滿5年經適房為啥不能賣？官方：需辦不動産登記

　　近日，有市民向本報反映，滿5年的經適房兩證齊全，找仲介委託轉讓時卻遭到拒絕。理由是“辦理不動産登記麻煩，過戶麻煩”。對此，昆明市國土資源局回應，“經適房上市交易前，同樣需要辦理不動産登記，獲得不動産登記證且滿足一切轉讓條件後，可正常轉讓”。

　　本月起經適房新規施行

　　滿5年、繳納相關收益可上市交易

　　7月21日，昆明市政府第118次常務會舉行，決定進一步規範經濟適用住房售後管理。明確購房滿5年的經適房購房人可按“評估價”交納房屋、土地收益，且取得完全産權證後，即可按普通商品房上市交易，從8月1日起施行。

　　記者查詢相關數據顯示，截至7月，昆明市審核出售的各類經適房約有4萬餘套，其中政府統建經濟適用住房有12000套、企業自建經濟適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。

　　以往經濟適用住房上市交易出售時，購房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價總額”的3%和1%。新規施行後，測算基數由“成交價總額”變為“評估價”。評估價是指購房人申請取得完全産權時，當前該經適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價格乘以經濟適用住房建築面積的總額，作為計算交納房屋收益或者土地收益的基數。

　　市民反映“轉讓受阻”

　　仲介坦言辦不動産登記太慢

　　“通知”已明確經適房在滿足各種條件下，可以像商品房一樣上市交易。但真正操作起來，則沒有那麼容易。市民趙先生向時報反映，其母親名下有套經適房，已滿5年，且雙證齊全（土地證、房産證），前不久想委託仲介轉讓，沒承想人家一口回絕。

　　趙先生説，仲介也沒有仔細説不能轉讓的理由，僅簡單表明“不好辦理不動産登記，過戶麻煩”。

　　“21世紀不動産房産仲介公司”工作人員詳細介紹了經適房上市轉讓手續的辦理流程。他説：未取得房屋所有權證的，應向不動産登記部門提交申請、相關購房材料，按照規定流程辦理不動産登記；而獲得住房不動産登記權證後，購房人向不動産登記部門提交申請、不動産登記權證等材料供查檔，再由住建部門對“是否滿5年”出具意見，確認符合條件後，購房人要按照住建部門核定的評估價的3%交納房屋收益，同時，還要按照國土資源部門核定的評估價的1%交納土地收益。所有手續完成後，才算辦理完産權不動産登記權證。

　　該公司仲介説：“按道理，滿足條件後，經適房是可以轉讓的。不過，當前這類房産轉讓手續辦理起來比較麻煩，走流程時間長、手續繁雜，很多仲介公司都不大願意代理操作。”

　　對此，昆明市國土資源局綜合處相關工作人員表示：“不動産登記剛施行一個多月，推進工作中也遇到了一些問題，正在逐步解決。現在每天來窗口辦理不動産登記的人很多，工作量太大，工作人員幾乎天天加班。現在辦理不動産登記時，不同的房産會遇到不同的問題，處理的流程也不一樣，加之是辦理初期，流程會變長，也希望得到市民的理解”。