2016上市公司賣房成風 多數存粉飾業績需求

　　與A股的沉悶走勢不同，2016年的房地産市場可謂是一片火熱。在此背景下，上市公司扎堆賣房現象涌現，有投資者提出質疑：這些公司到底“逢高減持”，還是另有圖謀？

　　近百家上市公司賣房 東睦股份一口氣甩45套

　　據中國網財經記者不完全統計，2016年共有百餘家上市公司加入到“賣房”大軍中來，房産轉讓價合計超過20億元，值得注意的是，“組團賣房”的上市公司多數其主營業務不是房地産。

　　從確認房屋買賣的收入來看，雲賽智聯最多，含稅高達約5.04億元，若扣除賬面成本、因交易發生的期間費用和相關稅金後，確認收益約1.86億。從出售房産的數量來看，東睦股份以45套房屋奪魁，包括22套住宅房産和23套商業辦公房産，以及住宅所帶的11個車位。該三處房産雖未經評估，但截至2016年10月31日，其賬面凈值合計2054萬元。

　　至於扎堆賣房的原因，多數上市公司在公告中表示“為盤活資産，提高資産運營效率”，但據中國網財經記者了解，其實這些公司大部分存在期望賣房來保殼或扮靚年終業績的需求。有投資者感嘆，2016年部分上市公司財技可謂“玩出了新高度、變出了新花樣”。

　　知名財經評論員皮海洲認為，上市公司扎堆賣房，不僅傳達出上市公司主業經營困難，以致主業不夠，副業來湊的信號，同時也表明一些上市公司的命運越來越被房地産綁架了。

　　中國網財經記者梳理髮現，在國內上市公司中，辛辛苦苦幹一年，最終買不起一套房的公司比比皆是。2015年年報數據顯示，A股市場除332家公司處於虧損狀態外，還有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金額不足100萬的企業。

　　部分公司“保殼”動機明顯

　　中國網財經記者注意到，在2016年踴躍賣房的這100多家上市公司中，有近20家前三季度業績虧損，其中部分已經處於退市邊緣，比如“靠賣學區房實現保殼”而一鳴驚人的*ST寧通B。

　　資料顯示，*ST寧通B半年報顯示，公司報告期內虧損2110.91萬元，據了解，*ST寧通B已經連續兩年虧損， 2014年和2015年的虧損額分別為852.45萬元和478.76萬元。也就是説，如果*ST寧通B下半年不能有效扭虧，公司將面臨著退市的壓力。今年9月份，身處困境的*ST寧通B發佈公告，表示以公開掛牌方式轉讓北京兩套房産，增值額2142.88萬元，基本上可以把2016上半年的虧損抹平，這無疑為公司保殼創造有利條件。

　　意圖通過賣房實現保殼的還有*ST新梅。根據*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，將以單價不低於1.60萬元，總價不低於1.50億的價格出售給鑫兆房産，初步估算交易完成後，將大幅增加上市公司利潤5500萬至7500萬元。

　　對於上市公司賣房保殼行為，從出現以來市場就存在爭議。有投資者認為這種現象不正常，更不值得提倡。因為一旦形成這種不良風氣，未來可能會有更多上市公司加入到賣房隊伍中來，導致實體企業輕視主業甚至荒廢主業的狀況發生。著名財經專欄作家皮海洲卻認為這是上市公司的明智選擇，“制度也沒有禁止賣房保殼，那麼賣房保殼就沒有什麼不可以。畢竟對於上市公司來説，保住上市資格才是最重要的，上市資格都保不住，談發展也就只能是空談。” 皮海洲表示。

　　粉飾業績扮靚財務報表需要

　　隨著房價的一路走高，房地産不僅是很多家庭投資致富的主要手段，如今賣房也成為A股上市公司年末粉飾業績的重要途徑。尤其是伴隨著年報披露日期的臨近，不少上市公司都會通過售賣資産，挽救業績，或錦上添花，或擺脫虧損。

　　以創業板公司天和防務為例，公司擬將位於北京3套房産出售，最便宜的擬轉讓價格為680萬元，貴的要1250萬元，“賣房”的理由是有效盤活公司存量資産，預計産生收益約1000萬元。數據顯示，天和防務2015年虧損5532.7萬元，2016年前三季度虧損4912萬元，如果在2016年賣房成功，天和防務能夠減虧不少。

　　2015年虧損4.45億元的粵傳媒，表示以1.52億元價格將清遠市房産出售給廣州市大洋房地産公司，交易完成後預計將增加公司2016年度歸屬於上市公司股東凈利潤5000萬至9000萬元。據了解，粵傳媒2016年前三季度虧損2.4億元。

　　另外，惠泉啤酒也于11月25日晚間發佈公告，稱擬對位於福州、廈門、泉州的6處閒置房産公開掛牌出售，評估價值共計1207.88萬元。惠泉啤酒三季報顯示，1-9月公司實現營業收入5.17億元，同比下降20.58%；實現凈利潤65.68萬元，同比下降98.26%。

　　有分析認為，上述房産交易的達成，無疑將對公司2016年的財務狀況和經營成果産生積極影響。通過出售房産扮靚財務報表的還有焦作萬方、仰帆控股、柳工股份等上市公司公司。