明年熱點城市供地力度有望加大 地價漲幅有望收窄

　　今年土地市場呈現一片火熱跡象。機構數據顯示，截至12月20日，賣地收入千億以上的城市達7個，刷新歷史紀錄。但分析人士認為，明年熱點城市土地市場供地力度有望加大，地價漲幅有望收窄。

　　房企出手闊綽

　　中原地産研究中心統計數據顯示，蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢7城市賣地超過千億，11個城市賣地金額同比上漲超過100%。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，從全國賣地最多的50個城市看，合計土地出讓金達2.452萬億，同比上漲35%。不過，成交面積沒有上漲，50個城市合計成交11.22億平米，少於去年同期的11.922億平米。

　　易居研究院智庫中心數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交幅數從365降至214，但溢價率從36%升至76%。

　　業內專家表示，今年樓市銷售額創歷史天量，房企在土地拍賣中資金充裕。由於土地稀缺和房企自身戰略發展等原因，熱點城市土地價格不斷攀升。房企不斷在土拍市場創出新紀錄，多地土拍刷新區域地王紀錄。因此，部分城市的賣地金額也創出了歷史新高。

　　一抓二緊三補充

　　業內人士認為，明年供地力度會加大，尤其是加大普通住宅的供地，成為一二線城市需要積極去做的內容，預計土地交易價格會有所上升，但上升幅度預計弱于2016年。

　　北京大學國家發展研究院教授趙波表示，長期來看，人口仍然是在向大城市流入，但大城市的土地面積是有限的。北上廣深一線城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。根據這點，預期明年一線城市和部分二線城市的供地會有所增長，地價增速會放緩。

　　明源地産研究院副院長劉策認為，儘管主要城市目前出臺了嚴厲的調控政策打壓需求，同時一再出臺嚴苛的競地規則，但從一二三線代表城市的庫存去化週期來看，一線去化週期是13個月，二線是10個月，一線二線去化週期仍居於偏緊區間，三線則是18個月，面臨庫存壓力，傳導至土地端則開發商將仍然面臨補庫存的需求。因此，整體看將繼續呈現“熱度不變、區域分化、溢價降低”的局面。

　　一二線城市可能仍無法阻擋房企的拿地熱情。考慮到2017年調控政策可能對房企資金端的影響，在資金面受壓的情況下，部分城市的土地溢價可能會有所降低，參與拍地的主要是逆週期調節做得好，資金充裕的企業。

　　從土地市場的長效發展機制角度看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，後續將圍繞三條線走，即“一抓二緊三補充”。“抓”主要體現抓供應和促結構調整，尤其是今年出臺限購政策的城市更是如此。“緊”主要是對一些拿地資金不規範的房企，適當提高購地門檻，同時對於一些閒置用地過多的城市，採取收緊的態度。“補充”主要體現在對於一些2017年重點發展的領域，類似自持或租賃型公寓項目採取更多的政策配套和資金配套等。記者 彭揚