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三月樓市量價齊飛 絕大多數房企銷售均價上漲

2016年04月11日 13:44:00  來源:新京報
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  相對於1、2月份樓市的緩慢復蘇,進入3月樓市銷售爆髮式增長,讓大多數房企收穫了“金3月”。截至4月10日,萬科、恒大、金地等多家房企已陸續披露3月份及一季度的銷售業績。據中原地産研究部統計,已公佈3月房企銷售業績的15家房企合計銷售額達1408.25億元,同比漲幅高達128%。

  萬科恒大銷售額拉近

  根據萬科公告顯示,一季度實現銷售金額752.4億元,同比增幅高達63%,依然處於明顯的領跑地位。

  儘管恒大集團董事局主席許家印此前曾表示,“並沒有在國內有刻意爭當地産一哥的想法”,但在業績上恒大正逐漸拉近與萬科的距離。1-3月,恒大地産累計合約銷售金額為656.7億元。

  除了萬科、恒大的“榜首之爭”,多家房企在一季度業績都實現翻番。同比增幅最明顯的是碧桂園,一季度合同銷售金額約428.7億元,而去年首季僅為177.3億元。保利地産在一季度的表現也可圈可點,451.25億元的銷售額,實現了翻番。

  除了規模巨大的千億房企外,中小房企在一季度表現得異常勇猛。其中,截至2016年3月底,融創中國實現合約銷售金額250.9億元,同比增長73%;金地在一季度累計簽約金額204.1億元,同比增長206.5%,成為同比增幅最大的房企。

  3月銷售額佔首季一半

  一季度的業績亮麗,在很大程度上源自房企3月銷售的暴增,也讓眾房企收穫了“金3月”。新京報記者根據房企公告不完全統計,絕大多數房企在3月份的銷售額佔一季度銷售總額超五成以上,不少房企在3月份的銷售額均創造了歷史紀錄。

  融創中國3月單月銷售金額創歷史最高紀錄,達116.2億元,同比增233%;而恒大、新城發展在3月也取得了同比翻番的業績。

  中原地産研究部數據顯示,據已公佈3月房企銷售業績的15家房企統計,僅在3月的合計銷售額高達1408.25億元,同比漲幅高達128%;銷售面積同比漲幅為92.9%。

  值得一提的是,不僅僅銷售額明顯上漲,銷售均價也上行明顯,15家房企2015年3月銷售均價為9800元每平米,2016年3月銷售均價則高達1.16萬元每平米。在15家房企中,均價上漲的企業達到了14家,個別企業因為戰略擴張到二三線城市,均價有所降低。

  千億房企或將擴容

  自2013年至今,國內房地産企業的千億房企陣容始終保持在7家,這個格局或將在今年改變。

  融創中國此前公佈2016年的年度銷售目標為800億元,而在一季度已經完成目標近三分之一,如果以這種銷售速度計算,年內將成功跨入千億房企門檻。除了融創,按照去年銷售排名,還有華潤置地、華夏幸福、綠城中國、金地集團等多家房企緊隨千億房企之後。

  其中,華潤置地在一季度取得了264.9億元的銷售額,按照其960億元的年度銷售目標計算,完成率也已接近三成。業內人士認為,從其土地儲備情況看,今年二三季度,華潤置地依然有望延續一季度的快速增長勢頭,仍是千億房企的種子選手。

  ■ 分析

  謹防銷售“透支”和信貸風險

  在業內人士看來,今年一季度大部分標桿房企業績火爆,與此前寬鬆的政策環境推動分不開。中原地産分析師張大偉表示,一二線樓市的成交火熱是這一輪房企業績開門紅的重要支撐。中原地産數據顯示,在3月樓市成交爆發影響下,一季度54城市簽約總套數高達80.5萬套,刷新了同期紀錄。

  一位不願具名的房地産人士也透露,實際上在2016年春節前,部分房企就已經開始有意識地進行了各類項目重新定價的分析會,基本上對2016年的銷售市場看好,尤其是在去庫存的戰略導向下,購房積極性會快速上升。因此,房源集中在一季度陸續進入市場,隨著可售量的增加,保證了房企業績的穩步增長。

  不過,也有研究機構認為,預計2016年全年市場波動較大,剩餘三個季度銷售壓力依然存在。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受記者採訪時表示,比較好的市場背後也會形成透支現象,隨著市場的快速去化,後期的市場銷售可能會出現階段性斷檔,房企業績也會因此受到波動。

  此外,有業內人士指出,隨著市場交易的持續火熱,可能會帶來商業銀行信貸業務量較大,後續可能有信貸透支的風險,從而導致市場驟然降溫的風險。

  嚴躍進也表示,儘管目前市場整體向好,但週期性調整是不可回避的,值得警惕的還有,隨著房價持續高漲可能引發政策收緊,導致目前樓市繁榮期的快速結束。

[責任編輯:袁楚]

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