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鏈家董事長:未來十年房租將保持穩定增長

2017年01月08日 12:07:03  來源:搜狐
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  1月7日,鏈家地産董事長左暉在“2017中城聯盟論壇”上稱,曾深刻體會租房之痛,他預判:未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長,並且形成一個3萬億的長租市場。

  “現在整個房地産市場從增量發展到存量,新房交易總額已經超過了10萬億,二手房交易總額超過6.5萬億。中國Top30的城市,二手房交易總額相當於新房交易總額的1.1倍。這意味著,存量市場的開發有很大空間,存量的金融也有討論空間。在這樣的數據基礎上,同時參考、對比過去十年房價與房租的漲幅,我們認為,未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長,並且未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。” 左暉説。

  他指出,在租賃市場裏面,租賃機會主要集中在住宅,尤其是將會愈發向北上廣深等綜合實力排名前30的城市集中。“中國在基本完成城鎮化之後,會向都市圈化發展。雖然今天像北京這樣的城市都在做人口疏解,但相比于美國大概80%以上的人口分佈在大都市圈裏面,日本57%的人口分佈在三大都市圈裏面,今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%,這種情況未來是會被改善的,所以我們估計3萬億的租金大概80%會發生在 Top30的城市裏面。”

  以下為澎湃新聞根據左暉的演講進行的部分文字整理:

  大家上午好,“租賃崛起”是論壇給我定的話題,我也很願意來説説租賃。我1992年畢業,開始北漂,34歲買第一套房子。此前對租房之痛也是深有體會。鏈家成立前三年我們基本上也只是做租賃業務。

  當前整個房地産市場從增量發展到存量,新房gmv(交易總額)已經過了10萬億,二手房gmv超過6.5萬億。中國Top30的城市,二手房gmv相當於新房gmv的1.1倍。這意味著,存量市場的開發有很大空間,存量的金融也有討論空間。

  基於此,對於租賃我們有7個基本判斷:第一,未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長。這也是參考、對比了過去十年房價與房租的漲幅而做出了判斷。

  第二,我們認為,未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。過去租賃市場的狀況是,長租市場與短租市場並存,2025年之後長租市場是一個非常大的市場。

  第三,租賃供應從哪來?我們估計未來中國的代理率會比較高,大概會超過60%的代理率。也就是説,3萬億里面未來會有2萬億來自於代理,代理市場裏面兩部分都很重要,一部分是散戶的代理,這個對中國的未來是非常重要,還有一部分就是今天正在發展的機構的法人的業務,法人業務我們猜未來的十年裏面,大概每年可能會貢獻三千億的租金,就是説在3萬億里面大概有10%是來自法人持有的物業的租金,這3千億大概市值會是10萬億,相當於2016年整體開發商的開發規模。中國租賃房源機構化供應量不到總量5%,未來有很大發展空間。

  第四,整個租賃市場裏面,住宅租賃的發展機會比較大,租賃是一個很大的概念,有住宅、有非住宅,總體來講住宅的機會比較大,其他的有沒有機會呢?我覺得也有,比如説像商業的物業,大眾倉儲,

  第五,租賃住宅機會主要在北上廣深等Top30的城市,中國在基本完成城鎮化之後,會向都市圈化發展。雖然今天北京這樣的城市都在做人口疏解,但相比于美國大概80%以上的人口分佈在大都市圈裏面,日本57%的人口分佈在三大都市圈裏面,今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%,這種情況未來是會被改善的,所以我們估計3萬億的租金大概80%會發生在 Top30的城市裏面。

  第六,網際網路會很深的介入到租賃産業鏈裏面,比如鏈家自如30萬間房子,收租率99.96%,就是通過數據管理,自如信用。北京長租合同6-8個月,自如平均485天。我們在北京的出租率是96%。自如希望跟大家合作,我們幹臟活和累活有一定能力。自如願景租房是一種不錯的生活方式,希望未來十年,能使租房品質得到提升。

  第七,租賃行業裏面其實是有一個很大的産業鏈,大概是有四個方向:産品的開發,産品的運營管理、交易平臺、金融平臺,租賃最大的瓶頸在運營,運營如果沒有10萬間以上看不出來,一到了10萬間,首先有可能會産生規模效應,但是也有可能會産生黑洞,我們感覺如果租賃如果不做到90%的出租率基本上是沒法做的。我認為未來大家在整個産業鏈上面應該是分工協作的狀態。

[責任編輯:李帥]

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