鄭州、武漢限購再度升級 二線城市樓市或繼續降溫

　　武漢、鄭州同日升級調控政策；鄭州將限購範圍擴大至180平米及以上住宅；武漢擴大限購區域

　　12月21日晚，此前已經出臺樓市調控收緊政策的鄭州和武漢，相繼升級限購。受到限購政策影響，11月全國多個熱點城市房價漲幅出現下滑。在業內看來，預計12月份各地管控房價的力度依然會加大，這也有利於後續房地産市場交易秩序的穩定。

　　鄭州、武漢再度升級限購

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”12月21日晚鄭州市人民政府官方網站的通知文件上明確表明。

　　在這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産調控工作的通知》的文件上，共有七項措施發佈，排在第一的就是“升級現有限購政策”，即在原來的限購基礎上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購範圍。

　　與此同時，新政策對外地人來鄭州買房也作出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。

　　除此之外，本次樓市調控新政還進一步加大了其他調控手段的運用力度，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等。

　　鄭州並非首次加碼，9月14日，鄭州開始首輪調控，“限地價競房價”、出臺熔斷機制。10月1日，鄭州調控升級，市區限購區施行限購180平方米以下商品住宅；本地人限購2套房，外地人限購1套，首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。

　　同天晚間，武漢市也發佈了《武漢市房管局關於擴大住房限購範圍的通知》。其中規定，武漢市將進一步擴大住房限購區域，新增東西湖區、江夏區、黃陂區部分區域。上述區域住房限購措施自12月22日起施行。

　　實際上，武漢自10月3日提高二套房首付比例後已多次加碼調控。11月14日，武漢發佈通知，武漢主城區購房政策再次升級，本市戶籍禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，並且對於補繳的不予承認。而最新這次調控是武漢再度升級調控政策。

　　11月武漢房價漲幅居中部城市首位

　　“鄭州、武漢此次收緊購房政策，是對原先調控政策的一次升級，也是對最近幾個月潛在的房價上漲壓力的一次主動打壓。”對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　雖然自全國多個樓市熱點城市收緊樓市政策後，一二線城市樓市房價漲幅有所下滑，但根據國家統計局數據顯示，今年11月，武漢和鄭州新建商品住宅價格環比漲幅分別為1.6%、0.5%，位列中部省份城市第一和第三位。

　　據報道，2016年11月，武漢住房樣本平均價格每平方米10976元，2016年年度漲幅為近幾年最大。

　　10月以來限購升級城市（部分）

　　●西安

　　從11月10日開始，西安開展3個月的房地産市場秩序專項整治工作，主要對發佈虛假房源資訊和廣告、通過捏造或者散佈漲價資訊等方式惡意炒作、哄抬房價等9種行為進行嚴查。

　　●南京

　　11月14日晚，南京市發佈《市房産交易中心四項措施嚴格落實調控新政力促南京房地産市場健康發展》，從宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監管四項措施嚴格落實調控新政。

　　●深圳

　　11月15日，深圳市住房公積金管理委員會發佈通知，宣佈從發佈當天開始調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低於70%。

　　●成都

　　11月17日，成都進一步加強成都高新區南部園區、天府新區成都直管區等熱點區域住房限購措施。住房公積金貸款方面，對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

　　●天津

　　11月25日，中國人民銀行天津分行會同天津銀監局聯合發佈了《關於進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，新房、二手房的首付比例進一步提升。

　　●上海

　　11月28日晚間，上海市住建委公佈商品房購房貸款新政，首套房申請商業貸款的首付比例上調至不低於35%，二套房則認房又認貸。

　　■ 花絮

　　“21日當晚現突擊簽約”

　　在鄭州此次公佈文件的第四條中明確表示，稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地産開發項目應進行重點稽查。

　　“這是近期限購限價政策中比較罕見的一種調控方式，即抓典型。這樣做，也是通過抓典型來防範樓盤的隨意漲價。”對於鄭州市此次的做法，嚴躍進認為。

　　據《河南商報》報道，21日當晚，鄭州部分住宅項目出現了外地戶籍和大戶型房源購買者突擊簽約的情況。不過由於晚上7點多斷網，導致部分購房者無法簽約。有河南當地業內人士表示，抬高購房門檻或將進一步影響二手房市場成交。

　　此外，在鄭州此次公佈的文件中首次提出了“市場聯合管理長效化”。業內表示，管理模式長效化，才能夠促使市場的有效發展，進而構造出慢牛的樓市成長格局。

　　■ 延展

　　二線城市樓市或將繼續降溫

　　不僅是武漢、鄭州，自9月30日後多城市發佈收緊樓市政策的通知後，上海、深圳、西安、南京、成都等多個城市都再次出臺相關政策收緊樓市調控。

　　調控政策升級對於樓市成交的影響顯而易見。自去年來便一發不可收的南京、杭州、廈門在陸續出臺的政策面前，也均進入了“量價齊跌”的狀態。以南京為例，在9月和10月房價達到歷史高位後，國家統計局顯示在11月的下半個月，環比下跌0.1%，樓市降溫初顯。

　　嚴躍進表示，預計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應地，房價環比增幅將繼續收窄。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在各城市一系列的新政中，加大土地供應和改變土地出讓方式也非常重要。（新京報 記者方王洋）