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合肥去年房價漲幅超過40%全球第一 最近卻悲催了

2017年05月26日 08:21:33  來源:每日經濟新聞
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  這座城市去年房價漲幅全球第一 最近卻悲催了……

  近日,由胡潤研究院與萬國置地聯合發佈的“全球房價指數2017”顯示,合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅,位居全球房價年度漲幅前三位。

  雖然合肥樓市領漲全球,但受10月2日以來一系列調控政策影響,合肥樓市漲幅已然回落。1月18日,國家統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示,2016年12月,合肥新房二手房繼續下跌,其中,新建商品住宅價格環比下跌0.2%,二手房價格環比下跌0.4%。

  下跌之下,有的開發商坐不住了,紛紛降價應對。據萬家房産網報道,從2016年11月開始,合肥市場上就出現樓盤降價,但降價幅度不大,且樓盤也不多,只能算“單打獨鬥”,但隨著時間推移,各大開發商紛紛跟進。

  高位接盤有風險,買房尤需謹慎。據北京時間報道,合肥樓市下行,濱湖、蜀山、北城業主們坐不住了。據澎湃新聞報道,合肥市政府網站互動欄目合肥市12345政府服務直通車上看到,2016年12月27日,有市民信訪信件反應合肥市蜀山區二手房價下跌16%。但《每日經濟新聞》記者登錄上述網站查詢投訴資訊,但該網站未能打開。

  面對降價銷售,高位接盤者該何去何從?《每日經濟新聞》記者展開了調查。

  開發商:個案不能反映基本面

  據北京時間報道,有北城投訴者表示:進入12月,北城樓市進入寒冬,看二手房的客戶極少,投資客絕跡,很多房源降價20萬元依舊難賣,11月份120萬元能賣掉的房子,現在102萬元都賣不出去。

  合肥當地一位開發商人士在接受《每日經濟新聞》採訪時表示,這些資訊是從論壇上摘錄到的,並不是市場的真正表現。政府更不可能出臺所謂的“救市”政策。目前傳遞出的一些樓盤暴跌,是之前漲得太多,遠遠超出市場的購買力。目前的調整實際上是正常的市場回歸,而不是暴跌。這些個案也不能反映出市場的基本面。對於2017年,合肥地方政府的調控政策,或會更細緻更深入。

  近日發佈的胡潤全球房價指數2017就顯示,全球房價年度漲幅前十名均是中國城市,合肥、廈門、南京分別以48.4%、45.5%、42.0%的年度漲幅排名前三。

  上述開發商人士認為,合肥目前整體樓市交易來看,還算是不錯的,老城區會有一定的價格約束,但真正的市場交易量還在,市場的需求量也在。政策出臺對於投機客的影響是正向的,也是很有必要的。

  專家:房價不可能再漲的

  數據顯示,自2016年4月份合肥新房售價環比漲幅在全國70個大中城市中首次“奪冠”,此後幾個月持續火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中國最苦逼城市排行榜”則顯示,合肥7月房價12476元/平方米,平均工資4617元/月,房價收入比2.70,直逼廣州,遠超武漢、蘇州等城市。

  土地市場,2016年9月23日合肥集中推出的千逾畝地塊,被一線房企一掃而光,有宗地的樓面地價甚至破2萬元/平方米,可謂熱鬧非凡。

  火爆的樓市,引來調控重拳。為了保持樓市平穩發展,2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發佈會,宣佈10條調控措施。政策主要包括:合肥市將加大居住用地供應力度;市區範圍內開展限購;異地公積金貸款停售;加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

  安徽省住建廳發佈的數據顯示:2016年全省商品房交易登記面積達9400萬平方米,同比增長51%,創歷史新高;商品房可售面積比上年末減少1500萬平方米,去化週期從19個月降至16個月。

  1月18日,國家統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示,2016年12月,合肥新房二手房繼續下跌,其中,新建商品住宅價格環比下跌0.2%,二手房價格環比下跌0.4%。

  在經歷了2016年的一路瘋長之後,合肥樓市開始回歸理性。安徽省清源房地産研究院院長郭紅兵認為,(合肥)房價不可能再漲的,因為調控目標很明確。至於降不降,降多少,要看完上半年。“一看投資者是否大面積退場,二看能否把正在觀望的開發企業逼得出貨。”

[責任編輯:郭曉康]

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