技術開發區國銳金頂、豐台區公園懿府、通州運河核心區京貿國際城等項目進行專項檢查。對3個項目涉嫌捂盤惜售的違規行為進行查處,暫停了這些項目的網簽,並將其涉嫌違規行為抄報國土、工商、地稅、金融等部門,移交相關部門進一步處理。

　　記者“十一”期間走訪公園懿府項目售樓處發現,與查處之前“恐慌”的銷售氛圍相比,如今該項目給人的感覺是房源充足。“這個項目還無法出售,具體什麼時候放開網簽還不知道。”一位銷售人員説,“目前有充足的房源可供選擇,想要的樓層基本都能滿足。”