青島上月新房成交增近3成 6區域房價過萬元線

　　相繼出臺的利好政策影響下，島城樓市平穩運作，儘管受春節假期影響，成交量環比大幅下降，但較之去年同期依舊上漲逾兩成。1日下午，來自青島市不動産登記中心的數據顯示，上月新房成交量為5552套。業內人士分析，目前樓市供應處在低位，但局部區域的存量依舊非常高，預計未來幾個月樓市成交量會穩中有增。

　　區域：主城簽約仍偏低

　　1日，來自青島不動産登記中心的統計數據顯示，2月份新房成交量為5552套，環比降幅達47.75% 。但較之去年同期則出現大幅增長，增幅達27.72%。

　　“2月份歷來是樓市的傳統淡季，市場供應進一步走低。”房價點評網高級分析師郭軼凡説，新年剛過完，政府就密集出臺了稅收、降息、降準以及契稅、營業稅稅率下調等優惠政策，對購房者産生了吸引力。

　　分區域來看，市南區共簽約118套，原市北區簽約97套，原四方區簽約316套，李滄區簽約484套，嶗山區簽約243套，青島西海岸新區共簽約866套，城陽區簽約615套。

　　“主城區的簽約量依舊偏低，這與房價偏高及供應量佔比偏低有關。”青島銳理數據總經理馬光明説。

　　二手房銷售也呈現相同的態勢。據搜房網青島二手房數據中心統計，2月份青島二手房網簽1746套，環比1月下降53.14%，但是同比依舊保持上漲，漲幅為24.09%。

　　價格：均價過萬有漲跌

　　價格方面，島城樓市價格依舊維持平穩運作態勢，從2月份各個區域的簽約均價來看，呈現有漲有跌的態勢。

　　其中，整個青島市2月份新房簽約均價為10317元/平方米。其中，市南區簽約均價為21154元/平方米，原市北區簽約均價為16324元/平方米，原四方區簽約均價為11558元/平方米，李滄區簽約均價為11340元/平方米，嶗山區簽約均價為19807元/平方米，原黃島區的簽約均價為12087元/平方米。以上六個區域的簽約均價均在萬元線以上。

　　原膠南區域、城陽區、高新區等區域的簽約均價相對處於低位，分別為8336元/平方米、8728元/平方米、6500元/平方米。

　　“出現區域價格的分化，與當月成交結構有關，預計未來隨著樓市供應的增加，依舊會維持這樣的態勢。”樓市分析人士張百忍説，就2月份的成績來説已經好于去年同期，新開盤的項目表現不俗，已入市的熱銷項目繼續熱銷，這些都是市場對於利好政策的積極反應。

　　(半島都市報 記者 王愛科 )