保利置業為業績連出昏招 “捂盤門”後又變相提價

　　“捂盤門”後又出變相提價伎倆

　　保利置業為保業績連出昏招

　　頭頂保利集團光環的保利置業近來頻頻陷入捂盤及變相提價風波。6月初，保利置業旗下位於上海松江的保利翡麗華庭遭遇消費者投訴捂盤退籌。在政府責令整改後，重新開盤的保利翡麗華庭不久後再遭投訴，保利翡麗華庭向每戶多收了近40萬元軟裝費用。業內人士分析，捂盤以及變相加價與項目周邊不久前高價出讓地塊有關，保利置業希望借地價上漲來帶動房價，以追求項目利潤。

　　捂盤提價風波不斷

　　近日，保利置業上海翡麗華庭遭到投訴，消費者在認籌該房源後，遭遇保利置業退籌。同時，該項目拿到銷售許可證後8個月尚未開盤，涉嫌捂盤惜售。同時，消費者還舉報，在6月14日，該項目開盤後卻向消費者再次索取40萬元裝修費用，引發了消費者的不滿和質疑。

　　易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，對於軟裝費用而言，如果是統一收取且沒有説“多退少補”的字眼，那麼基本上是違規的，換言之，就是一種變相漲價的做法。

　　專家表示，敢冒如此風險捂盤、加價的行為，無疑是背後的利益驅使。就在不久前，項目周邊上海松江泗涇接連出現兩塊地王，溢價率超過100%，樓面價超過了翡麗華庭銷售價。由此，保利置業希望借地價上漲來帶動房價，以追求項目利潤。

　　業績表現平平

　　作為保利集團在香港上市公司，保利置業與同屬保利集團的保利地産相比，業績近年來表現一般。

　　7月11日，保利置業對外公佈的公司業績顯示，截至2016年6月30日，上半年合約銷售額為170億元。對比2015年上半年的合約銷售額145億元，保利置業2016年上半年銷售額同比增長17.24%。這在上半年樓市大熱的市場行情下，與房企超過30%的平均增長率相比實在有點寒酸。

　　實際上，去年保利置業的業績基本可以反映其近年來的表現。據統計，2015年保利置業各項指標下滑明顯，全年收入249.33億港元，同比2014年的285.09億港元下降12.5%；毛利28.69億港元，同比2014年的56.47億港元下降49.19%。

　　有機構人士分析，某種程度上，保利置業受制于與 保利地産 的潛在重組整合，也讓公司在近兩年的發展陷入進退維谷的境地。

　　爭奪整合話語權？

　　實際上，保利置業與保利地産的體系內整合一直在市場上流傳，但合併方案似乎一直難産。相反保利與體系外中航工業的整合卻推進順利，此前中航已發出公告宣佈停牌。

　　有分析認為，對保利地産而言，保利置業作為保利體系內的兄弟企業，無論是規模還是盈利能力與之都不可相提並論，似乎已成嘴邊肉，並不急於吞掉。相反對已經錯過上置和中信的保利地産而言，外部並購才可解燃眉之急。

　　有消息顯示，目前保利集團北京總部正在牽頭進行兩者整合研究以及方案的制定。但由於涉及A股和H股兩地資本市場，目前整合方式和解決代價具備相當程度的複雜性，想要迅速推進雙方整合不太現實。

　　但相關人士透露，實際上，保利內部整合推進緩慢可能還與雙方整合後的話語權競爭有關。

　　“保利地産表示，公司的發展黯淡不少，但同樣擁有較大土儲和佈局規模的保利置業絕不會甘於成為板上魚肉。”上述人士進一步分析。

　　北京商報記者 董家聲