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70城整體房價連漲15個月 未來這些城市或限貸限購

2016年08月19日 14:47:44  來源:中新網
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  7月份,儘管前期上漲較快的一、二線城市房價漲幅收窄,但全國70個大中城市整體房價連續15個月保持上漲。分析人士表示,蘇州、南京等熱點二線城市陸續出臺了限貸或限購等政策,未來昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進,實施收緊的政策。

  70城房價連續15個月保持上漲態勢

  統計局數據顯示,7月份,70個大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有16個,51個城市上漲,3個持平。

  “房價環比下降城市個數增加,環比漲幅總體收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時稱,新建商品住宅價格環比上漲的51個城市裏,前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市收窄幅度較大。

  記者梳理髮現,70個大中城市整體房價自2015年5月份止跌反彈後,已經連續15個月保持上漲態勢,經歷年初房價的急速攀升,近三個月有了“慢剎車”跡象

  但是漲幅“收窄”,並不等於房價止漲。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網(微信公眾號:cns2012)記者,從這個角度看,熱點二線城市房價依然會繼續上漲,這會使後續購房者的市場預期繼續看強。

70城整體房價連漲15個月 未來這些城市或限貸限購

  資料圖。中新社記者 韋亮 攝

  廈門最“高調” 石家莊“補漲”成黑馬

  7月份,在51個新房價格環比上漲的城市中,漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬,深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

  具體看,廈門和合肥房價最為“高調”,兩城新房價格環比漲幅均超過4%。從排序來看,廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州和深圳新房價格環比增幅位列前10位

  其中,石家莊以2.7%的漲幅意外站上第四。嚴躍進將其解釋為一種“補漲”現象,今年以來石家莊房價走勢相對平淡,但7月份突然進入前十強,與市場此前沒有大漲有關係。

  談及二線城市房價連續領漲的原因,嚴躍進分析稱,一線城市房價偏高,部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市,使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

70城整體房價連漲15個月 未來這些城市或限貸限購

  資料圖。中新社發 張亨偉 攝

  “地王”令捂盤惜售現象增加 加大去庫存難度

  儘管房價環比下降的城市數量在增加,但嚴躍進指出,今年5月至7月,70大中城市房價指數只是從“過熱”區間回歸到“偏熱”區間,在房價偏熱情況下,各類捂盤惜售現象或有增加的可能。

  中原地産首席分析師張大偉告訴記者,一、二線城市地王潮全面出現,讓惜售現象增加,加劇了房價上漲壓力

  中原地産研究中心統計數據顯示,前7月全國過10億地超257宗,溢價率超過100%的“地王”合計128宗,同比漲24倍。這一趨勢已延續至8月,據統計,8月上半月全國再現56宗高價地,有16宗溢價率超過了100%。

  “‘地王’依然是樓市未來最大的風險。”張大偉稱,房價高居不下和“地王”頻現,會讓整體房地産的去庫存難度越來越大,“在漲價預期和寬鬆信貸政策影響下,去庫存效果較為明顯;但隨著房價走上高位,信貸短期激增,市場風險越來越大”。

  在張大偉看來,現階段“去庫存”結構極不均衡,之前庫存較少的一、二線城市成了主力軍,而庫存較多的三、四線城市卻維持原有水準或者進展緩慢。

70城整體房價連漲15個月 未來這些城市或限貸限購

  資料圖。湯彥俊 攝

  多地收緊信貸 “因城施策”成調控主旋律

  樓市整體升溫同樣反映在信貸市場上。中國人民銀行7月金融統計數據報告稱,當月人民幣貸款增加4636億元,其中,住戶部門貸款增加4575億元。

  也就是説7月新增貸款的98.7%來自房貸!

  “這與不少城市房地産市場升溫有關。”央行有關負責人在答記者問時直言,前7個月平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元,季節性波動也不大。

  為抑制房價過快攀升,合肥、廈門、蘇州、南京等熱點二線城市陸續出臺限貸限購等政策。“不排除有更多城市跟進的可能,‘因城施策’仍將主導下半年全國市場的發展。”張大偉稱。

  嚴躍進表示認同上述觀點,昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進,房價上漲過快,政策打壓正當其時。與過去不同的是,本輪限購是針對市區進行限購,而郊區市場或繼續放寬,也是分區指導思路的體現。

[責任編輯:李帥]

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