河北崇禮樓市限購升級 環北京地區已有8城限購

　　環北京區域樓市調控繼續升級，河北省張家口市崇禮區加碼限購。

　　3月7日，河北省張家口市崇禮區人民政府發佈《關於促進房地産市場平穩健康發展的實施意見(試行)》的補充意見。

　　此次發佈的補充意見顯示，本區戶籍居民家庭已有本區2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低於30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低於60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低於70%。

　　非本區戶籍居民家庭，崇禮區此次規定可以購買1套普通住房，首付比例不低於40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　這是崇禮區繼去年11月30日實施限購後，限購政策的再度升級。2016年11月30日，崇禮區出臺《關於促進房地産市場平穩健康發展的實施意見（試行）》，規定自本意見實施之日起，本地戶籍居民家庭可以購買2套普通住房，本地戶籍成年單身人士（含離異）可以購買1套普通住房。本地戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低於30%；購買第二套普通住房，首付款比例不低於50%，購買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低於70%。非本地戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，崇禮受冬奧概念的影響以及近期環北京區域房地産市場出現升溫的影響，區域的購房熱情在增加，炒房的因素也隨之增多。出臺限購政策體現了此類市場對於穩定樓市穩定預期的重要考慮。

　　從限購加碼的政策內容來看，對於外地購房者來説，需要滿足交一年社保才可以認購一套住房，而且第二套住房不允許認購，所以這也使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來看，需要四成以上的比例，也在一定程度上使得購房的難度上升，對於防範各類炒房的動機有積極的作用。

　　當然需要看到，嚴格地説此次限購主要是針對普通住房的，所以對於非普通的或者説大戶型的住房實際上還是允許認購的，所以後續要警惕部分購房需求轉入到非普通住房上，進而出現新的房價上漲。後續對於此類物業的價格管控也必須嚴格起來。

　　進入3月，環北京區域樓市調控不斷升級和擴大。3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制，此前一日，同屬保定市的涿州已宣佈限購升級。

　　據澎湃新聞統計，截至目前，環京區域限購城市升至8城，除崇禮區、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣及天津市下屬的武清區。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，崇禮升級版的限購政策，因為涉及到對非戶籍要求社保，目前看，對市場會有一定影響，預計環北京周圍的調控政策可能繼續全面升級。從環北京的樓市政策看，區域內的投資需求旺盛，大部分區域只針對外地戶籍無社保要求的限購已經基本影響不了市場，所以目前像涿州等地的限購政策實際影響不大，只是對外地戶籍購買套數有約束，並未限制社保等內容。

　　張大偉認為，從市場看，過去京津冀周圍區域，因為價格絕對值較低，加上各種利好集中，導致投資需求旺盛，在過去一年多房價上漲了一倍多，這種情況下出臺政策是非常有必要的。