“吃瓜群眾”聊一聊 樓市到底有沒有泡沫

　　問題一、你認為你所在城市的房地産價格是否合理?是否存在泡沫?

　　北京中年編輯：當然不合理，和收入水準有很大差距。我認為中國樓市存在泡沫。

　　赤峰國企職員：現在的赤峰房價不合理，存在泡沫。因為收入和房價的差距很大，房價上漲速度很快。我們這個城市離北京不到500公里，但是北京房價一漲，這裡也跟著一起漲。

　　北京外企職員：價格肯定不合理，存在泡沫。尤其今年上半年以來北京樓市價格上漲得有些離譜。

　　北京退休國企職工：北京房價不合理，有泡沫。因為收入只有那些，漲幅有限，但是房價上漲得太快了，收入根本跟不上。

　　蘇州青年記者：蘇州房價不合理，完全脫離家庭的收入承受範圍。因為高房價高利潤，地産商無限買地造樓，存在很大的地産泡沫。

　　37歲蘇州警察：存在即合理。蘇州的房價從去年上半年開始到今年前三季度的井噴式上漲，是國內資本流通特徵、房地産大環境、蘇州外來人口占比大和庫存總量低、歷史價格積壓等多種因素決定的，泡沫雖然一定程度上存在，但在10月初的史上最嚴調控後，泡沫帶來的價格壓力得到了有效釋放。

　　長春銀行IT項目經理：長春房地産價格相對偏低，幾乎不存在泡沫。

　　銀川新聞人：基本合理。銀川房價近年來始終處於停滯不前的狀態，實際成交價甚至有所下降，在離城市核心區域較遠的地區房價下降還比較明顯。雖然2008年至2010年期間，銀川房價漲勢兇猛，但畢竟基數低，再加上近幾年的冷卻期，房價基本不存在泡沫，屬於比較合理的狀態。

　　成都中年媒體人：2016年6月以前，成都市房價還屬合理，但今年夏天部分地區出現了一輪瘋漲，特別是一些尚在建設中的新區、學區出現了50%的漲幅，實在可怕，炒作痕跡明顯。

　　柳州小裝修公司老闆：柳州市房價較為合理，但不同城區的泡沫不一樣。

　　桂林大學教授：桂林的江景房泡沫大，由於高鐵通車後，很多人過來炒房子。

　　廈門青年教師：廈門房價不合理，存在泡沫，而且很大。

　　海口外匯行業講師：海口的房價存在不小的泡沫。普通住宅新房價格動輒13000元-18000元/平方米，但二手房的價格高低不一。龍華區國貿繁華地帶也就8000元-10000元/平方米，而類似于海甸島和府城的老房子，也就3000元-5000元/平方米。如此大的反差讓新房的銷售量非常慘澹。更重要的是，海口一般年輕人的工資也就2000元-4000元/月，連基本生活費都不夠，更不用提買房子。所以海口的新房幾乎都是靠內地的購房者，新房存量巨大，但銷量卻非常不好。長期如此，很難保證房價不下跌。當前房價並不合理。從長遠來看，海口還會繼續擴張，繼續吸納人員流入。但由於經濟發展相對緩慢，很多內地人買房都是為了度假或投資，本地好的工作和就業機會極少，吸引人才的進度非常緩慢，所以房價如果再漲，銷量還會更加慘澹。

　　問題二、以你的經濟承受能力，你能接受的房價範圍是多少?

　　北京中年編輯：我們家已經在大興購買了一處住房，98平方米。當年購買的價格是單價20000元左右，以目前50000多元的房價看已無力接受。

　　赤峰國企職員：我已經在赤峰購買一套70平方米的一居，單價4000元左右。

　　北京外企職員：一平方米30000元至50000元。

　　北京退休國企職工：一平方米10000元至20000元左右。我現在住在單位分的兩居室裏，孩子都已成家。

　　蘇州青年記者：以現有工薪收入，購房所接受的房價總價應該是80萬至120萬元。

　　37歲蘇州警察：單價20000元，總價在300萬元以內。

　　長春銀行IT項目經理：單價25000元以下。

　　銀川新聞人：單價5000元至7000元之間。

　　成都中年媒體人：我認為北上廣深以外的、經濟比較發達的省會城市單價12000元-13000元的房價是合理的。但收入增長比較慢所以年輕人買房壓力很大。

　　柳州小裝修公司老闆：單價6000元-10000元。

　　桂林大學教授：單價4000元-9000元。

　　海口外匯行業講師：能夠接受海口現在的房價是8000元-12000元/平方米。再高會覺得很不值。

　　問題三、如果你所在城市的房價超出了你的承受能力，是否考慮換一個城市生活?

　　北京中年編輯：沒考慮去其他城市生活，因為父母贍養、子女就學及工作因素，換一個城市不現實。

　　赤峰國企職員：沒有考慮過。因為工作比較穩定，還要照顧父母。

　　北京外企職員：會考慮的，我所在公司有一些外派的工作機會。

　　北京退休國企職工：正在考慮，計劃去海南或山東沿海城市生活。

　　蘇州青年記者：換到哪個城市，最終都一樣，都要承受高房價的壓力。

　　37歲蘇州警察：如果我是一個新近大學畢業生或外來務工人員，高企的房價是對一個人或家庭對一個城市歸屬感最大的影響因素。目前，作為已有兩套房産的公務人員，我不存在這個問題。

　　長春銀行IT項目經理：會考慮。

　　銀川新聞人：不會。

　　成都中年媒體人：或考慮在成都市郊置業，但市郊的教育資源不好。

　　柳州小裝修公司老闆：柳州是三線城市，生活環境還不錯，不考慮換城市生活。

　　桂林大學教授：桂林是國際旅遊城市，生活環境很好，但創業環境不行，不考慮換城市生活。

　　廈門青年教師：必須考慮，不然活不下去。

　　海口外匯行業講師：我已屬於離開家鄉北京來到海口生活的人群。但並不是因為北京的房價不能承受，而是生活節奏以及環境的原因，主動選擇來到海南島居住。

　　調查時間：2016年12月

　　調查地點：全國部分城市

　　出場人物：北京中年編輯、赤峰國企職員、北京外企職員、北京退休國企職工、蘇州青年記者、37歲蘇州警察、長春銀行IT項目經理、銀川新聞人、成都中年媒體人、柳州小裝修公司老闆、桂林大學教授、廈門青年教師、海口外匯行業講師

　　問題四、你考慮過租房嗎?你認為租房和買房最大的不同在哪兒?未來如果實施房産稅，你還會執意買房嗎?

　　北京中年編輯：考慮過租房，但租房面臨漲價的問題，還要經常搬家，資産難以保值。如果實施房産稅就不會執意買房。

　　赤峰國企職員：沒有考慮租房。租房生活不安定，而且房租也不便宜。即使實施房産稅，該買房還是會買。

　　北京外企職員：租過房子，租房方便，可以經常換換環境。如實施房産稅不會執意買房。

　　北京退休國企職工：沒有想過租房。租房總要搬家，搬家容易丟東西。實施房産稅的話就不會執意買房。

　　蘇州青年記者：考慮過，但是房租也因為高房價而水漲船高，是很貴的，並且始終沒有家的安全感。如果實施房産稅，剛需房還是要買的，不會考慮購買多餘的房子。

　　37歲蘇州警察：工作前兩年雖有短暫的租房期，但沒有考慮長久地以租代買。主要是有固定工作不存在換個城市生活的動力和壓力，小富即安、茍且生活。租房和買房，最大不同在於對資産的配置問題，是用買房的錢來生錢，還是背著房貸抵消房價未來上漲的預期。房産稅的問題，個人認為在國內，中近期是不可能啟動的。

　　長春銀行IT項目經理：如果實施房産稅會考慮租房，買房除了使用還有財産保值升值的作用，如果有像房産這樣絕對保值的替代物，可以考慮不買房。買房和租房最大的不同就是租的房子始終是別人的，沒有歸屬感。

　　銀川新聞人：沒有考慮過租房。中國人的傳統觀念，還是擁有自己的住房才算踏實，租房子總給人飄忽不定、心裏不踏實的感覺。現在購買住房主要是出於剛性需求或改善性需求的考慮，並不以此為投資手段，所以即便實施房産稅，也不會擔心。

　　成都中年媒體人：因為是本地人所以不考慮租房。租房最大的不便在於不穩定。房産稅主要還是抑制投資投機，我認為對住房剛需的影響不大。

　　柳州小裝修公司老闆：進城務工的5年是租房的。現在買的學區房很好。如果有錢，還可以繼續投資買房，為孩子解決房子問題。

　　桂林大學教授：我是大學教授，可以買學校的福利房，所以一直不用租房。如果有錢，還可以繼續投資買房。房産稅不是大問題。

　　海口外匯行業講師：考慮過租房，並且確實也租了幾年，在四個城市都租過。最大的不同在於每個月的房租和月供幾乎差不多，如果想長期在一個地方生活，確實不如買房交月供划算。如果未來實施房産稅，有需求還是會買房，畢竟收稅也不是收我一個人，所以心理沒什麼不平衡。

　　問題五、你認為中國樓市未來最大的不確定因素是什麼?

　　北京中年編輯：樓市成交量下來了，但價格是否會下跌不確定。

　　赤峰國企職員：房子降價也賣不出去。

　　北京外企職員：新房、二手房都賣不出去。

　　北京退休國企職工：房子的折舊。很多房子很舊，但缺乏大修基金之類的市場方式的保障，原來分房的單位又不管維護。

　　蘇州青年記者：中國經濟的不確定性。

　　37歲蘇州警察：人口老齡化與産業空心化。

　　長春銀行IT項目經理：國家的政策以及調控手段。

　　銀川新聞人：遊資和政策的執行力度。近年來，房價、特別是一二線城市房價的起伏不定，與人為操控有直接關係，由於民間資本沒有合理去處，時不時來房地産炒作一把的情況時有發生。再加上房地産與地方政府的曖昧關係始終存在，所以想通過行政手段真正打壓、控制市場的可能性仍然不大。

　　成都中年媒體人：房産稅、宏觀經濟走向以及系統性金融風險是最大的不確定因素。

　　柳州小裝修公司老闆：中國經濟能否持續增長，如果持續增長，房價還會往上漲。

　　桂林大學教授：未來10年時間，中國經濟持續增長的話，房價還會往上漲。

　　廈門青年教師：政府政策。