北京商住房調查：無學區、稅費高 限購傳言炒熱市場

　　進入6月以來，北京商住房項目的調控傳言讓該類型樓房成交暴增。據亞豪君岳會統計，截至6月19日，北京商品住宅本月共實現成交11100套，超出5月全月成交量37%，商住房成交佔比超七成。

　　記者調查發現，6月被“炒熱”的北京商住房市場，吸引了眾多購房者，其中不泛剛需購房者的“跟風”購買。但商住房與普通住宅産權有何不同？價格為何低於周邊普宅？稅費如何徵收？轉手成本是否更高？中新網(微信公眾號：cns2012)記者為此進行一一梳理。

　　資料圖。孟幻 攝

　　【政策】

　　普宅：全市範圍內限購

　　商住房：除通州外 均無限購政策

　　記者從北京市住房和城鄉建設委員會網站了解到，根據現行北京地區對自住型商品房的限購規定，在全市範圍內實行限購舉措，並且，對在通州購房人群提出了附加條件。

　　除通州地區外，已婚京籍家庭無房的可在北京地區購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)在京無房的，可購買1套住房；在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

　　通州地區則另有規定，2015年8月14日發佈的《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》規定，符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭；京籍無房家庭；在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　相比而言，商住兩用項目在全市(通州除外)範圍內並無限購政策。通州地區於今年5月5日發佈了《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》，規定僅三類人群可在通州購買商住房。

　　限購政策的存在，將購買商住房和普通住宅的群體劃分開來。“購買商住房的人群，一是部分受制于限購政策不能再購買普通住宅的投資者，無奈轉移投資方向；二是部分剛需購房人因沒有普通住宅購房資格，通過商住房來過渡。”一位從事北京市場地産諮詢的業內人士告訴中新網記者。

　　【産權】

　　普宅：70年産權 可自動續期

　　商住房：50年産權 未明確續期方式

　　另一方面，普通住宅和商住房在産權期限、續期方式上也存在著明顯差異。

　　按照國家現行規定，房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久；而土地使用權根據用地性質不同在40、50年或70年不等。

　　根據2007年國家出臺的《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權最高為70年，屆滿後自動續期。

　　而非住宅建設用地使用權期限屆滿後，並無“自動續期”的規定。商業項目土地正是屬於這一類型，一般使用期限是50年，卻在續期問題上存在政策風險。産權到期後能否續期、如何續期等問題都尚未明確。