編者按
【 房地産市場如何開展供給側結構性改革？3月以來，全國數十個城市頻頻推出樓市限購政策，4月6日，住建部和國土資源部聯合發文，由此可見管理層試圖一方面從需求端進行調節，一方面從土地供應端進行調節，從而欲達到間接控制房價的目的。
而萬科2016年年報披露，以其長期觀察的14個城市為例，庫存（已取得銷售許可、尚未售出的面積）已由2014年底的1.55億平方米降至2016年底的0.93億平方米；庫存去化週期由2014年底的11.5個月縮短至2016年底的6.9個月。
此外，《每日經濟新聞》記者梳理髮現，近來，北京、天津、杭州、成都、重慶等熱點一二線城市在加速供地。這會否有助平抑房價預期？對後市有何深遠影響？這期房産週刊為您進行分析。】
4月6日，住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）的調控目標，各地要儘快編制住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。
按照《通知》要求，各地要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要減少供地；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
《每日經濟新聞》記者發現，此次出臺的《通知》比去年國土資源部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》更加細化和量化。
全國房地産商會聯盟主席顧雲昌表示，《通知》以因城因地施策來實現樓市平衡發展，隨著城鎮化進程的加快，一二線城市土地嚴重供應不足，部分二三線城市土地大量供應，因此，國家必鬚根據市場配置土地資源，差別化供給，從長期來看，增加土地供應對抑制房價上漲有著積極的作用，但房價的穩定還需要一個過程。
供地熱潮加速來襲
易居研究院數據顯示，截至2月底，全國70個重點城市中，至少有45個城市的庫存消化週期在12個月以下（含12個月），其中，四大一線城市中，“北上廣”三地城市庫存消化週期縮短，庫存告急。
2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點二線城市重慶、成都、南京等地庫存消化週期明顯低於12個月，部分熱點城市已經低於6個月，急需增加土地供應。
據億翰智庫統計，2017年3月份，全國熱點城市庫存消化週期表中顯示，一線城市中，北京為10個月，上海為11個月，廣州為5個月，深圳為18個月，除深圳需要減少用地之外，“北上廣”都屬於要增加供地的範疇；熱點二線城市中，重慶、武漢、南昌、南京、天津庫存消化週期均低於6個月，必須顯著增加供地，而且還要加快供地節奏；杭州、青島、成都在7~9個月，也是要增加供地的趨勢。
中原地産市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪中表示，從未來趨勢看，2017年全國熱點城市的“地王”數量將有非常明顯的降低，但在銷售火爆的2016年，大部分企業庫存去化明顯，在這種情況下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶，所以這類型地塊依然會拼搶激烈，房企對補充土地的積極性也明顯較高。
按照《通知》要求，各地紛紛拋出供地計劃，增加土地供應。據記者統計，北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公佈土地供應計劃，穩定土地市場供應，實現供需平衡。
從已公佈的各地供地情況來看，庫存消化週期小于12個月的城市供地節奏明顯加快，各地用地計劃中顯示供地量也有明顯增加，比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃（1公頃15畝），其中國有建設用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝，商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應商品住宅用地587公頃（8800畝），較2016年實際供應量增長約13%，中心城區計劃供地2625畝，較去年實際供應量增長30%。
中國指數研究院數據顯示，2017年以來，一二線熱點城市調控政策升級，住宅市場成交量持續回落，一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，積極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向，尤其是採取分類調控的模式，從中央到地方政府將陸陸續續推出比較務實的供地模式。
房企儲糧迎來機會
4月11日，北京迎來上述《通知》後首次土地拍賣，吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恒旭輝聯合體等10家企業參與競拍，房企爭相競拍的背後是對優質土地資源的“渴求”，積極加速儲糧。
中原地産研究中心統計數據顯示，一季度全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元，較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元，較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%，其中碧桂園以64幅地塊遙遙領先，其次是恒大、保利、萬科、華潤以及中海地産。
從各大房企披露的2016年年報來看，在拿地方面，大部分房企重點關注一二線核心城市及強三線城市。招商蛇口表示，未來將聚焦一二線核心城市，重點拓展戰略重鎮的土地儲備；龍湖地産認為廈門、濟南將會是重點，未來成都和重慶依然是傳統區域；旭輝控股表示，未來一年的土地市場，一線和熱點二線將遭遇逐步降溫，平常二線與強三線城市將迎來升溫。
龍湖集團CEO邵明曉表示，2016年龍湖買地相對來説還是比較積極，今年也會量入而出，絕不去追特別高的“地王”項目，總體策略還是在一二線，未來可能會關注一些超大型城市周邊外延的地塊。
在調控政策重壓下，各大城市加速土地供應為房企拿地提供了契機。近期，“北上廣”等城市多宗地塊成交，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。
克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，高庫存城市將在2017年進一步收緊土地供應，而北京、上海等城市相繼提出的建設用地負增長目標，也大大限制了一線城市新增土地供應。由此來看，土地市場主戰場會在城市邊界快速擴張的熱點二三線城市中展開。
北京地區
北京2017年宅地計劃供應翻番 “新北京人”配租政策落地
每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 楊軍
近來，住建部和國土部一經發文喊話，熱點城市開始紛紛推出2017年及未來數年的土地供應，其中北京動作較為積極。
4月7日，北京市對外發佈《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》，明確未來5年內全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，自住型商品房供地1020公頃，擬建25萬套房，並建立購租並舉的住房制度，優化住宅供應結構，供應總量為150萬套，僅2017年供應方案也比原計劃翻倍。
全國房地産商會聯盟主席顧雲昌告訴《每日經濟新聞》記者，北京發佈供地計劃是中央政府市場主體落實到地方的一個很重要的體現，北京市根據市場需求提供土地供應計劃，其中，包括公租房、保障性住房比例的提升，這都給市場釋放出積極的信號。
大幅上調供地計劃
據悉，北京住宅供地計劃較之前版本上調至1200公頃，與2016年計劃持平，但比原計劃上調近2倍，其中保障性安居工程用地供應較原計劃增加200公頃，商品住宅用地較原計劃增值1.5倍，由260公頃增加至650公頃。
實際上，北京供地計劃不僅強調增加供地，更強調合理調整用地結構，有效增加住宅用地供應。一季度，北京商品住宅用地佔已供應經營性用地面積的70%，與2016年同期相比，是2016年同期商品住宅用地供應量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。
記者梳理髮現，2017年1月到4月，北京上市招標掛牌的地塊合計36宗，截至4月13日，已有16宗成交。其中，4月份共推出17宗地塊，經營用地（含住宅用地）14宗，已成交2宗。對比2016年整個4月僅推出的3宗地塊，外界不難發現2017年土地供應不管是從數量還是推出節奏來説都有了明顯的增加和提升。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前推出的土地供應政策對穩定市場預期有很大的作用，意味著住宅用地未來的潛在供應量充足，購房者不必擔心房源不足的問題，隨著後續房企投資開發節奏加快，潛在住房供應量將會上升，有利於穩定房價，平衡供求關係。
“新北京人”配租啟動
記者還注意到，北京此次供地計劃還明確指出建立購租並舉的住房制度為主要方向，優化完善住宅用地供應結構。在供給方面，除自住房外，租賃房新建計劃也達到歷史最高，該計劃強調稱要研究擴大租賃住房賦權，進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。其中，未來5年新建住房中租房類約佔三成，計劃中詳細指出，未來5年加快供地新建住房中産權類約佔70%，租賃類約佔30%。産權類住房中，商品住房約佔70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。
與此同時，中心城區適度增加居住用地，中心城區以外地區重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。市規劃國土委相關負責人表示租賃住房計劃供地1300公頃，其中，全市住房需求總量150萬套中租賃住房50萬套，佔總量的1/3。
近日，北京市住建委發佈通知，稱在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點，將從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配，安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。記者從《首都之窗》官網獲悉，4月12日北京市住建委表示，近期將啟動第二批次的房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源的專項配租登記。
顧雲昌表示，在新建住房中增加租房類比重主要是由於北京城市的特殊性，即便是政策上增加住宅用地，普通人也很難買得起房，保障自住型住房和租賃住房對於外來務工或者買不起住房的人來説需求量會更大。
記者了解到，去年底北京市住建委發佈通知要求，企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。在剛剛過去的幾宗土地拍賣中，北京市場已經出現了房企拍地設置自持商品住房面積，這意味著北京將增加租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。
廣東地區
佛山加大土地供應 2017年計劃推近2萬畝
每經記者 魏瓊 每經編輯 楊軍
針對部分城市土地市場過熱的情況，近日住建部、國土資源部聯合發聲，對住宅庫存去化週期低於6個月的，要顯著增加供地，加快供地節奏。目前，包括北京、成都、佛山等在內的多個城市已公佈最新推地計劃，加大土地供應量。
4月13日，《每日經濟新聞》記者從佛山市公共資源交易中心獲悉，2017年該市國有建設用地計劃供應總量為1327公頃，合計接近20000畝。其中住宅用地523公頃，合計7845畝，商服用地為76公頃，合計1140畝。
中原地産廣州項目部總經理黃韜表示，地方政府應提前半年以上披露具體可上市交易的供地明細，讓開發商做到心中有數，不盲目加入恐慌性搶地。
近兩年土地供應面積下降
克而瑞發佈的今年一季度數據顯示，受供地計劃影響，全國經營性土地成交建面降至9135萬平方米，同比、環比分別下跌12%和30%。
記者觀察到，部分城市土地市場過熱以及價格攀升與土地供應量的縮減存在直接關係。以佛山為例，2016年佛山一級市場出讓土地共154宗地（以簽訂合同為統計口徑），總出讓面積638萬平方米，完成全年供應計劃的42.71%；其中住宅用地出讓63宗，出讓面積266.3萬平方米，完成全年供應計劃的63.40%。
記者查看近年佛山土地供應情況發現，2015年和2016年佛山實際土地供應面積持續兩年下降。根據佛山公佈的住宅用地2017~2019年三年計劃顯示，佛山住宅用地供地計劃將從2015年的410萬平方米逐年下降到2019年的297萬平方米，該供應量創下近6年新低。
明源地産研究院首席研究員劉策在接受記者採訪時分析指出，除了政府推地情況外，國家對開發商融資的寬鬆程度，場外資金能否通過杠桿形式進入土地市場，房價上漲預期和所處市場週期以及開發商補貨壓力和非理性市場情緒為影響土地價格的主要因素。
佛山將推出6宗商住用地
在行業激烈的規模競爭中，房企對於土地有著強烈的訴求。拿不到地意味著失去了規模競爭的入場券，但拿了高價地則面臨盈利的嚴峻拷問。
中原地産廣州項目部總經理黃韜表示，政策的調控應該是綜合性的，在加大土地供應的同時，需要提前半年以上或者一年公佈具體的土地供應計劃，讓開發商做到心中有數，不盲目加入恐慌性搶地。同時，要加強對土地市場後期監管，避免部分企業高價拿地、囤地的事情發生。
據《南方都市報》4月6日報道，佛山市公共資源交易中心公告近一個月內（4月10日至5月5日）將推出6宗商住用地，合計總面積逾22萬平方米，總建築面積超過56萬平方米。三水成為此輪賣地的主力，共有4宗地塊入市；順德和南海區則各有一宗土地掛牌出讓。其中，出讓土地面積最大的三水區白坭鎮科技大道4號地塊7.57萬平方米，起拍樓面價為1826元/平方米，容桂一宗約3 .98萬平方米則在下月20日出讓。
從去年開始，佛山庫存一度告急。佛山市房協最新發佈的《2016年度佛山房地産藍皮書》統計數據顯示，到2016年12月底，佛山市凈去化商品住宅庫存476.33萬平方米，去化週期已經降至3.74個月。
二線房企西進瞄準成渝 調控壓力下上演“搶糧”大戰
每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 羅偉
“房企集中度越來越高”，這句話仿佛達摩克利斯之劍，成為高懸在中小型房企頭上的一把利刃，“規模”二字在全國樓市調控的大背景下，愈顯緊迫。
近日，住建部與國土部聯合發文，要加強土地供應管理和調控，對於商品住房庫存消化週期在6～12個月的，要增加土地供應。
今年3月31日，重慶市公共資源交易網發佈了2017年的住房用地供應計劃，供應住房用地3.8萬畝，比2016年商品住房用地增加1720畝。4月10日，成都同樣發佈了2017～2019年經營性建設用地供應計劃，未來3年計劃供應商品住宅用地2.7萬畝，年均9000畝。
重慶新中地産董事總經理何偉堅在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，像重慶和成都這樣的土地供應量和以往比起來差不多，小幅增加仍難以滿足市場的需求量。
二線房企頻頻拿地
鏈家成都研究院發佈的《六大城市住房消費大數據報告》中可以看到，包括成都、重慶、武漢、合肥、長沙、南京在內的六大城市GDP在全國的總佔比達到了9.1%，人口總佔比5.8%。而報告中，重慶未來五年年均住房需求以接近5000萬平方米的巨量領跑全國，並且鏈家在報告中將重慶、成都列為房價上漲壓力小的城市。
作為西部區域的兩大中心城市，重慶常住人口以3016.55萬位列全國第一，遠高於上海的2415萬、北京2173萬，而成都在2015年常住人口突破已經1465萬，超越了深圳、廣州、杭州、南京等大型城市。
如今，越來越多的房企看重成渝這兩塊“房價洼地”。根據銳理數據提供的資料，今年一季度共有23家房企在重慶攬獲土地，但千億級房企只有兩家，更多的是旭輝、龍湖、藍光、金科、新城控股、華宇地産、東原地産這樣處於第二、第三梯隊的房企，就在4月1日，新城控股在重慶入手渝北區兩路組團用地，首進重慶。
戴德梁行董事魏曉龍直言，“如果手裏的土地儲備不夠，開發商會有緊迫感，如果規模做不上去，很容易面臨淘汰的壓力。”
今年3月，雅居樂地産在重慶以33.9億元的總價拿下一塊地，樓面價達9352元/平方米。重慶新中地産董事總經理何偉堅在接受記者採訪時透露，如果再不拿地，雅居樂在重慶將面臨無項目可做的境地。
“出於企業對規模的需求和發展，該拿地還是得拿地。”金科地産中西部區域公司董事長羅利成在接受《每日經濟新聞》記者採訪時如是説。
根據成都公佈的未來三年規劃的土地供應量，羅利成認為開發商不一定需要通過“搶地”來獲取土地，心態會轉變為“現在沒有拿到地，明年還是會有地，對現在土地的價值預期就不會有這麼高，拿地也會更理性。”
他表示，對金科來説，拿地的資金並沒有産生多大的成本壓力，作為上市公司獲取資金的渠道比較多，加上銷售情況比較好，真正有壓力的應該是中小型房企。
重慶市場需求強勁
“現在整個行業集中度在提高，排名靠前的房企規模越做越大，萬科都説要做1萬億元的規模，那麼對於第二、第三梯隊房企而言，尤其是對全國佈局、在一些核心城市有項目但土地儲備沒那麼多的房企來説，只有獲取更多的土地資源，才能在市場上有立足之地。如今處於最末端的小房企已經沒什麼機會了。”魏曉龍説。
他表示，“只要城市在發展，不管是9000畝還是3萬畝的供應量，土地資源永遠是稀缺的。所以現在土地儲備豐富的房企，一定會比缺地的房企輕鬆一些。”
事實上，重慶和成都作為國家中心城市，房價比南京、合肥、鄭州的房價都要低很多，特別是還有人口的支撐，羅利成直言，成都的市場潛力比重慶還要大一些，也更看重成都的市場。今年金科在成都還會加大拿地力度，在一些板塊加大開發力度，但金科對土地市場比較理性，原則是“不拿地王”。
北京首開旭泰副總經理黃劍峰則表示，“今年在成都市場應該還會有一些動作，但還沒有目標地塊，現在成都的一些政策實施後會産生什麼影響，也都還在觀望過程中，但首開繼續深耕成都的戰略沒有改變。”
何偉堅認為，雖然重慶加大了土地供應，但仍難以滿足龐大的市場需求。據他表述，尤其是重慶的二手土地市場，今年一些偏遠地區的地塊都被追捧，這在去年是無法想像的。何偉堅舉例稱，經他手的一幅偏遠的二手地塊，在短短不足兩周的時間，樓面價從3300元／平方米漲到了4000元／平方米，他認為現在重慶的二手土地市場，已經從買家市場轉變成賣家市場，並且偏愛10萬平方米以上的住宅屬性地塊。
根據容磁觀察，從上市公司的發佈會以及在重慶土地拍賣市場現身的房企中梳理髮現，類似綠城、金地、美的、融信、天地源、眾合地産、成都合能、朗詩、中駿置業預計會在2017年下半年進入重慶市場。
招商局置地43.5億廣州拿地“補倉”衝刺2017年近200億目標
每經記者 黃博文 每經編輯 羅偉
4月10日，招商局置地（00978，HK）斥資43.5億元拿下廣州增城章坡項目，加大在廣州的佈局。在“招商係”地産版圖中，廣州屬於招商局置地的勢力範圍。
這已經是其今年以來拿到的第二宗地塊，2月份招商局置地公佈，以1.353億元拿到佛山一地塊。
2016年年報顯示，招商局置地去年實現總營收約116.1億元，同比增長81%，歸屬於上市公司股東凈利潤約8.1億元，同比增長338%，這也是招商局置地首次實現營收破百億元。
作為2015年底招商蛇口重組後唯一的香港上市平臺，招商局置地承擔了其海外融資平臺的重任，但在主營業務上，以房地産開發為主的招商局置地與母公司招商蛇口存在業務重疊，這是其一直以來需要解決的問題。
據接近招商蛇口的人士透露，下一步招商局置地將聚焦“一路一帶”海外業務和輕資産模式。
●營收首超百億
招商局置地4月10日發佈了一季度業績公告，公司實現合同銷售總額約為60.13億元，同比上升70%；合同銷售總面積約為35.43萬平方米，同比增長40%，平均售價約為每平方米16972元。
近日，招商局置地拿下廣州市增城一地塊，總代價為43.5億元，補倉在廣州的土地儲備。在整個“招商係”地産版圖中，廣州是屬於招商局置地的勢力範圍。
在2016年年度報告中，招商局置地2016年收入為116億元，同比增長81%；公司擁有人應佔溢利8.11億元，同比增長338%。這是其營收首次超過百億元。
招商局置地稱，公司收益大幅增長主要由於期間竣工及交付的總建築面積增長，報告期于佛山、廣州、重慶及南京及句容的項目分別佔招商局置地總收益的31%、35%、11%及23%。毛利率方面，由於前期對一二線城市的佈局，毛利從2015年的24%上升至2016年的29%。
不過從規模來説，招商局置地與母公司招商蛇口相去甚遠，其2016全年總銷售160億元，同比增長79%；在業績電話會上，管理層透露2017年的銷售目標為192億元，較2016全年銷售額上浮20%。
在電話會上，招商局置地管理層表示他們會繼續深耕現有的五個城市（廣州、佛山、南京、重慶、西安），並會向南京和廣州投入更多的資源。年初以來，這在其拿地策略上體現出來。
年報顯示，截至2016年末，招商局置地總的土地儲備達到610萬平方米，按城市劃分，重慶、佛山、南京句容、廣州和西安的佔比分別為51%、18%、12%、11%和8%，能夠支撐未來3年的發展。
興業證券的研報預計，2017年行業分化的形勢將加強，招商局置地有很好的拿地機會，預計會用100億元來收購新的土地項目。
●定位轉型謀變
2013年，招商蛇口（原招商地産）以1.99億港元間接收購東力實業70.18%股權，隨後東力實業更名為招商局置地，作為招商蛇口唯一的海外上市平臺。目前，招商蛇口對招商局置地的控股比例為74.35%。
為支援招商局置地發展，招商蛇口注入了南京、廣州、佛山和重慶四個城市的房地産項目予招商局置地。重組上市後，招商局置地並沒有激進的擴張，除了在上述城市擴大土地儲備，僅進入西安和句容兩個新城市。
為避免同業競爭，招商蛇口與招商局置地之間簽署不競爭協議，招商蛇口承諾其不會與招商置地在佛山、廣州、重慶及南京競爭，招商局置地不會在其他21個城市（招商蛇口佈局的城市）與招商蛇口競爭，兩者都未進入的城市，招商局置地有優先發展權。
即使如此，依然不易解決招商局置地在“招商係”中的尷尬地位。自2013年借殼上市以來，由於定位不清晰且與招商蛇口存在業務重疊等原因，該公司一直處於低估值狀態，截至4月13日，其午間收盤僅為1.43港元/股。
在招商蛇口重組上市以後，集團內部對園區、郵輪、地産三大業務版塊進行梳理，同時也透露出對H股平臺招商局置地的調整思路，打造一個資管平臺的想法。
在2016年中期業績的一次電話會上，招商蛇口董秘劉寧表示，招商蛇口目前持有很多物業，在尋求合作夥伴之餘，還需要一個良好的運營管理平臺。他透露，公司一方面把相對優質的輕資産剝離出來，注入H股平臺上；另一方面，這些項目後續涉及引入基金、做REITs等，也需要在H股平臺上做相應安排。
2016年8月，招商蛇口重啟對招商局置地的資産注入，將全資持有的香港上環CM+服務式公寓（CM+）整體注入招商置地，培養招商置地的服務公寓自有品牌和服務體系，逐步實現在內地的複製和管理輸出。
在2016年年報中，招商局置地表示在業務戰略上，一方面聚焦存量優質城市的房地産項目開發，另一方面積極研究輕資産運營的落地方案，包括與招商物業重組等。在投資者電話會議上，招商局置地管理層表示，在後續年報中會有進一步有關於輕資産合作的披露，招商局置地業務未來也會涉及寫字樓，但暫時還沒有時間表。
興業證券的研報認為，招商局置地作為招商蛇口在海外唯一的上市平臺，未來將積極探索“輕資産”的業務，行成“輕重結合”的運營模式。借助招商蛇口的雄厚資源優勢，發揮其海外上市平臺的作用。
據接近招商蛇口的知情人士向《每日經濟新聞》記者透露，招商蛇口在醞釀招商局置地的戰略調整，或將聚焦“一路一帶”海外業務和輕資産模式。
新城控股850億目標分解：一季度斥鉅資“儲糧”押注熱點二三線城市
每經記者 吳若凡 每經編輯 羅偉
4月6日，新城控股（601155，SH）發佈經營簡報，顯示今年1~3月累計合同銷售金額約231.39億元，同比實現翻倍增長。按年初曾公佈的今年銷售目標850億元計算，新城控股已完成年度銷售的27%。
當前，各地樓市頻頻加碼調控，房地産圈內不少謹慎甚至悲觀的觀點甚囂塵上。新城控股今年850億元目標較年初曾公開的“千億計劃”相對有些保守，但就目前而言，其拿地節奏不減，尤其是熱點城市。
近日，中國指數研究院披露了一季度房企拿地TOP10排行榜，碧桂園以411億元、69宗名列榜首，恒大以281億元、44宗名列第二。排名第10的是中國金茂，拿地金額128億元。《每日經濟新聞》記者粗略統計，新城控股今年一季度公開拿地主要集中在常州、廊坊、長沙等熱點二三線城市，如果算上其他拿地形式，總計金額在180億元左右。
一季度斥資180億拿地
《每日經濟新聞》記者整理髮現，一季度新城控股在拿地方面動作頻頻，分別通過掛牌、拍賣、合作、收購等方式，共取得了9宗地塊，合計新增土地面積為67.83萬平方米。興業證券研究報告認為，上述拿地區域銷售呈現利好，凸顯新城控股戰略判斷和執行力。
僅今年3月份，新城控股就新增了7個項目，其在常州的拿地投入達到22.8億元，另在廊坊也投入了11.7億元，在上海的拿地金額為5.2億元、無錫3.6億元、長沙2.6億元、濟南2億元、臺州1.3億元。
實際上，基於新城控股“以上海為中樞、長三角為核心，向珠三角、環渤海及中西部地區擴張”的“1+3”戰略佈局，近年其拿地焦點就在這些城市，而2016年主要在上海、南京、蘇州、杭州、常州等長三角區域。2015年開始，中西部、環渤海等地區對新城控股的銷售業績貢獻佔比最大且逐步提升。
《每日經濟新聞》記者亦留意到，新城控股3月新增總建築面積158萬平方米，總地價49.18億元，拿地金額佔銷售金額比重為38%，相比2月30%的水準小幅度提升。興業證券研報統計顯示，新城控股在一季度整體拿地金額為161.3億，佔同期銷售金額比重為70%，而據中國指數研究院統計，新城控股一季度儲備土地180億元左右，涵蓋了各種拿地方式。
年報數據顯示，截至2016年底，新城控股賬面現金總計134億元，目前上述拿地金額明顯超過了賬上現金。新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，賬上資金是不斷滾動的，留在賬面上的金額並不代表收入，因而拿地金額與同期賬面金額兩項指標不存直接聯繫，賬面金額更重要的是做到收支計劃相匹配。
就增長率而言，新城控股的拿地速度的確在提升，因為按照新城控股目前手頭貨值的來分解，按照銷售60%左右計算，850億元就必須配上1400億元左右的貨值儲備，如果不夠就要新增加土地。
歐陽捷透露，新城控股今年要把總貨值至少提升到1700億元，就目前的情況看需要補300億元的貨值。
重構體系加速高週轉
與拿地加碼同步的，是項目銷售週轉的加速。在當前各地調控不斷升級之下，高週轉顯得尤為必要。歐陽捷表示，“要實現3個月開工，6個月開盤，12個月現金流回，在市場不好的時候能夠快速推出、搶佔市場，在市場好的時候，能夠迅速啟動、搶先領跑。”他説，企業管控體系必須能夠適應高週轉模式。
與之匹配的是，新城控股必須強化內部激勵體系。知名地産人薛建雄表示，“內部激勵足夠，才能保證計劃完成，增強節點管控能力，各項業績目標的均好性，在市場上形成了強有力的競爭優勢地位。”
歐陽捷説，無論是幸福係住宅産品線，還是新城吾悅廣場的第四代産品線，都可以快速複製，但産品線還必須不斷創新升級。其透露，目前已推出了新的璞樾係住宅産品，並正在研發新城吾悅廣場第五代、第六代産品。
今年一季度，新城控股累計合同銷售金額約231.39億元，比上年同期增長102.79%，累計銷售面積約162.63萬平方米，比上年同期增長40.14%，這其中包含合營項目1~3月累計合同銷售金額79.50億元及累計銷售面積37.71萬平方米）。
克而瑞數據顯示，在今年一季度房企銷售金額排名中，萬科、碧桂園與恒大首次實現突破千億元，新城控股位列16位，而在銷售面積榜單中，新城控股名列第14位。
歐陽捷表示，新城控股今年將重點佈局供需關係較為均衡、對周邊城市具有較強吸附力的省會城市，繼續高週轉和強産品的路線搶佔市場。
[責任編輯：郭曉康]
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