7月連續誕生12個地王　瘋狂地王欲掏空實體經濟？

　　據報道，上海土地市場近日先後出讓靜安區、寶山區、青浦區三宗地塊，單日內土地出讓收入合計184億元。其中，靜安區地塊以110.1億元總價拍出，樓面價超過10萬元/平方米，溢價率139%，刷新了全國範圍的歷史單價“地王”紀錄。

　　網民認為，上海創出史上最貴“地王”不是小事，背後折射的現象與問題必須引起重視。“地王”頻出，很大程度上暴露出地方政府對房地産市場預期管理的失效。房地産市場瘋狂，會吸納實體經濟的資金，推高實體成本，加劇實體衰落，當前我國經濟調整的方向應該是使房地産回歸本位。

　　“地王”熱度持續高漲平添了幾把“虛火”

　　雖然相當長時間內我國熱點城市“地王”熱度持續高漲，但全國房地産市場多項綜合指標已經回落，“地王”熱度不減或難抵房地産投資和交易趨勢性回落，加上政策調控收緊影響心理預期，未來熱點城市房地産市場階段性調整或將不可避免。

　　本輪熱點城市房地産市場高溫不退，除了住宅市場投資投機性需求回潮驅動外，土地市場“高總價、高單價、高溢價”為主要特徵的“地王”項目也平添了幾把“虛火”。據中國指數研究院數據，2016年7月，全國百城新建住宅平均價格環比上漲1.63%，已經連續15個月環比上漲；其中，南京、合肥、廈門已經連續三個月環比漲幅居於前十位。部分一二線城市土地市場高價地頻出，“麵粉貴過麵包”現象已成為常態，7月份甚至被稱為“地王月”。據市場統計數據，7月後半個月，不僅南京、杭州、蘇州、合肥等重點二線城市“地王”頻出，而且武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十余個城市先後誕生12個單價或總價“地王”。

　　但全國房地産市場趨勢性回落可能業已形成。據國家統計局數據，2016年7月全國房地産開發景氣指數在6月份回落0.39點的基礎上繼續下滑至94.01點，主要是多項房地産市場綜合指標回落。2016年1至7月，全國房地産開發投資同比名義增長5.3%，增速比1至6月回落0.8個百分點；其中，住宅投資增速回落1.1個百分點。住宅銷售面積同比增速也比1至6月回落1.9個百分點，而住宅銷售額回落速度快過住宅銷售面積1.3個百分點，顯示出房價上漲動力有趨緩跡象。土地市場上不斷涌現的“地王”現象，對房地産開發企業的土地購置意願也形成較大衝擊，全國房地産開發企業土地購置面積同比下降7.8%，降幅比1至6月擴大4.8個百分點。

　　當前我國熱點城市房價和地價相互推動並螺旋式大幅上漲，已經過度透支市場購買力。無論是北京、上海、深圳等一線城市，還是南京、合肥、廈門等二線熱點城市，所謂供求錯位並非因為住宅供不應求，而是住宅需求與購買力之間存在尖銳矛盾。受投資投機性需求驅動，去年年底以來我國熱點城市住宅市場供求弱平衡被打破，房價出現了快速、大幅上漲。但房價對城市居民家庭收入和市場住宅租金的過度偏離，必然導致後續住宅市場增長動力不足。特別是當前二線熱點城市房價非理性上漲，已經遠遠超過基本面所能承載的極限，存在很大的風險隱患。即使是北京、上海、深圳等一線城市，絕對房價已經超過部分國際大都市，而二線城市房價追趕一線城市，也與自身的人口流入、基礎設施和經濟實力並不相符。

　　近日部分二線熱點城市紛紛收緊房地産調控政策，南京調整土地公開出讓競價方式；蘇州重啟住房限購政策，提高二套房貸款首付比例；合肥房貸新政以家庭為單位“認貸又認房”。這些政策調控措施的出臺，勢必影響到房地産市場心理預期。同時，經過前期住宅需求的集中釋放，加上房價持續大幅上漲，熱點城市房地産市場客觀上也存在調整需要。而歷史上大多數“地王”項目都“叫好不叫座”。可見，“地王”熱情雖高，或難抵住宅市場趨勢性回落，今天的“地王”很可能是未來房地産市場運作的重要風險隱患，值得高度警惕。

　　地方政府須有作為

　　網民“譚浩俊”表示，值得注意的是，超級“地王”的産生，是在上海出臺了新的樓市調控政策以後，這是否意味著，新的樓市調控政策的作用已經趨於平淡，上海的樓市已經恢復到調控之前的狀態。那麼，上海的房價也要進入新的增長模式。此次競拍極可能是一個信號，即資金重新向一線城市回流的信號。

　　網民“易憲容”認為，如果政府不是真心地抑制資産泡沫，不是用稅收政策去除房地産的投資功能或賺錢效應，不是用信貸政策遏制房地産的投機炒作，而是讓房價穩定或上漲，那麼房地産開發商就有動力來推高地價。這才是當前“地王”頻出的關鍵。

　　此外，也有網民指出，對於“地王”頻出的現象，有關部門和地方政府必須有所作為。

　　瘋狂“地王”欲掏空實體經濟

　　網民“張平”認為，“地王”現象的實質就是房企從銀行低息融了很多錢，無處可投資，只能大家一起拼搶過一線城市房地産這個“獨木橋”，生怕錯過最後的資産配置機會。所以，“地王”越昌盛，房産越繁榮，對中國的實體經濟負面影響越大。

　　網民“余豐慧”認為，7月份住戶長期貸款增加超過全部新增貸款，預示著房地産的“賺錢效應”正在吸引各路資金蜂擁而入，正在掏空實體經濟，正在吸幹實體經濟的血液。這樣下去，經濟結構調整、創新創造、經濟動力轉型都可能成為浮雲。

　　網民“許權勝”表示，目前世界上沒有一個國家用房地産來推動經濟增長而獲得成功，日本當年的房地産泡沫導致經濟衰退25年之久，至今還沒有走出衰退泥潭。美國運用房地産結合金融來推動本國經濟，結果釀成全球金融危機，各國的教訓給我們一個啟示：只有實體經濟才是經濟繁榮的定海神針。