廣州樓市330新政後買的二手公寓和商鋪仍可賣給個人

　　南方網訊(全媒體記者/陳思勤)近日，網上一份名為《廣州市不動産登記中心文件》的內部文件流出，透露了新政後購買的二手公寓和商鋪的轉售問題。文件顯示：2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動産證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。

　　據悉，3月30日廣州出臺《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控的通知》(下稱330新政)樓市限購限售新政。根據廣州市住建委的解讀，對“新政之後個人購買的二手公寓和商鋪是否能再次轉讓給個人”這個問題，沒有明確的説明。

　　對此，12日，廣州市住建委相關負責人回應，根據330新政第三條第(三)款第二項規定“本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動産證滿2年後方可再次轉讓。”，市不動産登記中心據此在業務操作規程(穗登記[2017]34號)上明確“2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動産證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人”。屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則，並無歧義。

　　這意味著，在330新政之前拿到房産證的商服類物業，依然可以賣給個人，當然也可以賣給法人單位。但是，330新政之後的商服類物業交易就被分成兩個市場。一個是法人單位市場，無論一手二手物業，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，不可以購買一手物業，只可以購買二手物業。但只能在個人之間流通，而且必須取得不動産證滿兩年後才允許流通交易。