房企高管年薪大起底：超千萬的只有一人 不是王石

　　近日，各大房企密集發佈年報，截至4月5日，共有67家房企發佈2016年年報，其中55家房企凈利潤上漲。

　　在房企績效提升的同時，房企高管的薪酬，也成為業內外關注的焦點。那麼，目前為止，哪家房企給高管發錢最多？我們來給他們排排位。

　　王洪飛年薪千萬

　　根據上市房業發佈的年報，目前房企高管2016年薪酬超過千萬的只有一人，為金科股份的王洪飛，超過了萬科的王石和鬱亮。

　　先來看看發錢最多的前三強企業。

　　目前上市房企中，管理層年度報酬總額排位第一的是金科股份，2016年管理層年度報酬為6472.34萬。金科股份年報指出，金科股份24名董事、監事、高管成員中，除去不領取薪酬的兩名董事商羽、張強，其餘22人平均薪酬為294.19萬元，薪酬達到100萬元以上的有14人。

　　而其中薪酬最高的個人既不是現任董事會主席、總裁蔣思海（661.45萬元），也不是離任的董事會主席黃紅雲（607.92萬元），而是副總裁王洪飛，年薪1089.81萬元，這也創下了滬深兩市重慶上市公司個人薪酬之最。

　　根據公開資料顯示，王洪飛現任金科股份副總裁、華東區域公司董事長兼總經理。

　　智雲諮詢合夥人章程對《國際金融報》記者表示，一般上市房企的高管年薪部分是根據高管個人能力來定，王洪飛所負責的區域，去年一年表現不錯的話，獲得千萬年薪在意料之中。“他也可能是今年A股上市房企中，個人薪酬最高的高管”。

　　記者從金科股份年報中發現，2016年，江蘇區域營業收入為67.15億元，佔金科股份營收的20.83%。同時，王洪飛還獲得金科股份1000萬股限制性股權激勵。

　　排位第二的則是萬科，管理層年度報酬總額為6353.4萬元。

　　其中，2016年王石從萬科領取的薪酬為999萬元，與2015年幾乎持平；鬱亮為979萬元，薪酬同比小幅下降約2%；而執行副總裁、監事會主席等多名高管的薪酬則出現20%以上的漲幅。對比金科股份高管們差距較大的年薪，萬科高管的年薪表現平穩。

　　排位第三的則是金地集團，2016年的管理層年度報酬總額為5526萬元。

　　不過，記者發現，金地的董事長淩克的年薪收入對比2015年有所上升，2015年淩克的年薪為571萬元，2016年的年薪則為736萬元。除副總裁胡弘、獨立董事王志樂外，金地集團內高管年薪均有所上升，其中，胡弘的薪酬從244萬元下滑到80萬元。

　　根據目前企業年報，除卻前三名房企，其他房企高管年度薪酬總額均在5000萬元以下。前十名中，除了招商蛇口高管年度報酬總額有所下滑，其他均保持上升趨勢。

　　離職成新常態

　　“今年，中小型房企擔心資金鏈，大房企擔心什麼？一是拿不到地，還有就是高管離職。”一位知名房企高管對《國際金融報》記者表示，“企業發展到一定階段，就是人才的競爭了。”

　　回顧剛剛過去的3個月，房企高管離職進入了一個小高潮。

　　3月9日

　　世紀金花公告稱，公司董事會宣佈，行政總裁鄭開傑服務期滿，不再在公司任職。

　　3月13日

　　雲南城投公告稱，收到董事會秘書及副總經理栗亭倩和副總經理韓開平的辭職申請。

　　3月15日

　　嘉凱城集團股份有限公司發佈公告稱，副總經理羅斌因個人原因辭職。

　　3月23日

　　華僑城宣佈，經公司第七屆董事會第三次臨時會議審議通過了《關於陳劍不再擔任公司副總裁的議案》，解聘陳劍。

　　3月28日

　　復星創始人之一、副董事長梁信軍突然離職，與此同時，復星集團執行董事、高級副總裁丁國其也宣佈辭職。一時轟動整個房地産業。

　　記者發現，大部分房企高管離開，均為自己提出辭呈，理由各異，引發外界猜測不斷。

　　同策諮詢研究總監張宏偉告訴《國際金融報》記者，房企高管高速流動，折射出行業的快速發展直接帶來對人才的競爭。“企業發展到一定階段，對於上層的人才越是渴求。人才是有限的，集團之間也在互相挖人”。

　　一位業內人士告訴《國際金融報》記者，行業變革下人員的不穩定性也是房地産行業所必須面對的問題，在調控之下，房地産業更加渴望高端地産人才加盟，紛紛通過提高薪酬的方法來增加對人才的吸引力，使得行業平均薪酬水漲船高。

　　該人士表示，“隨著黃金時代離去，房企薪酬對比金融業和新興行業，並不是最高，房企在轉型的同時，人才也在轉型，他們會到別的行業找更好的發展機會。”

　　根據Wind數據，2016年的年度上市企業的報酬均值排位中，金融行業以2653.44萬元排名第一；房地産行業則排名第三，年度報酬均值為1095.0524萬元；排名第二的是電信服務行業，均值為1128.7萬元。

　　2017需謹慎

　　房企轉型期疊加高管離職潮，2017年的房企要怎麼走？

　　根據克而瑞研究中心發佈的《2017年一季度中國房地産企業銷售排行榜TOP100》，今年一季度，三大龍頭房企銷售均超過千億，前三十的門檻值從73億元跨越到135億元。

　　這其中，萬科單月銷售額達到了630億元，而碧桂園一季度已經完成全年4000億元目標的36%。

　　從一季度從數據上來看，房企表現是很好的。

　　不過，易居（中國）企業集團CEO丁祖昱卻有些憂慮。他認為，樓市之後可能會迎來更多的調控政策，“這也是為什麼現在宏觀數據好，我心裏更加擔憂的很重要的原因，宏觀數據好才有可能有調控的餘地”。

　　章程認為，2017年樓市要保持謹慎發展的態度。

　　“2016年房市過分火爆，使得2016年三季度開啟了新一輪房地産調控週期。與以往調控週期不同，3月份開始的這次樓市調控範圍比去年10月份的更大，甚至呈現出同一城市政策層層加碼、調控城市範圍有中心城市向周邊擴圍的趨勢。”

　　記者發現，房企的年報中，調控週期下的經營風險也不斷被提及。不過，從龍頭房企的年報來看，這些公司普遍預計2017年房地産市場將保持平穩運作，機遇大於挑戰。對2017年的經營和市場謹慎樂觀。

　　房企意識到，動輒翻倍的規模增長如今並不能持續。萬科、中海均將每年的增長幅度確定在20%-30%左右。

　　萬科在被拉下“一哥”位置後，萬科集團總裁鬱亮對外稱，“不必在乎一時的高和低。推動行業的健康發展，這是萬科所追求的。”

　　碧桂園也一改此前“翻倍”的進攻口號，將年度目標確立為4000億元，增長約30%。