六月全國百城房價漲幅趨緩 南京成“領頭羊”

資料圖 中新社發 張雲 攝

　　1日，中國指數研究院發佈數據顯示，在剛剛過去的六月，全國百城房價環比上漲1.32個百分點，漲幅環比有所收緩。值得注意的是，局部市場一度供不應求的南京，其房價環比5月再漲3.82個百分點，成為百城房價漲幅的“領頭羊”。

　　中國指數研究院數據顯示，六月份，全國100個城市的新建住宅平均價格為11816元每平方米，環比上漲1.32個百分點，但漲幅較上月收窄0.38個百分點。從漲跌城市個數看，納入統計的100個城市中，有73個城市環比上漲，22個城市環比下跌，5個城市持平。與五月份相比，價格環比上漲和下跌的城市數量分別減少1個和2個。整體來看，6月百城住宅均價環比漲幅收窄，同比漲幅繼續擴大，各線城市房價漲幅均有所放緩。

　　最令人關注的北京、上海、南京等十大城市的新建住宅價格仍全部上漲，其六月份22450元每平方米的均價，環比上漲了1.52個百分點，漲幅較上月收窄0.41個百分點。從中可以看出，十大城市的新建住宅均價約為百城均價的2倍，其環比漲幅也較高，但隨著六月份全國市場成交量的收窄，十大城市的漲幅放緩程度也較為明顯。

　　一線城市方面，隨著其樓市調控政策的深入，其房價漲幅也“動力不足”。六月份，南京、廈門、嘉興分別以3.82、3.79、3.63個百分比的漲幅位於百城住宅價格漲幅前三位。一線城市無一進入前十五位。

　　此次作為房價漲幅“領頭羊”的南京，其房價自去年3月份以來，已經連續上漲了16個月，目前市場供不應求矛盾仍較深。

　　南京河西、江北等熱點區域的房地産項目開盤或加推房源後，不斷上演著“搶房大戲”。在六月中下旬，南京共有14個樓盤攜7000余套房源衝入市場。其中，南京河西中部的純新盤北辰旭輝鉑悅金陵迎來首開，共推出204套房源，其銷許均價雖高達44660元每平方米，但當晚推出的所有房源全部售出。南京江寧的新城保利天地首次開盤推出532套住宅，也都售完。

　　但從整體來看，六月全國各線城市房價漲幅均有所放緩，“領頭羊”南京也未能倖免。南京此次3.82個百分點的環比漲幅較上月收窄了0.11個百分點，這從市場的成交量中也可看出端倪。

　　進入六月後，南京新房成交量一直呈下跌的態勢。據南京市網上房地産數據顯示，在五月最後一週，南京新房成交了4379套，環比上漲近半後，進入六月，南京新房的周成交量一直走低。其中，六月份的第一週(5月30日至6月5日)，新房成交了3240套，環比下降四分之一；第二周(6月6日至6月12日)，新房成交2396套，環比降幅擴大，達到26個百分點；第三周(6月13日至6月19日)，新房成交2296套，環比降幅有所縮小，為2.4個百分點；在第四週(6月20日至6月26日)，南京新房成交了2267套，環比下降1.3個百分點。

　　從目前來看，為抑制房價過快上漲，南京、合肥等熱點城市的收緊政策持續升級，從控需求、調供應方面穩定樓市發展。如供不應求矛盾較深的南京表示，為緩解局部區域供應偏緊狀況，今年下半年會有約6.5萬套房源入市，另一方面，南京限價政策的執行也壓低限制了江北、江寧等高溫區域的房價漲幅。近期房價漲幅明顯的合肥也將在七月開始執行針對購房者的差別化信貸政策，而對高價拿地的開發商要求須在土地出讓合同簽訂的一個月內一次性付清土地出讓金。

　　中國指數研究院認為，未來隨著地方調控政策進一步落地實施，熱點城市樓市過熱現象將得到控制，百城整體房價漲幅或將繼續放緩。