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2月上海新房成交面積“腰斬” 樓市“陽春三月”難再現

2017年03月02日 08:35:58  來源:每日經濟新聞
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  作為風向標的上海樓市,依舊延續著春節的慘澹行情,成交仍然沒有起色。中原地産最新統計數據顯示,上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米,環比減少6.7%,同比下滑49.1%。

  這一數值也是6年來同期最低。業內人士表示,除了春節因素之外,市場信心還沒有恢復。

  《每日經濟新聞》記者注意到,近日新城控股(601155,SH)披露了2016年年報,除了多項業績飄紅之外,今年銷售目標卻比年初對外宣傳的“千億級”低了一些,可見其對後市的謹慎態度。

  2月淡季也有人搶房

  克而瑞數據顯示,2016年1月一手房成交量達138萬平方米。2016年2月,在“春節沒人買房”的淡季,銷售量也達到60萬平方米。

  由於改善需求受到限貸政策影響較大,今年春節過後的上海樓市成交依舊沒有起色,近幾個月存量住宅成交量持續在低位徘徊。

  今年1月,上海二手房成交量只有9401套,這是5年以來的月度最低值。一家在國內排名前三的知名房地産專業研究機構總監向《每日經濟新聞》記者表示,這主要是由於預售證發放的嚴格管控。

  上海中原地産發佈最新數據顯示,上海2月份新建商品住宅成交面積36.3萬平方米,環比減少6.7%,同比下滑49.1%。這一數值也是6年來同期最低。這既有調控因素,也不乏新房供應不足所致。

  在上海預售、現售價格均被嚴格管控的背景下,整個2月份市場供求雙方交易活躍度不高,也進一步加劇了市場供求矛盾,造成了市場“量跌價不跌”的局面。

  開發商是否可以選擇以價換量給市場積攢信心呢?面對即將到來的“陽春三月”,開發商會否抓緊時間集中入市?優淘城總裁薛建雄表示,預售證只是次要原因,市場雖在快速降溫,但目前成交還算平穩。

  回望2月份,一個反差較大的現象是上海個別地方上演了“搶房”的一幕。比如,嘉定區某項目認籌當天購房人群和仲介排起長龍,近800套房源一次售出600多套。

  在寶山南大板塊,保利某新開項目週末來訪量持續增加,項目周邊二手房小區諸如聚豐景都、保利葉之林交易價位都要在5.3萬~5.5萬元/平方米。

  在寶山顧村板塊,金地某項目在上周工作日已經開盤,據上海一位房地産同行描述,除了不少前來簽約的客戶,其他想買房的人群也陸陸續續來了不少,幾乎坐滿了售樓大堂。

  上海中原地産市場分析師盧文曦表示,這主要是由於一些項目已經做了長久的蓄客準備,因此容易給人造成一種市場火熱的錯覺,但這也僅限于個別項目。此外,上述嘉定熱銷的項目因為面積小、總價低,因而出現了此種情況。

  “陽春三月”行情再現難

  “從量價節奏來看,由於各級政府調控從嚴執行、供應端預售許可證的從嚴審批、部分投資客退場、開發企業推盤週期集中在4月下半月後等因素,上海住宅上半年成交會‘量跌’。”盧文曦強調,在市場信心沒有恢復的情況下,個別開發商會選擇以價換量。

  薛建雄表示,以價換量是個別現象和小範圍,其他樓盤還是不願意“動”,只有等庫存多了才會降價,所以現在以價換量的基礎還不夠,開發商並沒有庫存積壓。

  2月28日,克而瑞對外披露了全國百強房企前2個月銷售榜單,多數房企前2個月的銷售金額已超過了去年一季度的銷售成績。

  不過,億翰智庫董事張華東告訴《每日經濟新聞》記者,上海的開發商從拿地到開盤基本在12個月以上,在當前去化週期不足18個月的情況下,開發商推盤意願不會很強。

  同策諮詢最新研報預判,上海樓市上半年整體表現為“量跌價穩”;進入下半年,由於上半年“量跌”有了銷售業績的損失,下半年開發商必然會“保量”,因此,在“保量”及衝刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下,下半年市場表現特徵為“以價換量”衝業績。

  從克而瑞數據來看,上海目前去化週期在7.8個月,庫存在360萬平方米,明顯供小于求。薛建雄表示,市場只是降溫,但開發商手上貨源明顯不足,賣一套少一套,即便出現降價潮也要等到足夠庫存之後才有可能。

  對於接下來幾個月的市場走勢,克而瑞方面預計上海樓市供應量環比回升為大概率事件,但同比將繼續下滑,今年想複製去年“陽春三月”的行情仍將困難重重。畢竟在需求端,市場觀望情緒濃厚,成交量維持低位再所難免。

  同策諮詢研究總監張宏偉表示,當前購房者入市意願不高,對房企行銷工作提出更高要求,所以在沒有十足把握下,不會倉促開盤。2月下半月後剛需産品有嘗試性推盤,並且單次投放量相當大。

[責任編輯:郭曉康]

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