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前兩月50城土地收入漲超七成 過熱成交將被抑制

2017年03月07日 06:22:49  來源:經濟參考報
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  原標題:前兩月50城土地收入同比上漲超七成 專家稱市場的過熱成交未來將會被抑制

  近日,多個城市陸續推出土地供應及年度供地計劃。全國範圍土地市場在經歷春節淡季後開始逐漸回暖,前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。

  3月6日,北京國土局掛牌出讓兩宗分別位於平谷、豐臺的經營用地,面積共約25.06萬平方米,起始價合計50.73億元,掛牌競價截止時間均為4月11日。

  在這之前的3月3日,合肥土地市場一次挂出六宗地塊,其中五宗為居住用地,一宗為商業用地。同一日,成都市公佈了3月第一批次的土地掛牌資訊,當日推出包括天府新區、雙流區、都江堰等合計196畝地塊。3月4日,杭州市國土資源部門宣佈了2017年的土地出讓計劃。該局表示,今年杭州將全力保證充足供應,維護土地市場健康可持續發展。

  中原地産研究中心最新統計數據顯示,2017年1月至2月,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億元,同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國範圍來看,武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規模已超過百億。

  “從土地溢價率看,相比2016年,大部分城市平均溢價率有所下調,在一系列約束性政策下,地王出現數量有所減少。”中原地産首席分析師張大偉認為,“特別是北京上海等城市,土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現,整體土地市場雖然成交處於高位,但溢價率已經明顯下調”。

  從2017年前兩月的城市土地市場來看,武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點區域,部分熱點地塊競爭激烈。此外,這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規模。張大偉説,“整體來看,房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極,以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’,當前地價依然處於高位,即使在地方政府設置了多重調控約束政策後,部分住宅屬性地塊依然十分搶手。”

  在張大偉看來,市場的過熱成交未來將會被抑制。“由於信貸收緊的原因,之前部分企業獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外,房價上漲已經明顯放緩,大部分城市的房價未來也將處於平穩區間,土地市場也將失去上漲動力。”

  3月4日,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森表示,已經過去的2016年是房地産市場的大年,全國商品房銷售面積達到15.73億平方米,較上年增長22.5%,商品房銷售額達11.76萬億元,較上年增加34.8%,雙雙刷新歷史紀錄。“2017年肯定無法超越這個歷史高度,市場將有所調整。今年整體市場將持續平穩但有所調控和調整,不會出現大起大落。”

  黃其森同時指出,房地産企業的資金會比去年緊張,所以企業或項目收並購的機會也隨之增加。他還説,“希望政府適當增加土地入市,推動滿足市場供應,化解供需矛盾。”記者 高偉 北京報道

[責任編輯:郭曉康]

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