廣州大幅上調宅地掛牌起拍價

　　廣州第四季度的宅地供應，已悄然大幅提高掛牌起拍價。國慶節前，廣州市公開掛牌10宗地塊，包括7宗宅地、2宗商業地、1宗加油站用地。這些地塊將於10月24日至11月4日期間拍賣出讓。其中將於11月3日至4日拍賣的5宗宅地，起拍價已大幅高於周邊地塊。

　　根據廣州市國土資源和規劃委員會的掛牌公告計算，位於廣州市東部的增城區的3宗宅地，起拍樓面價達到4400元-5100元/平方米。該區域2016年初的土地起拍樓面價為2000元-3000元/平方米。這意味著現在的起拍樓面價已是年初的兩倍左右。

　　同樣提高起拍價的還有位於廣州市南部的南沙區。其2宗地的起拍樓面價為6000-6100元/平方米，而2015年該區域起拍樓面價為3500元-5000元/平方米。

　　合富房地産研究院于10月10日發佈的研究報告稱：此舉可有效降低成交溢價率。

　　2016年8月16日，廣州拍出單價“地王”，折合樓面價達到36722元/平方米，相比其16810元/平方米的起拍價，溢價率為118.4%。僅僅十天后，8月26日，廣州黃埔區又拍出區域“地王”，折合樓面價達到27273元/平方米，相比其8000元/平方米的起拍價，溢價率達到240.9%。

　　“這更像是在玩數字遊戲。”廣州本地一名房地産人士對財新記者説，“按照現在的土地行情，房地産企業已無低價拿下廣州宅地的可能。”

　　合富房地産研究院的報告稱：2016年前三季度廣州市僅出讓10宗宅地，土地市場饑渴程度高，預計四季度房企拿地熱情仍然高漲，因而實際拿地成本較高，預計四季度成交的樓面地價對目前樓價將形成支撐。

　　據合富輝煌統計，今年前三季度，廣州宅地出讓總量不到200萬平方米，共獲得土地出讓金264億元，僅為2015年全年的28%。公開資料顯示，在此前四年中，廣州每年宅地出讓量為600萬至700萬平方米不等。報告稱：基於穩定地方土地供應及維持地方財政收入需要，四季度廣州政府推地將會非常頻繁。

　　報告還稱：預期廣州四季度供地將仍以週邊為主，中心區地塊或採取新的拍賣方式以減少“地王”的出現。

　　從9月底開始，中國超過20個城市發佈樓市新政，試圖為樓市降溫。廣州亦于10月4日發佈《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的意見》。（詳見財新網報道《廣州樓市無新政 重申嚴格限貸限購》）該文件稱：“土地公開出讓時，採取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。”

　　10月10日早上，廣州市低調進行了新政後的首次土拍。兩宗商業地塊均以底價成交。業內人士分析稱：這兩宗地塊均對競買人的資格提出了較為苛刻的限制，應屬定向出讓地塊。