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一二線樓市飆升上演“最後的瘋狂”?

2016年03月24日 07:22:00  來源:中國新聞網
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  中新社北京3月23日電 (記者 龐無忌)中國一二線樓市仍然處於“亢奮”狀態:上周多地新房成交維持高位,二手房成交再創新高,而且市場熱度突破了一二線的範圍,開始帶動全國大中城市的房地産市場整體升溫。但與此同時,一些地方房地産市場已悄然出現“乏力”和“退燒”的信號。

  偉業我愛我家集團發佈的數據顯示,上周北京新房市場出現復蘇,二手房成交再攀高峰,同比漲幅超過200%。

  繼上海、南京等城市之後,北京也曝出市民淩晨排隊等待過戶的火爆場面。二手房交易井噴“帶火了”過戶代預約業務,在房産過戶手續需通過網上預約的朝陽區,許多著急過戶的民眾只能購買價格昂貴的“黃牛號”。

  記者注意到,過去樓市旺銷時,要價約500元(人民幣,下同)的代預約業務,現在在網路上報價大多在2500-3000元不等。一些賣家聲稱95%或者100%的預約成功率。

  擔憂房價進一步上漲的恐慌情緒出現,之前觀望的購房者紛紛入市,從而造成多地房産交易登記中心人滿為患。

  南京近期對二手房過戶實行“限號”政策。有網友稱,自己淩晨一點就去排隊,“拿了48號,在房管局門口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過了一夜。”而南京江北新區是近期樓市最火的地方之一,在某樓盤開盤認籌的時候,已有千余人排隊搶500個號,這些人大都從前一天淩晨就開始排隊。當天,開發商不得不臨時加100個號以安撫部分購房心切的排號者。

  有人頂著不斷攀升的房價爭相入市,也有春節前賣房的人感嘆“賣虧了”。今年1月份賣掉自己之前位於京城北五環附近二手房的陳先生後悔不已。他對中新社記者説:“之前住的小區春節後房價一下漲到了每平方米6萬元,就早了兩個月時間,我少賣了100多萬元”。

  中原地産首席分析師張大偉透露,該機構的重要先導指標“中原報價指數”和“中原經理指數”顯示,現在一些城市二手房成交已出現連續環比下滑之勢。同時,上週五(3月18日)大城市中原二手門店的新增客源量也有明顯回落。

  張大偉認為,熱點城市近期價格的快速上漲,一定程度是針對前期的補漲,但同時也透支了後續的上漲空間和有效需求,隨著當地政策逐步趨緊,預計後市將從亢奮中趨於溫和。

  領漲全國的深圳市房價已經出現小幅回調,且新房成交量出現連續兩周下跌。目前已有一些二手房業主調低了報價,部分開發商剛剛推出的新盤也停止了上調價格。當然,深圳樓市是否“假摔”尚待觀察,不過,深圳背靠的香港樓市持續調整,投資客預期可能會受到一定影響。

  蘇州市近期也出臺收緊樓市的十條政策,包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管等。業內認為,這些政策對購房者可能會有一定的心理影響,不排除會産生短期觀望。

  對於熱度不減的北京樓市,我愛我家集團副總裁胡景暉指出,在目前限購從嚴的背景下,大量購房需求的提前釋放,也在透支未來的購房需求,隨著利好政策邊際效應的逐步減弱,以及市場預期逐步回歸理性,樓市交易熱度或將逐步降溫。

  有分析認為,本輪樓市量價齊升只能持續到今年第四季度末,因為樓市需求在今年下半年可能出現透支,房地産市場也有可能再度陷入調整期。(完)

[責任編輯:袁楚]

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