百貨店倒閉潮加劇 商業地産犯了“尷尬癌”

　　據經濟之聲《天下財經》報道，宅男宅女越來越多，逛商場的人越來越少，百貨店的日子越來越不好過。社科院昨天發佈的《流通藍皮書中國商業發展報告（2016—2017）》顯示，百貨店陷入倒閉潮，並且倒閉潮有加劇的趨勢。而這直接暴露了目前商業地産面臨的困境。

　　百貨店倒閉潮加劇

　　中國百貨商業協會的數據顯示，調查的80家規模較大百貨企業，2015年銷售總額同比增長9.3%，利潤總額卻下降12.05%，銷售利潤率下降19.53%，業績不振直接導致關店頻頻發生。而這樣的倒閉潮是從2014年開始的。

　　流通藍皮書的作者、中國社會科學院中國社會科學評價中心主任荊林波説。

　　荊林波：從2014年開始，中國的百貨店從大中城市，尤其是北上廣開始陸續倒閉。特別是去年，倒閉潮達到相對高點。據不完全統計，去年大中城市（百貨店）倒閉數量在三位數，就是100家左右。而且倒閉還有幾個特點：一是從中心一線城市、二線城市向三四線城市蔓延；二是倒閉的不僅是中資百貨店，還有外國大牌的百貨店；第三，倒閉的趨勢還在加劇；第四，更可怕的是倒閉的不僅是大型的百貨店，中小型的也難逃厄運。

　　商業地産面臨多重困境

　　百貨店的倒閉潮直接暴露出當前商業地産面臨的困境。實際上，今年以來，房地産市場的熱度不減，但是這只限于住宅市場，商業地産卻是另一種景象。荊林波認為，百貨店本身的“千店一面”與當前網路購物興盛的大趨勢是商業地産面臨困境的主要原因。

　　荊林波：目前商業地産的困境體現在總體的開發量偏大。以購物中心來説，目前全國的購物中心大概在4000家左右，正在開發的還有7000家左右，到2025年多有，我們將有一萬多家。已經遠遠超出每人平均的商業承受面積，以及購物中心的承受量。更可怕的是商業地産“千城一店”，“千店一面”，沒有差異化，給顧客的體驗、購物帶來很多困惑。還有一個大的環境的變化不可小覷，就是網路。中國已經成為全球最大的網路零售市場，網購的總量和人群的比例都是比較高的，這對商業地産的開發也帶來了致命的打擊。

　　審慎開發商業地産

　　面對這樣的困境下，藍皮書建議，地方政府應充分認識過度開發商業地産所帶來的潛在風險。伴隨著新一輪五年規劃的啟動，建議各級地方政府應當科學規劃，審慎開發商業地産，防止再次形成購物中心、奧特萊斯、城市綜合體，甚至電子商務産業園區等的開發熱。

　　而目前商業地産的出路在哪呢？荊林波説：

　　荊林波：實體商業地産未來是三分天下。三分之一現有的商業地産要轉型升級；三分之一要進行業態的變遷；還有三分之一可能因為經營不善將走向死亡。這是第一。第二，商業地産的開發最終要與市場，要以最終消費者為目的。80後、90後已經是消費主力，對這些顧客，有多少商業地産研究過，關注過。第三，要在模式上創新。一定要告別傳統的，吃級差地租，轉賣櫃檯的盈利模式，要回歸商業的本質。從産品的設計和顧客體驗的提升上，增加附加值。最後就是商業地産目前最缺乏複合型的人才，必須要了解商品的運營，行銷手段，顧客心理，甚至還要懂大數據，物聯網的知識。新一代的商業變遷必須要有相應的知識儲備。