澎湃新聞：樓市進入調整的概率非常高

　　8月18日，國家統計局發佈的數據顯示，7月份70城房價有16個城市價格開始下降，比上個月增加6個，上漲的城市有51個（比6月份減少4個），持平的城市有3個。

　　數據顯示，70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢，而後保持了上漲的態勢。2016年繼續維持上漲勢頭，不過自5月份開始，房價上漲的城市個數已連續3個月出現遞減。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，環比上漲城市個數減少，下降城市個數增加，漲幅繼續收窄；一線和少數二線城市漲幅收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其餘城市環比變化不大。

　　統計局數據顯示，新建商品住宅價格環比上漲的51個城市裏，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個；最高漲幅為4.6%，低於上月0.3個百分點；最大跌幅為1.1%，高於上月0.6個百分點。

　　這也意味著，7月份房價最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴大。

　　值得一提的是，8月12日，統計局發佈的最新房地産開發投資數據顯示1-7月份，房地産投資、新開工、銷售等主要數據也均出現回落。

　　統計局數據顯示，2016年7月份，70個城市中，有54個城市房價上漲或止跌。其中廈門、合肥、南京、石家莊、無錫五個城市的房價環比增幅最大。另外，天津、杭州、武漢、鄭州和深圳的房價漲幅也位列前十位。

　　具體來看，廈門房價環比上漲4.6%漲幅最大；合肥房價環比上漲4.2%排名第二；南京則環比上漲3.6%，石家莊及無錫的房價環比上漲2.7.

　　而一線城市的數據顯示，北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊認為，目前整體房價已經處於高位，預計第三季度房價整體不會再出現大漲。現階段來看，需求端已經開始走弱，在高價位的情況下往往也會出現觀望的情緒。

　　不過在章俊看來，房價回落的可能性也不大，因為在整體經濟環境下，房價回落會造成房地産開發投資數據等下行，一旦回落速度過快，對整體經濟會造成過大壓力。

　　同比來看，上漲城市個數繼續增加，下降城市個數繼續減少，漲幅仍在擴大。不過一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴大。

　　數據顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個，與上月相同；下降的城市有11個，比上月減少1個。

　　劉建偉指出，分城看，一線城市由於去年同期基數相對較高，近期環比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄；而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數相對較低，同比漲幅仍在繼續擴大。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示，短期來看，在土地價格走高的背景下，買家入市的意願或再度被激活。蘇州、南京等城市出臺調控政策，不排除投資資金再度回流一線城市的可能。因此後續房價仍有一定上行動能，但是風險也在進一步累積中。從歷史走勢來看，土地一波交易高潮後樓市進入調整的概率是非常高的。

　　值得注意的是，8月17日晚，新華社發佈題為《持續抓好樓市調控不可鬆勁》的評論文章稱，持續抓好樓市調控，維護其平穩健康發展勢頭，是各地政府的重要責任。

　　文章指出，地價房價過快上漲、居民“恐慌”搶購，很大程度上顯現出地方預期管理的失效。在經濟下行壓力下，大量剩餘資金進入樓市避險，造成了樓市的蓄水池效應，讓樓市成了去杠桿的重點和難點。而地價房價過快上漲帶來的投資性需求並非真實有效的住房需求，只是從開發商手裏轉到了投資者手裏，這種“庫存搬家”現象，並沒有真正實現去庫存。