法制晚報訊(記者 李洪鵬)一線城市寸土寸金，三、四線城市風險未知，今年以來各大房企都將土地儲備的重心放在了二線城市，蘇州、南京、合肥等多地都出現“搶地”大戰，法晚記者從中國指數研究院獲悉，截至5月5日，今年全國前20名土地收入的城市中，北京、上海、杭州跌出三甲，而被二線城市所取代，前20名城市賣地總收入超4172億元，比去年同期的3000億元，漲39%。但專家預計，二線熱點城市的樓市快速升溫或將對未來漲幅産生透支。
二線城市
現象 蘇州兩天賣地251億元
以往，高價地總是出現在一線城市，但是今年以來，二線城市的高價地卻頻頻出世。3月24日，合肥土地拍賣會上，濱湖區一宗地塊以居住地塊2400萬元/畝、商業地塊(限定)135萬元/畝，總價76.89億元被文一地産摘得，刷新了合肥土地成交總價紀錄。除此之外，4月28日，合肥共計113.07億元成交六宗地塊，其中五宗地塊樓面價高於10000元/平方米，且溢價率超過280%。合肥歷史上僅八宗地塊樓面價高於一萬元，此次佔據五席。
以排名第二的蘇州為例，2016年4月7、8日兩天，蘇州13塊地進行拍賣，樓面價最高達2.87萬/平方米，最高溢價率超300%，兩天內賣地收入達251億。而2015年全年，蘇州賣地的總收入為599億，已是歷史最高水準。
數據 二線城市領跑土地出讓金收入榜
中國指數研究院數據顯示，全國賣地收入排名前三名的並不是北京或上海，而是三個二線城市：南京市、蘇州和鄭州，其中南京以481億元問鼎全國，而去年同期僅為107億元，漲幅高達351%。而排名第二的蘇州市，前五個月賣地收入為459億元，其漲幅高達為781%，去年同期僅為52億元。而這個漲幅也是這20個城市中最高的漲幅。 在排名前10名的城市中，合肥和佛山紛紛上榜。
在排名第11至20名的城市中，僅有廣州一個一線城市，“名不見經傳”的柳州市、南通市甚至也位列榜單中。
專家分析 政策寬鬆 房企扎堆
國發智庫研究院執行院長沈剛接受法晚記者採訪時表示，二線城市土地熱主要有以下幾大原因：1.宏觀層面看，中國經濟下行壓力仍然較大，各省市都在積極尋求地方經濟的轉型發展，而他們發展重心主要集中在二線城市，購房需求潛力比較大。2.相對一線城市來説，二線城市的土地供應和價值空間都很大。3.二線城市的住房調控政策比較寬鬆，並沒有像一線城市那麼嚴格。
對地産企業來説，也要根據自身情況，謹慎投資，避免投資風險過大。二線城市近兩年內有可能步入樓市降溫週期，使得銷售週期拉長，企業的投資成本加大。
一線城市
現象
僧多粥少 地價創新高
在北京土地市場在沉寂了68天之後，再度迎來了3宗地塊的拍賣。
其中2宗住宅地塊均位於昌平區南邵鎮，甫一挂出，就因“除建設保障性住房外的剩餘居住規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上”的要求引起業界關注，並在掛牌期間分別獲得房企10次報價。最終，0302-57地塊以31.95億元的土地價格，配建及競建57500/平方米公租房的代價，被招商和嘉銘聯合體競得，據亞豪君岳會測算，綜合樓面價格為33849元/平方米。
數據
京滬土地出讓金
收入同比下跌
記者梳理全國土地出讓金前20名城市發現，歷年位居榜首的北京、上海、杭州等城市並未出現在榜單的三甲中，一線城市中上海賣地收入排名第八，北京則排名第九，而廣東則已經跌出前十名，深圳甚至連前20名榜單也未“入選”。在全國土地出讓金前10名城市中，也僅有北京和上海同比出現下跌。
中國指數研究院的數據顯示，一季度，一線城市共推出土地71宗，推出土地面積295萬平方米，同比減少43%；共成交土地65宗，成交土地面積332萬平方米，同比減少39%；土地出讓金605億元，同比減少35%；成交樓面均價9045元/平方米，同比上漲10%；平均溢價率21%，較去年同期上升5個百分點。
專家分析
土地稀缺 供應不足
2016年，北京計劃供應1200公頃住宅用地，與去年持平，其中商品住宅用地850公頃，比去年增加了100公頃。但從實際土地供給來看，已經連續數年沒有按計劃完成全部供地。
對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，北京土地資源不可能無序擴張，土地的日趨稀缺與常住人口仍在增加的矛盾，是造成商品住宅市場供需矛盾的根本性原因，樓市供不應求推升房價上漲，基於對北京樓市的樂觀預期，開發商又雲集北京重金加碼土地，地價因此不斷攀升。地價變化折射出房價走勢，房價漲跌則反映出供需結構的狀態，供需失衡則體現出人口、資源過度集中的結果，在北京聚集國內優質資源的現狀之下，仍將對外來人口形成巨大吸引，雖然近年來政府一直在加強控制增量人口，但目前來看，人口的流向仍是北京樓市以及土地市場保持較高熱度的核心原因。
文/記者 李洪鵬
[責任編輯：葛新燕]
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