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政策合力抵制資産泡沫 房地産市場"地王"現象在降溫

2016年12月12日 13:24:42  來源:中國經濟網-《經濟日報》
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  曾經風頭正勁的地王似乎偃旗息鼓了。12月初,北京今年第二批“限房價、競地價”地塊出讓結束,結果正如外界所料,在自持物業、配套承諾等多項限制條件下,沒有産生地王。萬科等企業拿下這4宗地塊,將100%持有所建住宅70年,意味著這些項目將不再銷售,而是以租賃形式面市。

  同時,武漢取消了一塊已經掛牌近一個月的地塊出讓。業內人士稱,今年武漢房價上漲很快,開發商拿地熱情高漲,在調控新政下,該地塊取消出讓是為防止産生新地王,推高房價上漲預期。

  不過,有些城市的土地招拍挂仍然激烈,高價地成交仍時有耳聞。上月底,廣州多個地塊出讓,其中一個地塊刷新廣州單價地王,樓面價近4.5萬元,高於周圍在售新房價格。按此樓面價計算,該地塊未來新建商品房售價必須遠超目前在售樓盤價格才能盈利。

  業內人士稱,因上半年銷售火爆,開發商有較強補貨衝動。不過,就整體而言,在調控政策加碼情況下,未來一段時期地王將逐步降溫。

  9月30日後,北京、上海、杭州、南京等多個房價上漲較快城市出臺房地産調控政策,其中涉及提高首付比例、收緊貸款政策等。11月底,上海、天津調控再度加碼,政策更趨嚴厲,提出“認房又認貸”,即對有過貸款記錄的購房者也將按二套資格審批貸款。此舉對一些改善性住房需求的購房者有較大影響。

  在土地出讓方面,各地更是嚴防死守。不少城市提出設定土地出讓價格上限,有些要求開發商須使用自有資金,減少杠桿使用;也有的要求提高土地出讓金首付比例。甚至,有些城市決定在出價一致的情況下,採用搖號方式決定買家。

  同時,各項政策也逐步發揮疊加效應,銀監部門要求商業銀行禁止給地王項目放貸,證監會則收緊了房地産企業發債融資。這些政策表明,在抵制資産泡沫已成共識的情況下,調控短期不會放鬆,甚至會趨嚴厲。

  中原地産研究中心數據顯示,9月30日至11月20日,全國地王數量明顯減少,以10億元地塊+溢價率100%為標準,10月單月只有17宗地王,11月截至20日只有12宗。

  值得注意的是,一些重點城市在土地供應並不充足的情況下,只是以行政手段遏制需求,很難長遠解決供需矛盾。

  此外,開發商資金充裕也對土地市場後市有較大影響。自去年初房地産企業獲准在境內市場發債後,房地産業債券發行數量出現井噴。僅今年前8個月,上市房地産企業的債券發行量就達990隻,超過2015年總數。分析人士稱,在此輪調控後,手握資金的大企業可能在土地市場擁有較大優勢。

[責任編輯:葛新燕]

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