鏈家董事長:未來十年房租將保持穩定增長

　　1月7日，鏈家地産董事長左暉在“2017中城聯盟論壇”上稱，曾深刻體會租房之痛，他預判：未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長，並且形成一個3萬億的長租市場。

　　“現在整個房地産市場從增量發展到存量，新房交易總額已經超過了10萬億，二手房交易總額超過6.5萬億。中國Top30的城市，二手房交易總額相當於新房交易總額的1.1倍。這意味著，存量市場的開發有很大空間，存量的金融也有討論空間。在這樣的數據基礎上，同時參考、對比過去十年房價與房租的漲幅，我們認為，未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長，並且未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。” 左暉説。

　　他指出，在租賃市場裏面，租賃機會主要集中在住宅，尤其是將會愈發向北上廣深等綜合實力排名前30的城市集中。“中國在基本完成城鎮化之後，會向都市圈化發展。雖然今天像北京這樣的城市都在做人口疏解，但相比于美國大概80%以上的人口分佈在大都市圈裏面，日本57%的人口分佈在三大都市圈裏面，今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%，這種情況未來是會被改善的，所以我們估計3萬億的租金大概80%會發生在 Top30的城市裏面。”

　　以下為澎湃新聞根據左暉的演講進行的部分文字整理：

　　大家上午好，“租賃崛起”是論壇給我定的話題，我也很願意來説説租賃。我1992年畢業，開始北漂，34歲買第一套房子。此前對租房之痛也是深有體會。鏈家成立前三年我們基本上也只是做租賃業務。

　　當前整個房地産市場從增量發展到存量，新房gmv(交易總額)已經過了10萬億,二手房gmv超過6.5萬億。中國Top30的城市，二手房gmv相當於新房gmv的1.1倍。這意味著，存量市場的開發有很大空間，存量的金融也有討論空間。

　　基於此，對於租賃我們有7個基本判斷：第一，未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長。這也是參考、對比了過去十年房價與房租的漲幅而做出了判斷。

　　第二，我們認為，未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。過去租賃市場的狀況是，長租市場與短租市場並存，2025年之後長租市場是一個非常大的市場。

　　第三，租賃供應從哪來？我們估計未來中國的代理率會比較高，大概會超過60%的代理率。也就是説，3萬億里面未來會有2萬億來自於代理，代理市場裏面兩部分都很重要，一部分是散戶的代理，這個對中國的未來是非常重要，還有一部分就是今天正在發展的機構的法人的業務，法人業務我們猜未來的十年裏面，大概每年可能會貢獻三千億的租金，就是説在3萬億里面大概有10%是來自法人持有的物業的租金，這3千億大概市值會是10萬億，相當於2016年整體開發商的開發規模。中國租賃房源機構化供應量不到總量5%，未來有很大發展空間。

　　第四，整個租賃市場裏面，住宅租賃的發展機會比較大，租賃是一個很大的概念，有住宅、有非住宅，總體來講住宅的機會比較大，其他的有沒有機會呢？我覺得也有，比如説像商業的物業，大眾倉儲，

　　第五，租賃住宅機會主要在北上廣深等Top30的城市，中國在基本完成城鎮化之後，會向都市圈化發展。雖然今天北京這樣的城市都在做人口疏解，但相比于美國大概80%以上的人口分佈在大都市圈裏面，日本57%的人口分佈在三大都市圈裏面，今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%，這種情況未來是會被改善的，所以我們估計3萬億的租金大概80%會發生在 Top30的城市裏面。

　　第六，網際網路會很深的介入到租賃産業鏈裏面，比如鏈家自如30萬間房子，收租率99.96%，就是通過數據管理，自如信用。北京長租合同6-8個月，自如平均485天。我們在北京的出租率是96%。自如希望跟大家合作，我們幹臟活和累活有一定能力。自如願景租房是一種不錯的生活方式，希望未來十年，能使租房品質得到提升。

　　第七，租賃行業裏面其實是有一個很大的産業鏈，大概是有四個方向：産品的開發，産品的運營管理、交易平臺、金融平臺，租賃最大的瓶頸在運營，運營如果沒有10萬間以上看不出來，一到了10萬間，首先有可能會産生規模效應，但是也有可能會産生黑洞，我們感覺如果租賃如果不做到90%的出租率基本上是沒法做的。我認為未來大家在整個産業鏈上面應該是分工協作的狀態。